选商贷等额本金比等额本息省利-法师兄

选商贷等额本金比等额本息省利

来源：互联网时间： 2023-06-11 06:40:58 394 人看过

如果您不能申请公积金贷款，就只能选择商业贷款。那么，哪种商业贷款更适合您?哪种还款方式更省钱呢?记者了解到，就还款方式而言，还是等额本金还款更省利息。不过，这种方式前期还款压力大。

省钱秘笈

等额本金还款更省利息

21世纪不动产北京区域市场部专业人士向记者介绍，房贷市场常见还款方式有等额本息、等额本金两种。

所谓等额本息，就是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本金，则是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者又叫递减还款法，每月本金相同，利息不同，以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。

虽然等额本金还款更省利息，但是这种方式前期还款压力大，适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。相比而言，等额本息适合买房自住、经济条件不允许前期投入过大、收入处于稳定状态的家庭。

另外，由于等额本息刚开始的还款中本金占比少，利息占比多，而等额本金是根据每月剩下的还款来计算利息的。因此，有提前还贷需求的贷款人，选择等额本金这种还款方式要划算得多。

帮您算帐

20年50万贷款省6万多

以一笔总额50万元、期限20年的商业房贷为例(按最新利率6.426%)，采用等额本息还款法20年支付利息389440元;采用等额本金还款法20年支付利息322638.75元，等额本金比等额本息还款可以节省66801.25元利息(如下表)。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

继承人
公积金贷款利息计算方法：等额本金还是等额本息？

公积金贷款既有等额本金也有等额本息。选择等额本金还款，每月的还款本金不变，利息按照剩余未还本金计算，与等额本息还款相比，利息较少一些。不过这种还款方式一开始还款压力较大，经济条件比较好的人选择这种还款方式比较好。选择等额本息还款，每月偿还的本息不变，还款压力较小，但是利息较高，收入较低的人选择这种还款方式比较好。公积金，一般指公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定，可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。二手房公积金贷款流程如下：1、申请：准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正

2023-07-22

412人看过
退休
等额本息可以改成等额本金吗

一、等额本息可以改成等额本金吗按揭贷款还款过程中，能否更改还款方式要看银行各自的要求，不同银行情况有所不同。首先查看贷款合同，看是否有相关的约定，如果没有，就咨询贷款银行的工作人员，具体情况以各银行要求为准。一些银行在正常还款过程中是不允许更改还款方式的，但部分提前还款后可以重新选择新的还款方式。二、什么情况下适合把等额本息能改成等额本金在银行允许的前提下，以下情况可以将等额本息改成等额本金：1、当前有足够的还款能力，改成等额本金也能每月按时足额还款。因为等额本金在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。2、打算提前还款，且等额本息还款未到中期。等额本金还款法在前期主要还的是本金，适合提前还款。而等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，你已经偿还了大部

2023-06-15

407人看过
法律综合知识
如何区分等额本息与等额本金

什么是等额本息还款法？等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。等额本息计算方式每月还本付息金额＝［本金ｘ月利率ｘ（1＋月利率）贷款月数］／［（1＋月利率）还款月数－1］每月利息＝剩余本金ｘ贷款月利率还款总利息＝贷款额＊贷款月数＊月利率＊（1＋月利率）贷款月数／【（1＋月利率）还款月数－1】－贷款额还款总额＝还款月数＊贷款额＊月利率＊（1＋月利率）贷款月数／【（1＋月利率）还款月数－1】＊注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以

2023-05-01

378人看过
借款
等额本息还是等额本金…..哪个更好

1、等额本息还款等额本息还款，即贷款期限内每月等额本息还款，直至贷款结清。也就是说，借款人每月归还的利息和本金之和是相等的，利息和本金在每月计划还款中的比例每次都会发生变化。一开始，由于本金数额较大，利息在计划月还款中所占比例较大。本期应付本金为每月计划还款与本期应付利息的差额。随着还款次数的增加，本金占比逐渐增加。计算公式：月计划还款=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[1+月利率^-1]还款月数=贷款年限×12月利率=年利率/12二。等额本金还款等额本金还款，即每月等额本金还款，贷款利息随本金的减少而减少，直至贷款结清为止。即每月归还本金的金额相等，利息=当前剩余本金×日利率×当前日历天数。每月还款金额不是固定的，而是随着每月本金的减少而减少。随着还款次数的增加，利息逐渐减少。计算公式：月计划还款金额=（贷款本金／还款月份）+（贷款本金－累计还款本金）×月利率累计还款本金

2023-05-08

496人看过

住房贷款
购房支招：等额本金贷款还是等额本息贷款?

在贷款购房的消费者中，似乎大多数购房者都认为，等额本金贷款要远远优于等额本息贷款，但细细算来，并不是这样。如果我们以申请银行个人住房贷款50万元，期限30年为例，等额本息还款法从第一次到最后一次还款额均为2841.46元，而等额本金还款法第一次还款额为3683.89元，最后一次还款额为1395.26元。这也就是说，“等额本息法”还款压力均衡，而“等额本金法”还款初期压力较重，以后随着还款次数的增多，压力逐渐降低。如果单纯从利息总数上比较，仍拿上面的例子来说，等额本息还款法的还款总金额是1022925.6元，利息为522925.6元;而等额本金还款法的还款总金额是914246.6元，利息为414246.6元。虽然，前者比后者的利息高出10多万元，但是前者由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据收入情况确定还贷能力。一般说来，等额本息还款法比较适合年轻人，他们开

2023-06-10

266人看过
优先购买权
贷款买房子等额本息好还是等额本金好

一、贷款买房子等额本息好还是等额本金好你可根据自己的实际情况合理选择还款方式，个人意见，其实如果有考虑3-5年提前还款的话，这两种还款方式的利息其实相差都不会很大，总的来说等额本金肯定是利息相对较少的。对于贷款利息的计算，其实就和你存钱到银行一样，你存的本金越多，那么你拿到的利息也就相应会多，同理，你向银行贷款剩余的本金越多，那么支付的利息也就越多，所以因为你刚开始贷款的本金是19万一样，刚开始的利息相差还是不大的，之所以等额本金总的利息会少是因为你刚开始每期还的本金比等额本息多那么一点，你欠银行的钱少了，所以相应的利息就少了，但是你刚开始还款的压力就大那么一点点了。二、贷款买房利息怎么算?按月等额本息还款：等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。比如300万元的房子，首付五成150万，商业贷款150万，20年按揭，按

2023-04-30

75人看过
退休
等额本息与等额本金能相互转化吗

等额本息与等额本金能相互转化，在有经济能力的情况下。首先看下贷款合同，如果合同上有相关规定，那么就按照合同规定来执行。一般银行等额本息是可以转等额本金的，转的时候有一个前提，就是银行需要考查还款人的还款能力。等额本息与等额本金的选择等额本金：每月本金相同，利息按照所还本金余额每月递减，越往后越少。等额本息：每月还款相同，利息先高后低。等额本金优点：无论提前还款还是一直月供下去，等额本金所付的利息都会较少，因为是按照你欠的本金计算利息的，你每月都还了本金，利息就越收越少。缺点：开始月供会多点，压力会大点，但后面就很轻松了。等额本息优点：每月还款一样，相对压力不大。缺点：无论提前还款还是一直供下去，利息都会比等额本金的高，因为是先收利息再收本金，如你贷款15年，还了两年后提前还款，你会发现好像根本都没还过钱一样，因为你的月供头两年基本上80％都是利息，如果你还了6—7年后，基本15年的利息都收

2023-08-11

265人看过
业主
什么叫等额本金还款法，等额本金与等额本息哪个更划算?

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。即再还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。等额本金与等额本息相比，等额本金更划算。一、什么叫等额本金还款法等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。二、等额本金与等额本息哪个更划算?等额本金与等额本息，等额本金更划算，一般来讲，等额本金比等额本息所还利息要少，而等额本息在开始的几年里，每个月的月还款（即是月供）要比等额本金少。两

2023-06-04

257人看过

房贷
如何在等额本息和等额还本之间进行选择

如何在等额本息和等额本金之间进行选择？购房贷款一般有两种不同的还款方式，一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款。这两种方法有文字上的区别，但还款方式却大不相同。等额本金：对于每个月要支付的本金，利息会随着本金的逐渐减少而逐渐减少。等额本息：每月还款金额相同。一部分用于偿还利息，一部分用于偿还本金。对于购房者来说，两种方式的不同会产生截然不同的结果。等额本金还款，可以迅速减轻还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但提前还款很痛苦。而更多的人选择同样数额的本息。如果你用100万元贷款买房，然后计划20年后还，两者有什么区别？让我们先看一张图片：这张图片的红色部分是还款利息，蓝色部分是还款本金。在等额本息还款方式下，随着贷款剩余本金的逐步减少，利息占比逐渐降低。在等额还本的方式下，每月还本金额不变，但利息逐渐变少，每月还本金额越来越少。相对而言，在等额本金还款模式下，还款利息将小于等额本息还款的

2023-05-08

272人看过
借款
哪个更经济，等额本息还是等额本金

对大多数人来说，他们需要从银行借钱买房，这涉及到一个重要的问题。一般来说，向银行借款有两种方法：等额本金法和等额利息法。很多人对这两种方式了解不多，因此在贷款方面蒙受了巨大损失。今天，我就给大家讲讲等额本息和等额本息的区别以及适用的人。等额本息法最重要的特点是每月还款金额相同。实质上，本金比例逐月上升，利息比例逐月下降，每月还款金额不变。也就是说，在月供“本息”分配比例中，上半年归还利息比例大，本金比例小，且还款期超过一半，计算公式如下：月还款额=[本金x月利率x（1+月利率）贷款月数]/[（1+月利率）还款月数-1]月利率=剩余本金x贷款月利率总还款利息=贷款金额*贷款月份*月利率*（1+月利率）贷款月份/[（1+月利率）还款月份-1]-贷款金额总还款金额=还款月份*贷款金额*月利率*（1+月利率）贷款月份/[（1+月利率）利率）还款月数-1]注：等额本息法中，银行一般先收剩余本息，后收

2023-05-02

408人看过
法律综合知识
等额本金还款怎么计算，等额本金与等额本息的区别是什么？

一、等额本金还款怎么计算等额本金还款计算公式：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。等额本金还款是将贷款本金平均分到每个还款月中，每月的还款本金是相同的，还款利息是逐月减少的。二、等额本金与等额本息的区别是什么等额本金与等额本息的区别在于：1.等额本息还款法特点：等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。2.等额本金还款法特点：等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减;由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金还款方式前期还款压力较大，等额本息

2023-06-19

120人看过
房贷
购房贷款等额本息还是等额本金,哪个更划算

例如：公积金贷款100万，贷款年限30年(360个月)还贷本金=100万/360=2777.78元，接下来我们具体算下等额本金每个月还贷的总数;第1个月，还银行本金2777.78元，利息100万*0.270833%=2708.33元，总还款额为2777.78+2708.33=5486.11元(本息);第2个月，还银行本金100万-2777.78=997222.22元，利息997222.22*0.270833%=2700.81元，总还款额为2777.78+2700.81=5478.59元(本息)。以此类推，可算出30年中，每个月还银行数额。等额本息是指每个月的总还款(本金+利息)是不变的。例如：公积金贷款100万，贷款年限30年(360个月)。假设每个月的还款总数(本金+利息)为X元,第1个月，利息100万*0.270833%=2708.33元，欠银行本金已经还了(X-2708.33)元,第

2023-05-05

128人看过

高利贷
等额本息多少算高利贷

等额本息计算方式不算是高利贷，具体要看利率是多少。高利贷的前提是奶奶利率超过了银行同期利率的四倍，一般是年利率超过了24%就算是高利贷，但是等额本息的计算方法是累计计算利息的，等额本息的还款方式本身没有错，很难计算出是高利贷。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

2023-04-15

176人看过
借款
等额本息可以转等额本金有什么条件

一、等额本息不可以转等额本金1、一般银行不会同意你改变还款方法。其实，等额本息的方法，对贷款人有利。2、一般贷款人，预期收入肯定是越来越高，而等额还本则和收入的增加正好相反，目前还款多，以后还款少，不利于更好地生活。3、从货币价值的角度来看，货币只会越来越贬值。能把钱尽量放到以后去还，肯定比现在还合算。当然，如果你现在有足够的收入，能够承担比较高的还款能力，可以选用比较短的还款期限。但如果已经确定还款期限无法改变，也可以把目前多余的资金单独筹集，每年到银行做一次提前还贷，效果是一样的。二、等额本金的含义等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每

2023-06-15

368人看过