农村房产交易合法吗？-法师兄

农村房产交易合法吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-28 13:50:14 483 人看过

农村土地私下买卖的协议是无效的，而房屋买卖的协议则是有效的。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，只能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

宅基地使用权转让有效吗？

根据我国《土地管理法》的规定，宅基地使用权不得转让。宅基地使用权转让无效。因此，按照法律规定，宅基地使用权转让是无效的。这一规定旨在保护农村土地资源的合理利用和维护农民的合法权益。如果转让宅基地使用权，可能会导致土地资源的浪费和房屋建设的混乱。因此，任何单位和个人不得违反法律规定转让宅基地使用权。

农村土地私下买卖的协议是无效的，而房屋买卖的协议则是有效的。宅基地使用权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，只能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。根据我国《土地管理法》的规定，宅基地使用权不得转让。宅基地使用权转让无效。因此，按照法律规定，宅基地使用权转让是无效的。这一规定旨在保护农村土地资源的合理利用和维护农民的合法权益。

《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村房产相关文章

农村房产
农村房产交易协议的具体规定

购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。农村购房协议书常用范本＜p＞甲方：＜／p＞＜p＞乙方：＜／p＞＜p＞甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项，根据我国民法典、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议；＜／p＞＜p＞一、本合同双方当事人均为＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿街道＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿村＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿组集体成员。＜／p＞＜p＞二、房屋情况：本合同项下的房屋位于＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿街道，相邻为，建筑面积，北屋，东屋，西屋，南屋，院落面积为，房屋登记在名下或宅地基使用权证登记在名下。＜／p＞＜p＞三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为＿＿

2023-07-05

468人看过
法律综合知识
农村第二层楼房可以交易吗？

农村的房子你也能买！虽然咱们国家没明着说不让农民把自己家在宅基地上盖好的那栋房子给卖了或者租出去，但是呢，这个买房子的人得有要求哦。一般的来说，农村的房子是只能村里的那些人卖的，而这些人又分两种类型：一种就是村子里的原住民；另一种呢，就不是村子里的人。《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

2024-08-01

62人看过
房产证
农村自建房买卖合法吗，农村自建房有房产证吗

农村自建房买卖合法的，只要满足双方都是同一集体经济组织成员、是经过批准同意转让的。农村自建房有房产证，只要办理了房屋登记是可以领取房产证的。一、农村自建房买卖合法吗农村自建房买卖合法，只要符合以下条件：1.买卖双方为同一集体经济组织成员；2.房屋经过批准后建造；3.集体经济组织批准同意转让；4.受让人没有其他房产。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、农村自建房有房产证吗农村自建房有房产证，根据我国法律规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。农村办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先

2023-06-04

481人看过
法律综合知识
农村延期交房是合法的吗

针对“交房日期最多延迟多少天属于合法”这一问题，依据现行相关政策与相关法规进行详细阐述如下：理论上讲，交房日期的上限取决于双方所签订的合同条款。若合同预定交房日期已至且仍未收到正式搬迁通知，那么就视作开发商方面已经构成了合同违约行为。值得注意的是，如果开发商因不可抗力因素而导致无法按时交付房屋，则无需承担相应的违约责任。然而，若开发商在购房者提出催促后，仍然未能在三个月的合理期限内完成交房事宜，那么购房者有权依法请求解除合同。在此情况下，购房者有权在法律规定的期限内要求解除合同，同时要求开发商退还房价款项、支付相应的利息以及赔偿相应的经济损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约

2024-05-04

78人看过

农村房产
农村房产交易政策最新的是什么？

我国的法律体系中没有专门的法律来规范农村房屋买卖的政策，只有一些行政法规对农村的住房问题作出了相关的规定。农村的房屋不可以卖给城镇居民，城镇居民不可以在农民集体土地上建房。对一些违法建设、购买的房屋，有关部门不可以核发相关的土地使用证、房产证。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。。2020最新农村房屋买卖政策2020年最新农村房屋买卖政策表明，宅基地使用权不得单独转让，不应进行私下购买，不应用于非法用途。未经集体组织批准的交易不可以进行，向集体组织成员以外的人转让。只有经过本村村民委员会同意，并且取得政府的批准，才可以转让。需要交易两方都同

2023-06-30

265人看过
农村房产
农村房产交易是否需要过户手续？

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。一、农村房屋过户的流程具体如下：1、去乡镇国土所提出申请；2、提交相关材料；3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；4、实地进行勘丈、调查、公告；5、报国土局审核，注册登记；6、发证。二、农村房屋办理房产证需要的材料具体如下：1、登记申请书；‘2、申请人的身份证明；3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；4、申请登记房屋符合城乡规划的证明；5、房屋测绘报告或者村民住房平面图；6、其他必要材料。农村房屋买卖协议有效吗农村房屋买卖协议有效。根据《中华人民共和国民法典》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地所有权属于集体，使

2023-07-01

91人看过
业主
安置房交易的农村实践

买卖农村安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其五证，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的农村安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动农村安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法典》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。安置房能不能买卖，安置房买卖注意哪些问题满足一定的条件可以买卖。1、由于安置房属于一些特定的拆迁安置修建的房屋，所以不是任何人都可以进行买卖和出售的，需要经过审核和批准，达到一定的要求才可以买卖。2

2023-07-02

315人看过
小产权房
如何防范农村小产权房交易风险

购买小产权房在现实中存在哪些风险？办不了房产证，有违约风险，拆迁难补偿，房屋质量没有保证。因此针对农村小产权房交易有何防范意见？小产权房其实并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是指一些村集体组织或者开发商出售的建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。根据我国现行法律规定，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋。因此，小产权房的交易是违反国家法律的强制性规定的，这类房屋买卖的合同本身是违法也是无效的。目前因农村小产权房交易引发的民事纠纷正在逐年递增，笔者所在的人民法庭上个月就受理了两起类似案件。因此，正确认识小产权房交易的风险对于防范房屋交易风险和化解社会矛盾都具有非常重要的现实意义。购买小产权房在现实中主要存在以下四方面的风险：一是办不了房产证，这类房屋是建在集体土地上，根据法律规定是不允许对外销售的，购买这样

2023-06-04

415人看过

拆迁安置房
农村安置房的交易指南

农村安置房取得完整的财产所有权可以出售。严格来说，农村拆迁安置房是安置拆迁人的，如果取得完整的财产所有权，可以出售。若未取得完整的财产所有权，则不能出售。集体组织内部成员购买时，集体组织内部成员有三种具体情况：1、现有宅基地，符合国家宅基地标准。根据村民只能拥有一个宅基地的规定，不可能批准现有宅基地并符合国家标准的村民申请宅基地。现有宅基地，但尚未达到国家标准；2、虽然有宅基地，但如果没有明确的理由，很难申请第二宅基地。已在集体组织落户；3、尚未分为宅基地。宅基地申请必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使在村民集体组织内部成员之间发生销售行为，也很难进行。卖方首先要审查买方的具体情况，这无疑是不现实的。农村安置房可以买卖吗农村安置房可以买卖。农村的拆迁安置房从严格的意义上讲，是安置拆迁人的，若其取得完整的财产所有权，可以出售。若没有取得完整的财产所有权，则出售就不行的。买房者在购买拆迁安

2023-07-03

472人看过
农村房屋买卖
农村房屋交易中，产权证是否齐全？

农村房屋买卖需要注意以下事项：1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。农村没有房产证的房子可以抵押贷款吗一般情况下农村住房无法抵押。主要原因是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意。没有房产证的房屋不能抵押，因为不能证明产权归属。《不动产登记暂行条例》第六条国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管

2023-07-07

198人看过
保全
农村房屋该怎么交易呢

一、农村房屋能不能交易答案是肯定的。但由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。二、农村房屋该怎么交易农村房屋是修在农村宅基地上的，而农村宅基地的

2023-03-28

445人看过
营业执照
什么是农村产权交易平台

农村产权交易，是指农村产权出让主体(也称转让方)在履行相关决策和批准程序后，通过服务机构发布产权转让信息，公开交易农村产权的活动。农村产权交易窗口提供哪些服务1、接受相关产权交易咨询2、接受相关产权交易委托3、发布委托方产权信息4、交易资料审核、登记5、登记存档备查市民办理相关事项需要注意什么转让方申请转让信息发布的，应向服务机构提交以下资料，提交的资料应当是原件，确定无法提交原件的，应当提交由原件持有方签字、盖章，并标注“此件与原件相符”字样的复印件：(一)农村产权转让信息发布申请书。(二)转让方的声明与保证。(三)主体资格证明材料。如为个人，需提供个人身份证；如为集体(村委会)，需提供机构合法证明、负责人身份证；如为公司，需提供工商营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证、公司章程等有效证件。(四)产权权属的证明材料。按所转让产权的类别分别提供其中之一或若干权属证明文件(所有权证

2023-04-13

294人看过

农村房屋买卖
农村房屋买卖合法么,买卖农村房屋合法吗

一、农村房屋买卖合法么？现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。根据有关规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。同时，由于根据有关规定房屋属于公民的个人财产范畴，公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法第十三条第一款和第二款也强调国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。根据有关规定：“公民个人(包括农民在内)对于其房屋既然有受法律保护的财产所有权，自然有依法对自己的财产占有、使用、收益和处分的权利。

2023-02-20

355人看过
房产证
农村房产证是否可以进行协商交易？

如果是农村房屋产权问题首先肯定是需要由当事人进行协商处理。其次如果双方之间协商不下的话，那么就由当地政府来对土地的相关所有权进行处理。如果当地政府不能擅自处理的话，那么当事人其中一方可以向法院提起相关诉讼。无房产证房屋是否可以抵押1、没有房产证是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。2、在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。3、一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的

2023-07-17

222人看过