1．查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性．可靠性。购房人第一步是要卖方提供产权证书．身份证件．资格证件以及其他证件。

2．应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主．档案文号．登记日期．成交价格等。

3．要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押．是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确．有纠纷的一定不能购买。

4．如通过中介找房，一定要会选择。

一定要找正规的中介公司。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。

中介买卖二手房流程是怎样的

出售二手房主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节，下面为您具体介绍。

（一）挂牌时明确委托方式和期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

（二）签约时要注意三点

一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

（三）尽量取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

（四）交房过户时避免违约责任。

交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。