无产权房屋买卖协议是否有效，无房产证房屋买卖协议可以公证吗-法师兄

无产权房屋买卖协议是否有效，无房产证房屋买卖协议可以公证吗

来源：互联网时间： 2023-07-15 09:57:07 225 人看过

无产权房屋买卖协议有效，买卖房屋时，房屋没有房产证的，合同自签订后生效，不过户的，一般不会影响房屋买卖合同效力，但是协议内容有违反法律规定的，则协议无效。无房产证房屋买卖协议不可以公证。

一、无产权房屋买卖协议是否有效

无产权房屋买卖协议有效，即房屋买卖协议不会因为卖方没有房屋所有权而无效。但是协议本身不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗，否则该房屋买卖协议无效。

根据2021年实施的《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、无房产证房屋买卖协议可以公证吗

无房产证房屋买卖协议不可以公证，没有房产证的房产公证处是不会受理的。

如果房子在当地房产局有备案登记，你可以通过开发商和房产局进行房权更名来保障利益。

如果房子在当地房产局没有备案登记，又想买卖此房的话，在公证处不受理的情况下，只能通过当地的司法局来见证此次买卖，从而减少风险。

三、农村房屋买卖的限制有哪些

农村房屋指位于农村集体所有土地上的房屋，一般为农村集体经济组织和农民个人或家庭所有。而农村宅基地使用权，不仅具有物权的属性，而且在一定程度上与集体经济组织的成员资格和福利联系在一起，具有无偿性。国有土地使用权和宅基地使用权在管理机构、管理方式以及基本规则等方面也是不同的。如我国法律规定，一户农村居民只能申请一份宅基地使用权，而土地使用权就没有这样的限制。

由于宅基地使用权在广大农村是大量存在的，它是广大农民的基本生活资料，也为广大人民群众所接受，

目前，这类房屋的买卖受到较严格的限制，一般仅限于经集体经济组织允许后，农村房屋可在集体经济组织内部买卖，不允许城市的单位和个人到农村购地建房或直接购房。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百一十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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