一、民法典不要定金还要履行合同吗
民法典规定,一方支付定金后,不履行合同的,适用定金罚则,适用定金罚则后可以不履行合同。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、签订合同后反悔,定金可以要回吗
定金能不能要回来,需要分具体情形:
1、自己违约的,不能要回定金。
这里也会涉及很多原因,我们以买房为例:
现在买房大多都是通过首付+按揭的方式,实践中,不乏会出现购房者因为自身的原因,导致不能买房:
签合同交定金之后,购房者反悔不卖房;
购房者没有办下来贷款手续,导致合同不能继续履行的。
2、属于对方违约的,可以要回定金。
这里我们要特别注意,属于商家违约的,可以要求对方双倍返还定金。
确定对方违约,最基本的依据就是所签订的合同,在这里我们以买房合同为例讲解:
在买卖商品房合同中,属于开发商违约的情形大致包括:
(1)开发商没有售房资质;
(2)逾期交房;
(3)面积出现误差;
(4)设备、装修不符合合同约定;
(5)变更规划、设计;
(6)房屋质量不合格;
(7)未按期办理产权过户手续。
属于买家违约的情形大致包括:
(1)买家后悔不买房;
(2)买家贷款贷不下来;
(3)其他买家不买房的情形。
商家违约拒退定金的,可以向法院起诉,要求对方双倍定金及支付相应利息损失。与此同时,你要注意准备一些相关证据材料,比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事起诉状等。
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