当儿子因债务而出租母亲的房子时，租赁合同是否有效-法师兄

当儿子因债务而出租母亲的房子时，租赁合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:24:20 236 人看过

儿子租他母亲的房子来还债吗？租赁合同有效力吗？儿子因无债而租了他母亲的房子来还债。母亲发现自己的房子被陌生人使用，拒绝要求对方搬走，于是愤怒地将男方和儿子告上法庭，要求确认租赁合同无效。近日，北京市通州区人民法院审结此案，依法支持母亲的诉讼请求。郭是严的母亲。2007年9月，郭某投资购买了位于北京市通州区梨园区某小区的一套房子，房子也登记在郭某名下。严和陈是朋友。2011年9月以来，严先生因业务周转向陈先生借款数十万元，但严先生未能按合同约定偿还借款。2012年5月，严先生以自己的名义与陈先生签订了《房屋租赁合同》，将母亲郭先生的房屋以每月1800元的价格租给陈先生，并同意用房屋租金冲抵欠款，直至严先生付清欠款。签订合同后，陈某搬进房子住。很快，郭某发现自己的房子被外人占了。经过询问，严某告诉母亲，陈某只是暂时留下，但郭某很快就知道了事情的真相。经过协商，陈某不同意将房子还给郭某。2014年5月，郭某将陈某和闫某起诉至通州法院，要求确认陈某和闫某签订的《房屋租赁合同》无效。

在庭审中，陈某辩称，闫某与他签订租赁合同时，并没有告诉母亲涉案房屋是他母亲的，据他自己了解，涉案房屋是闫某的婚房，也是闫某在租赁前使用的。他有理由相信，闫某有权依法处分房屋。闫某在无力还债时自愿签订了租赁合同。租赁合同是双方当事人的真实意思表示，应当合法有效。经法官调解，双方未能达成协议。面对母亲郭某的起诉，严某没有出庭参与诉讼。法院经审理，认为无权处分他人财产的人经债权人追认取得处分权或者无权处分人签订合同的，合同有效。虽然陈先生与严先生自愿签订了涉案房屋的《房屋租赁合同》，但严先生作为出租人，并非涉案房屋的权利人，无权租赁涉案房屋。而且，“房屋租赁合同”并未得到涉案房屋权利人的认可，严先生在签订合同后也未取得相应的房屋处分权。因此，陈先生与严先生签订的《房屋租赁合同》对涉案房屋的租赁合同无效。最后，法院判决支持了郭某的诉讼请求。

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