选商贷等额本金比等额本息省利-法师兄

选商贷等额本金比等额本息省利

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 06:40:58 394 人看过

如果您不能申请公积金贷款，就只能选择商业贷款。那么，哪种商业贷款更适合您?哪种还款方式更省钱呢?记者了解到，就还款方式而言，还是等额本金还款更省利息。不过，这种方式前期还款压力大。

省钱秘笈

等额本金还款更省利息

21世纪不动产北京区域市场部专业人士向记者介绍，房贷市场常见还款方式有等额本息、等额本金两种。

所谓等额本息，就是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本金，则是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者又叫递减还款法，每月本金相同，利息不同，以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。

虽然等额本金还款更省利息，但是这种方式前期还款压力大，适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。相比而言，等额本息适合买房自住、经济条件不允许前期投入过大、收入处于稳定状态的家庭。

另外，由于等额本息刚开始的还款中本金占比少，利息占比多，而等额本金是根据每月剩下的还款来计算利息的。因此，有提前还贷需求的贷款人，选择等额本金这种还款方式要划算得多。

帮您算帐

20年50万贷款省6万多

以一笔总额50万元、期限20年的商业房贷为例(按最新利率6.426%)，采用等额本息还款法20年支付利息389440元;采用等额本金还款法20年支付利息322638.75元，等额本金比等额本息还款可以节省66801.25元利息(如下表)。

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