地下车库漏水归谁负责-法师兄

地下车库漏水归谁负责

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-14 18:57:20 101 人看过

一、地下车库漏水归谁负责

1、合同是否约定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，也就说，允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定，如有约定从约定，没有约定则根据下文标准判断。

2、是否计入公摊面积：如该地下车库计已入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，此时，地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。

二、地下车位的产权归属有哪些

1、业主分摊建设费用：如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。

2、开发商独立建设：如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

3、地下防空工事：部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

三、地下车库车被淹谁负责

如果是因地下车库排水设计或施工不当造成车辆被淹，可以要求开发商赔偿相应的损失，除了排水问题外业主还可以追究物业相应的责任，业主向物业购买车位或支付停车费，物业与业主形成有偿的保管关系或看管关系，物业应当对业主负有预报天气变化、及时通知、排除险情、抢救汽车、事后补救等多项义务。

如果物业各项工作都到位，车辆还是遭受了损失，对于赔偿双方可进行协商。如果是因为物业公司疏于防范，管理不善而造成车辆损坏，那么物业公司应该承担赔偿责任。

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