买房时公寓和住宅有哪些区别
来源:互联网 时间: 2023-06-13 19:14:03 403 人看过

公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。另有国产影片、韩国影片与之同名。

住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

公寓和住宅的区别

公寓和住宅的区别一

实用年限的不同:公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

公寓和住宅的区别二

费用的不同:公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

公寓和住宅的区别三

物业管理的不同:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

公寓和住宅的区别四

建筑设计的不同:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调。

小户型住宅与公寓的基本比较

年轻人买房大多是贷款买房,但买什么样的房子则是他们心中最大的困惑:在有限的经济条件下,选择购买大户型住房自然是不太现实的,那么能选择的也就是面积较小,总价较低的房子,可供选择的也就是小户型住宅和公寓了。那么这两者又有哪些区别呢?

公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。公寓的水电费用按商用算,土地使用年限一般为40或者50年,不可签户口。从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足。

小户型住宅,一般是以家庭为单位居住,2房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

总体上讲:公寓属于商住两用房屋,其产权性质是属于商业,产权年限一般为40或50年,而普通住宅的产权则是70年。另外,商住两用的水电费用一般比普通住宅要高。而且以后房屋交易的话,商业税收也要高于普通住宅。

综合考虑选择适合自己的住宅

偏爱小户型住宅的购房者认为:户型虽然不大,但作为刚需的存在,两房、小三房的结构仍存在优势。而且买房子即是为了成家,小户型住宅卧室、客厅、书房等应有尽有,居住的也十分舒适。公寓是一梯多户的,一条走廊贯穿整个楼层,住在里面感觉私密性、安静度都比较差,不如住宅舒服。

倾向于购买公寓的购房者则认为:公寓大多户型较小,低总价低首付,在满足居住需求的同时,也减少了资金的支出,在资金不足的情况下选择公寓过渡还是非常不错的,而且公寓大多是精装修,即买即住,省去了装修的资金与麻烦。

不论怎样选择,适合自己的才是最好的。公寓大多面积较小、总价较低,也免去了装修的烦恼,用来作为单身居所或者婚房都是不错的选择。但是公寓的户型结构比较单一,物业费、水电费等都比一般住宅要高,加之土地使用年限的问题,从经济上来说与小户型住宅的付出是差不多的。所以,城市白领阶层、单身贵族,喜欢时尚装修、即买即住的人群适合购买公寓。而从长远居住打算,考虑到交通车程、生活配套以及教育地产的人群,小户型住宅应是首选。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月30日 10:11
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多酒店式公寓相关文章
  • 非住宅和住宅房产证有哪些区别
    房产证的种类有很多种,不同性质的房产在办理的时候也总是有那么些差别的?非住宅房产,可能很多人还有些不明白。它和普通的房产证有啥区别呢?别急别急,以下是收集的来的一些相关问题,我们今天就一起来探个究竟吧?问题一:住非住宅是什么房产证?回答:非住宅就是商业用途的房子,比如写字间,门市等等,房产证上会写明用途,非住宅等分类。土地证上也会写。没什么区别,你还是拥有全部产权,可以买卖租赁。问题二:请问下房产证上住宅和非住宅有什么区别?我现在想买个公寓房子,但是中介说这个公寓是房产证是市证,非住宅,不能搬落户口。我想知道非住宅真的不能落户口吗?除了这个非住宅和住宅还有那些差异?回答:住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。住宅性质以外的为非住宅。非住宅落户口的问题请您向户籍管理部门咨询。七十年产权住宅
    2023-05-31
    245人看过
  • 购买商业公寓和普通住宅的区别是什么
    随着经济的发展,很多人对生活质量的追求也越来越高,品位也随之增加。这就造成了城市中部分中高收入的白领们把目光放在精装小户型、家电齐全可拎包入住、完善贴身物业、前卫时尚的商业公寓上,作为投资,商业公寓有三个明显的优点。然而,不少购买公寓产品的购房者,仍然不明白公寓和普通住宅的详细差别。商业公寓的优点一:商业公寓是属于商用物业,不受购房套数的限制。而且相比于投资写字楼和商铺,商业公寓投资资金、技术门槛低,容易转手。二、投资最注重回报,商业公寓的回报率也相对较高。对于投资者而言,降低投资风险是最为重要的。然而投资商业公寓不但总价便宜,而且地段较好的公寓颇受中高级白领的喜爱,投资回报率高。三、商业公寓便于出手。由于大多数商业公寓位于政府规划的办公园区周边或是市中心核心商圈,因此无论是地段还配套都很齐全。而这类房屋不论是作为小年轻的过渡房还是作为刚需一族的自住房都是不错的选择。商业公寓和普通住宅的区
    2023-05-05
    305人看过
  •  公寓和普通住宅有哪些不同点?
    公寓房和普通住宅在房屋使用年限、允许居住人数、建筑面积、采光和噪音环境、养房费用、房屋功能性和建筑质量等方面存在差异。公寓的使用年限通常较短,养房费用较高,建筑质量和标准相对较低,而普通住宅的使用年限较长,养房费用较低,建筑质量和标准相对较高。公寓房和普通住宅在以下五个方面存在差异:1.房屋的使用年限不同:公寓房的使用年限通常为40年或50年,而普通住宅的使用年限则最长可达70年。2.房屋的允许居住人数不同:公寓房最多允许居住8人,而普通住宅则没有这个限制。3.房屋的建筑面积不同:公寓房的建筑面积通常较小,而普通住宅的建筑面积则相对较大。4.房屋的采光不同:公寓房的采光相对较差,而普通住宅则相对较好。5.房屋的噪音和环境不同:公寓房通常靠近繁华的商业区或交通枢纽,噪音和环境相对较大;而普通住宅则相对较为安静。公寓的使用年限要比普通住宅短很多,根据相关规定表示,普通住宅的使用年限可以达到七十
    2023-11-19
    213人看过
  • 土地使用证地类是住宅和公寓有什么区别
    1、实用年限的不同:公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2、费用的不同:公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。3、物业管理的不同:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。4、建筑设计的不同:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调。一、土地的使用中住宅和公寓怎么进行区分?1、公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称
    2023-02-24
    304人看过
  • 公共寓所跟普通住宅的区别
    公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以迁户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。什么是公共寓所公寓:公共寓所,分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式,外形一般中规中矩,每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等,主要方便办公居住和对外租赁之用。
    2023-08-11
    445人看过
  • 70年产权公寓和产权住宅区别是什么
    一、70年产权公寓和产权住宅区别是什么住宅是指专供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种:经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的反应都是年限较短的物业,其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。就居住公寓来说,相对于普通住宅其面积会比较小,适合的群体也不一样,因为总房款会相对较低,公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别,比较常见的公寓户型很难做到南北通透,并且常常没有阳台,甚至是全封闭幕墙外立面,没有可打开式窗户。公寓和住宅在产权年限方面,性质是一样的,70年产权的公寓和70年产权的住宅,都具备70年的使用年限,不会因为类型不同而缩水。70年公寓与70年住宅居住成本有所不同:一般公寓都是精装修交付,物业标准会高于住宅的标准,因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说,很多以好物业著称的普通住宅楼
    2023-06-04
    56人看过
  • 居住用房与公寓区别
    一、什么是公寓?公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。要了解公寓的含义,我们先要了解地产业中的另一个概念,叫多家庭楼宇。这一概念的含义是,拥有一个以上居住单位,或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇,这就是我们常说的二至四家庭。公寓屋又可细分为汤耗子(townhose)、单元公寓屋(condo)、股东屋(co-op)和出租屋(apartment)。汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权,但必须受到管理部门的约束,并要交付一定数量的管理费;股东屋的特点是个人不拥有任何产权,仅拥有其中一部分股权和使用权,产权属于公司,出让时仅出让股份,而不出让产权;公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位,主要目的是收取租金。二、居住用房与非居住用房是如何界定的1、原始设计为非居住房屋,延续至拆迁时仍作为非居住房屋使用的,可以认定为非
    2023-02-21
    266人看过
  • loft公寓与普通住宅的区别?loft公寓的优缺点?
    一、loft公寓与普通住宅的区别?1、产权年限不同:loft户型属于不限购不限贷的房源,产权一般为40年或50年,同时首付必须付五成,贷款年限一般不超过10年,而且不能使用住房公积金贷款。而普通住宅产权是70年,首付只用付三成即可。2、生活成本不同:loft的水电是按照商业收费标准的,业主入住后日常生活消费较高,各地商用水电费用相较民用水电费约高出40%-100%。同时一般不会通燃气的,居民做饭只能依靠电磁炉等设备,用电量相对较大,实际生活成本可能较高。而普通住宅的生活成本相对较低一些。3、户型不同:loft的销售面积比较小,通常在30-50平米,层高在3.6-5.2米上下。实际使用面积却可达到销售面积的近2倍。普通住宅的户型多是刚需,80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型。4、装修成本不同:loft的装修成本比较高,通常都是毛坯房需要自己装修。上下两层都是要自己隔开的,需要加楼板
    2023-05-22
    91人看过
  • 买住宅好还是公寓好
    一、住宅的含义住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。二、公寓的含义公寓:公共寓所,是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩,分为职工公寓和商业公寓,商业公寓可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用,相当于学校宿舍、出租公寓,也指旅店宾馆或别墅,更为经济实用。三、住宅的分类1、按层数分:单层住宅,多层住宅,高层住宅,超高层住宅在我国,修建的住宅以高层住宅为主,其中高层住宅分为:单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住
    2023-04-30
    467人看过
  • 公寓和住宅的异同点
    公寓和住宅的区别如下:1、定义不同。住宅是指专供居住的房屋,包括高层、别墅、公寓等。住宅产权年限70年;公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形势。公寓一般是50年或者40年。公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。2、用地性质不同。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上;公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。3、类型不同。住宅的类型根据《住宅设计规范》分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅,高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。公寓根据目前市场上常见的几种类型,主要分为居住型公寓(普通公寓)、商务型公寓和酒店式公寓。4、产权年限不同。公寓和住宅是属于两种性质完全不同的房子,这是区分公寓和住宅最直接的方式,要说住宅和公寓有啥区别,其中比较明显的就是产权年限了;虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。普通住
    2023-07-01
    270人看过
  • 如何选择公寓和住宅
    1。土地使用年限短与住宅相比,商业公寓多为“商场”、写字楼或酒店。与使用年限为70年的住宅用地相比,由于商业公寓类型不同,土地使用年限仅为40年至50年,商业公寓用地需要以较高的地价补充才能继续使用。根据政策,二手住宅交易可以免征土地增值税,但商品房交易不能免征。土地增值税一般按照出让土地增值额的高低征收。实行四级累进税率,即按增值额的级次,对增值部分只征收30%的税款。此外,还应按房产交易总价的5.5%征收营业税,所有税费之和一般为房产交易总价的10%至14%。虽然商业公寓不受限购令和限贷令的影响,但由于是商业物业,只能获得50%以上、最长10年的贷款,不能申请利率较低的公积金贷款。目前,商业项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍,而住宅项目贷款利率大多为住宅项目的1.1倍。与住宅项目相比,公寓的利息支出要高得多,不划算。4。管理费和水电费比较贵。与住宅相比,公寓的管理费和水电费
    2023-05-31
    285人看过
  • 公寓和住宅如何选择
    1、土地使用年限短比起住宅,商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同,所以土地使用年限仅为40至50年不等,并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。2、高税费转手交易难根据政策,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%只60%的税费。此外,还需按物业交易总价征收5.5%的营业税,各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%至14%。3、房贷利率高年限短虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批较高五成、最长10年期的贷款,而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍,比起住宅来说,
    2023-05-05
    50人看过
  • 禅城区人才公寓和公租房有何区别?
    人才公寓属于公共租赁房的一部份,主要区别是保障对象不同,公租房申请对象包括本区居民、外来务工(包括各类人才);人才公寓申请对象是符合条件的各类人才。对象细分一、公租房申请对象(一)本区城镇户籍中低收入住房困难家庭(家庭成员包括配偶、共同生活的子女、父母和其他法定赡养、抚养、扶养关系的人员)(二)符合条件的外来务工人员。二、人才公寓申请对象在禅城区工作的各类型人才,所在企业(单位)在禅城区已进行工商注册和税收登记,并同时符合下列条件的,根据人才公寓房源情况,可以个人(家庭)名义申请人才公寓:(一)符合下列条件之一的:1.具有本科及以上学历的人才;2.取得助理级及以上专业技术资格或具有高级技工以上职业技能资格的人才;3.经区人才服务管理部门确认的禅城区急需引进的人才。(二)与用人单位签订一年以上期限的劳动(聘用)合同,并缴纳社会保险。(三)申请人及共同申请的家庭成员如已经在本区或佛山市中心城区
    2023-05-29
    355人看过
  • 北京二手住宅与商住房有哪些区别
    首先,我们先来看比较正式的区别。区别一:土地使用年限商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。区别二:产权性质商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同。对于购房人而言,还有一些实际的区别。区别三:户口通常情况下,北京二手住宅有70年产权,是可以办理落户的。但北京二手商住房的产权有50年或40年,不能办理落户。区别四:限购在北京,二手住宅属于限购范围,购房人只有符合北京购房资格,才能购买二手住宅。特别是对于外地人而言,需要在北京连续交纳个人所得税5年,或是连续交纳社保5年,才有资格购买二手住宅。与北京二手住宅不同,北京二手商住房不属于限购范围。但需要注意的是,北京通州区商住房在今年5月被限购,但其他地区商住房仍然不属于限购范围。区别四:贷款利率在北京,购买二手住宅可以使用公积金贷款,但是购买二手商住房不能使用公积金贷款
    2023-06-12
    67人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    根据我国现行法律法规的相关规定,酒店式公寓的产权一般是为七十年。因为酒店式公寓虽然是以酒店式的管理方式进行公寓的管理,但是酒店式公寓的性质还是居住用地,因此它法律中规定的居住用地的使用年限应该是一样的。酒店式公寓同样是有限购要求的,需要购买... 更多>

    #酒店式公寓
    相关咨询
    • 公寓和住宅的区别(详细)
      河南在线咨询 2023-06-11
      公寓是一种集合式住宅,是一种商业或地产投资中的居住形式,外形一般中规中矩,每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等,主要方便办公居住和对外租赁之用。住宅是一种以居住为主的房屋,专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。二者的区别除了房屋总价不同之外,还
    • 公寓和住宅功能和使用区别
      辽宁在线咨询 2023-01-14
      1、住宅居住人数较少,每户仅3-4人,规范取3.5人;公寓通常居住人数较多,每房间4-8人,有时更多。 2、住宅里居住的人员,主要是家庭成员,居住时间较长,几年、几十年甚至一辈子;公寓里居住的人员,主要是社会成员,居住时间短,几天、几个月或者几年。 3、住宅里的人员对环境熟悉,火灾时逃生便利,时间较短;公寓里居住的人员对环境不熟悉,火灾时逃生不便利,时间较长。 4、在《住宅设计规范》中住宅的各部分
    • 公寓和住宅的区别又怎样?
      香港在线咨询 2023-06-10
      公寓是一种集合式住宅,是一种商业或地产投资中的居住形式,外形一般中规中矩,每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等,主要方便办公居住和对外租赁之用。住宅是一种以居住为主的房屋,专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。二者的区别除了房屋总价不同之外,还
    • 住宅和公寓的差别?
      西藏在线咨询 2023-06-13
      1、实用年限的不同:公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2、费用的不同:公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。 3、物业管理的不同:经营性公寓
    • 怎样区分公寓房和普通住宅
      四川在线咨询 2022-09-14
      1、式住宅房一般位于城市核心地段,居住人群以商务客群为主,重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件;产权房一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况,住户为普通家庭用以长期居住。2、公寓式住宅房水按照商业标准结算,单位面积均价较高,但入住人群多为商务人士并不在乎;产权房按照民用结算,单位面积均价较公寓式住宅房为低,居民常年在此生活居住非常在乎。3、公寓式住宅房交房为精装修,讲究居住环境的舒适性