只有征收才可以将集体土地转为国有土地。
一、土地使用证能过户吗
土地证分很多种,不是每一种都可以办理过户。
集体土地,一般是农村土地,只能一个村户籍人员之间办理过户,需要买卖双方到村委会申请,受理会公示,全村三分之二同意后,在村委会办理过户,不对外村户籍转让。
国有土地又分为划拨和出让性质。
划拨,是不能办理过户的,需要缴纳土地出让金之后,转变土地性质为国有出让,才可以办理过户。
如果是国有出让性质土地证,是可以办理过户的,过户只有几百元手续费。
二、国有土地上的房屋和集体土地征收程序一样吗
国有土地上的房屋和集体土地征收程序不一样:首先从征收对象都不一样,国有土地征收房屋的主要对象是房屋的住户,而集体土地征收则是农村村民,其次是审批程序不一样,如果是征收永久农田是需要报国务院审批的,而国有土地房屋的征收只需要报市县级人民政府审批即可。
三、农村房屋拆迁补偿
农村房屋拆迁补偿可以分为两种情况:
1、本村集体经济组织尚有宅基地的,安排宅基地给被拆迁人自建
(1)由被拆迁人自建,拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿,对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。
(2)由村集体经济组织统一建设住宅,拆迁人根据规定给予村集体经济组织补偿,由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。
2、本村集体经济组织尚有农用地,统一建设安置住宅
可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的,由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用,对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。
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