未备案商品房如何办理退房
来源:互联网 时间: 2024-08-03 01:39:50 256 人看过

关于未经备案的商品房是否能够退房,这主要取决于具体情况而定:

首先,如您选择退房的原因在于所购房产以其主体结构存在的质量不合规格以致无法按期交付使用,或是交货后经过认真核查发现该结构确实存在重大质量缺陷,使得正常的生活居住受到严重影响;

又或者是自签署购房合约之后,卖方未经您的同意擅自出售或抵押给了第三方,那么作为买方的您,有权依法申请取消该项交易。

即只要你能充分证明卖家存在着法律规定的可以解除交易合同的行为,便具备了对外提出购房请求的理由,并且在这一前提下,取消合同并不需要承担任何违反合同约定的法律后果。

然而,如果仅是买卖双方对于购买决定产生了消极态度,从而导致的退还商品,这种情况一般而言比较困难。

实际上,已经正式签署的房产买卖合同代表着这个交易已经通过事实缔结,因此,若要无正当理由退出该合同,则视为违反合同并需承担相应的违约责任

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 09:20
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 网签备案的新商品房退房程序
    律师解答:具体见内容。1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退
    2024-08-20
    248人看过
  • 商品房退房升值的钱如何办?
    1、商品房退房升值的钱是可以赔偿的。2、根据法律规定,可以赔偿给对方造成损失。赔偿损失的范围可由法律直接规定,或由双方约定。在法律没有特别规定和当事人没有另行约定得情况下,按完全赔偿原则,赔偿全部损失,包括直接损失和间接损失。直接损失指财产上的损失。间接损失又称所失利益,指失去的可以预期取的利益。由于房价上涨,出卖人违约,令买受人造成的间接损失,就包括房屋升值部分的损失,因此要求违约方赔偿房屋升值部分的损失是有法律依据的。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
    2024-05-14
    95人看过
  • 如何投诉无备案商品房物业
    一、如何投诉无备案商品房物业1.找物业经理。小事儿找物业经理,大事儿找他也行。毕竟物业经理是小区老大,有权直接处理。2.找街道办。街道办事处就是政府的那啥,对小区事务有接待,还能帮忙商量。3.找房屋管理部门。这个部门叫房管局,它主要负责房子的事儿,比如保障住户权益啊,建房子之类的。4.找业委会。这是业主们选出来的人,主要监督物业公司的操作。业主有问题就可以去找他们。5.找开发商。开发商们经常用自家的公司来管小区。如果小区有问题了,找那个物业公司,他们应该会管。《民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,积极配合开展相关工作。二、物业出租物管房怎么维权告诉你哦,如果你觉
    2024-07-08
    188人看过
  • 商品房网签备案后能退吗?
    可以退,《商品房预售网上签约暂行规定》的规定:第十二条规定:购房人取得房屋所有权证前,买卖双方经协商一致,需要对合同中的条款内容进行变更的,应当持已备案的书面合同、变更合同的书面申请及其他有关材料,向房产管理部门申请办理合同备案变更手续。买卖双方协商一致,需要解除商品房买卖合同的,向房产管理部门申请办理合同备案注销手续。已注销合同备案的,网签系统商品房楼盘表内自动恢复显示该单元(套)商品房为“可售”房源。一、商品房买卖合同可以解除的情形有哪些?(1)房屋主体质量不合格时,买受人可以请求解除合同。(2)拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的,被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。(3)开发商将商品房出卖后,又将同一房屋进行抵押的,买受人可以请求解除合同。(4)开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的,买受人可以请求解除合同。(5)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,将房屋出售给买受人的,买
    2023-03-27
    448人看过
  • 房改房转商品房如何办理?
    一、房改房转商品房如何办理?房改房一般是单位修的房子,商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子,房改房一般是划拨土地,商品房是出让土地,房改房是不可能变成商品房的,两个词语的意思都不一样。房改房不同于商品房,买房者在实施交易之前,弄清房改房产权,因为并不是所有房改房都可以自由买卖的,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的,已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。房改房是可以过户的,但过户手续要慎重。已购公有住房,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。房改房一般是不允
    2023-05-02
    368人看过
  • 预售合同备案后转让商品房手续如何办理
    对于预售商品房转让事宜所需办理的具体流程包括以下几点:首先是等待预售的商品房达到交付条件后,便可获得相应的房屋所有权证书;其次,需要与买方签署一份合法有效的转让合同;再次,根据转让协议中的约定,买家需按照规定向卖家支付足额的购房款项,而卖家则应按约将房屋交付给买家;接下来,双方还需共同缴纳相关税费;最后,在所有手续完备之后,买卖双方需前往不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。《城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
    2024-05-17
    483人看过
  • 邢台市预售商品房备案合同注销如何办理
    若需注销或修改商品房买卖合同的登记备案信息,请务必填写相应的申请表格。在填写申请表时,请确保每一项都填写齐全且无遗漏。当您需要填写变更登记表时,请详细描述合同条款修改之后的具体内容即可,无需再重复书写原始内容。值得注意的是,如注销及变更登记备案的合同曾进行过抵押登记,则必须首先撤销该抵押登记;对于注销登记备案的合同而言,还须携带撤销抵押单的原件及其复印件。在办理注销登记备案手续时,请务必携带所有相关合同文件;而在办理变更登记备案时,仅需携带一份合同即可。此外,所有合同文件均需由双方签字并加盖公章,否则将无法予以受理。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    2024-08-06
    165人看过
  • 房屋备案未办房产证如何过户
    房屋未办房产证仅办备案的不能进行过户登记。房产证是对该房产拥有所有权的证明,未办房产证的房子存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。房屋备案未办房产证如何过户的法律依据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019修正):第四章 房地产交易 第二节 房地产转让  第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:\n  (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使
    2022-07-03
    295人看过
  • 商品房未按期交房,如何退房并退回已还贷款
    针对商品房未能按时完成交付的情况,退房与否取决于多种因素:首先,如果全额付款购买的房产无法满足正常的居住需求,这是由于房屋的主体结构存在重大质量缺陷而导致无故不能交付;或者交付之后经过核验发现主体结构存在严重质量问题;或者交付以后出现了严重影响住房舒适度和安逸性的质量问题;再者,就是在签署购房合同之后,开发商将这套房产再次出售给了第三方,甚至私自将其抵押给了第三方;在以上这些情形之下,购房者享有取消合同的权利,即撤销交易,同时无需承担任违约责任。然而,若是购房者只是出于个人原因而决定不再购买此房产,则往往难以实现顺利退房。实际上,当房屋买卖合同已被实际执行时,无正当理由提出的退房请求就构成了违约行为,需承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一
    2024-08-14
    151人看过
  • 商品房已备案想退房能不能撤销
    原则上而言,已完成房屋备案程序的房产在通常情况下无法进行更换或退回处理。然而,若出现相当特殊的状况,则该流程可能成为可行之法。但是,相关手续繁琐程度极高。首先,您需要与开发商达成共识,即获取其明确同意为前提条件。通常情况下,开发商并不会过于关注新选择的房产是否具有更高的售价,即使能够带来额外收益,但这对于他们而言并无实质性差异。此外,这并非新增一笔销售业务,仅仅是房产的替换而已。相较于同意更换房产所需承担的繁杂手续,开发商往往更倾向于拒绝此类请求。其次,无论是更换房产还是退回房产,都需要先撤销原有的备案信息。目前,各地区的房地产管理部门对于撤销备案信息有着极为严格的规定和审查机制。为了成功撤销备案,您需准备以下材料:a.购房合同以及备案表的原始副本;b.房款收据(发票)的原始副本及其复印件。若是通过贷款购买,还需提供首付款收据(发票)的原始副本及其复印件以及银行的按揭结清证明。c.由开发商
    2024-08-12
    420人看过
  • 商品房备案后是否可以申请退房
    原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。如果遇到特殊情况时可以的。但手续非常复杂。1、首先,在开发商那边,要和开发商协商一致,要开发商愿意给换才行,一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高,就算可以多卖点钱,也没有本质区别,且不是另外增加一套销售,只是换而已,反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续,开发商一般都是不愿意的。2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。要撤销备案必须准备以下资料:a、购房合同原件及备案表原件;b、房款收据(发票)原件及复印件。如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。c、开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件;e、与开发商签订的《换房协议》f、撤销备案(为什么要退房或换房的原因)的证明
    2024-05-16
    313人看过
  • 如何办理商铺退房
    法律综合知识
    根据相关法律规定,以下情况可视为合法的退房理由:首先,若房地产开发商未能按照合同约定时间交付房屋,且构成了实质性的违约行为,例如逾期交房天数已经达到了合同中规定的退房期限;其次,如果开发商在签订合同时所提供的手续并不齐全,从而导致整个合同失去效力;再者,如果开发商未经购房者的明确同意,擅自对房屋进行了设计变更;此外,如果实际测量的房屋面积与合同中所约定的面积之间的误差绝对值超过了3%;最后,如果开发商交付给购房者的房屋主体结构存在质量问题或者房屋质量严重影响到房屋的正常使用功能。《商品房预售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套
    2024-08-17
    268人看过
  • 成都商品房应该如何查询备案
    一、成都商品房怎么查询备案1、成都房产备案可以持本人身份证到房管部门进行查询;2、还可以登录房管部门网站进行查询,输入合同号即可。二、成都摇号买房贷款要准备哪些资料1、身份证要求:包括身份证原件及复印件,买房时要核实原件并收取复印件2、婚姻证明要求:结婚证,离婚证,法院离婚协议书,买房时要核实原件并收取复印件3、征信报告要求:本人及配偶的征信报告,网络打印版不作为核验材料,需本人持身份证到中国人民银行柜台办理,打印期三个月内有效4、个人住房信息查询表要求:携本人身份证到成都市政务中心房产分中心大厅2楼打印5、银行存单要求:对应意向房源首付款,首付款按四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例确定,最终以按揭银行审定的结果为准,银行存单以核验之日前一个月内的购房者本人银行存单的最终余额为准6、银行流水要求:根据负债及贷款额度及银行要求确定流水,银行柜台开具并加盖银行业务章,购买人本人/配偶持身份
    2023-05-12
    321人看过
  • 备案商品房买卖合同效力如何
    商品房买卖合同备案首要目的在于方便房管部门对房产交易实行动态监管,确保交易过程公平公正。经过合同备案后,相关的销售信息将被正式记录于房管部门,无法随意取消或者任性违约。所有协议条款均应严格遵循并执行。从开发商角度来看,商品房买卖合同备案亦是房屋得以合法销售必须经历的程序,同时也是房管部门对其进行监督管理的重要环节。通过合同备案,不仅可获取开发商提供的各种证明文件及联系方式,以便在出现问题时及时沟通协商或提起诉讼。对于购房者而言,买卖合同备案意味着获得了法律保障的安全防线,合同中的各项权益与义务均需严格遵守。任何违反合同规定或逃避责任的行为,必将受到相应的惩处,包括依据合同约定进行追责或依法提起诉讼。因此,在完成买卖合同备案之后,购房者务必认真履行自身的购房承诺。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同
    2024-08-08
    426人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 商品房备案表未签备案协议
      湖北在线咨询 2023-06-27
      在我国法律上合同的效力自订立之日即发生效用,像这种情况商品房备案合同补充协议未备案备案合同生效。
    • 房子没备案商品房能退吗
      云南在线咨询 2022-05-10
      答:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行了主要义务,对方接受的除外。你要看看你所签的该合同没有没以登记备案为生效要件的约定。另外,你可以解除合同,要求开发商退还已付购房款及
    • 购商品房,已交首付款,已备案,未办贷款,能退房吗?
      山东在线咨询 2022-10-03
      可以退房,但你需要承担一定的违约责任。建议协商处理。
    • 商品房备案合同补充协议未备案
      吉林省在线咨询 2022-08-21
      在我国法律上合同的效力自订立之日即发生效用,像这种情况商品房备案合同补充协议未备案备案合同生效。
    • 网上如何备案商品房合同
      山东在线咨询 2022-04-16
      商品房买卖合同网上备案登记程序与流程如下: 1、开发公司在网上提交商品房买卖合同开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”,将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。提交工作不受时间地点限制,随时可以提交。 2、产权市场处确认提交的商品房买卖合同产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对,无误后进行确认,生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。