开发商未按时交房怎么赔偿-法师兄

开发商未按时交房怎么赔偿

来源：互联网时间： 2023-04-26 10:50:10 58 人看过

一、开发商未按时交房怎么赔偿

开发商未按时交房的赔偿可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定逾期交房违约金金额的，可以依据约定赔偿。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、开发商没有按时交房能退房吗

开发商没有按时交房，可以退房。但是需履行催告义务，且开发商催告后三个月内未交房时，才可以退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

三、开发商不能按约定时间交房怎么办

开发商不能按约定时间交房的，当事人可以先就逾期交房事项进行协商；协商不成则按照合同约定赔偿违约金；如果开发商逃避责任的，可以采用法律手段，走诉讼程序。

《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

法律综合知识
开发商违约交房按什么赔付

一、开发商违约交房按什么赔付1．卖方未按合同规定履行及时交付出卖房屋的义务的，应当承担支付违约金或赔偿相应损失之法律责任。在双方签署的合约上，当事人得以自行约定当一方违约时，应根据违约情节面向对方支付一定金额的违约金。除此之外，他们还可以约定一套针对违约所引发损失赔偿额的计算公式。2．然而，若双方签订的协议中并未明确约定违约金的具体数值或者损失赔偿额的算法，那么在这种情况下，就需要参考有关各级管理部门对于延期交付使用房屋期间有关信息的披露，或者借助有资质的房地产估评机构对同片区域内类似房屋所评定的租金水平来确定具体赔偿额。3．倘若协议中所涉及到的延期交付房屋违约金的金额过于高昂，在发生纠纷并诉诸于法律后，开发公司有权提出鉴于违约金过高而要求予以降低的申请。此时，法院将会依据违约金是否高于实际损失率的30％这个合理标准来进行适度调整。反之，若该金额过低，买受人则可以据此请求提高违约金以补偿他

2024-03-14

423人看过
业主
称未按时交贷款材料开发商迟交房反向业主索赔

开发商迟交房反向业主索赔称业主违约未按时交贷款材料如不追究延期交房可“两清”数十名业主购买由北京强佑房地产开发公司（以下简称强佑地产）开发的强佑清河新城小区的房屋后，原定于2008年年底交付的房屋却拖至今年9月，开发商还要求他们赔款4000元至1万元不等。开发商昨天（8月2日）表示，如果购房者不追究延期交房应付的赔偿，在签订相关协议后可不需要支付赔偿。开发商延期交房于磊（化名）是一家科研机构的工作人员。2007年，他决定购买海淀区强佑清河新城小区一套约70平方米的住宅，并交了1万多元的定金。此后，他还支付了13万元首付，并签订了相关合同。于磊后来发现，由于拆迁不力等因素，强佑清河新城迟迟未能动工。到合同上规定的交房日期——2008年12月31日，他依然无法入住。今年2月，于磊和其他业主接到开发商强佑地产的通知，称因民工短缺等因素，无法按时交房，要求他们签字同意。“当时我们觉得这份通知过于生

2023-06-10

250人看过
法律综合知识
开发商未按时交房物管费该由谁承担

需分为两种情形进行考虑：第一种情况为，如开发商逾期未能按时交付房屋且未曾以任何方式向全体业主发布入住通知，此种情况下无需支付物业管理费用。众所周知，所谓物业费实际上是指在业主实际享受到物业服务之际，他们应当向物业服务公司所支付的相应服务费用。第二种情形则为，当开发商向业主发出入住通知并要求其办理相关手续时，自业主收到入住通知并开始办理之日起，物业费即开始计算收取。换言之，若您已收到入住通知但因个人原因未能及时前往办理入住手续，即便尚未完成交房流程亦未领取钥匙，物业费仍将按照规定正常计收。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2024-08-13

70人看过
违约金
逾期交房怎么赔偿开发商

开发商逾期交房，可以根据合同中的约定要求开发商赔偿约定的违约金或损失赔偿，合同中没有约定的，要求对方承担实际损失赔偿。违约金可以按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、延期交房违约金不支付如何起诉对于不支付延期交付房屋违约金的处理，首先，我们需要先查看购房合同是否有关于延期交房违约金的条款，如果有则按该条款约定的标准计算违约金提起诉讼。如果购房合同里面没有相应的内容，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，对方逾期交付使用房屋的，在商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿金额计算方法的情况下，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。因此，延期交房违约金的支付需要根据不同的情形来适用相关的法律法规进行起诉。二、开发

2023-04-10

131人看过

违约金
房子没有按时交开发商应该怎么赔违约金

一、房子没有按时交开发商应该怎么赔违约金?（一）按照《民法典》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。（二）合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。（三）如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。二、逾期交房的合理理由有哪些（一）自然现象。合同时合理预见，确保在约定的期限内依法

2023-06-15

96人看过
不可抗力
开发商未按约定时间交楼咋办

赵先生：我去年年底在南三环外购买的房产，应该今年三月交房。但由于开发商拖欠施工款，施工单位将房产封存，导致至今无法交房。房地产市场这半年一直冷清，周边房价下降不少，这种情况下，我们很多业主想要退房，是否可以以开发商延迟交房为由退房？答：除了不可抗力外，只要是开发商不能按照合同约定及时向购房者交付使用房屋时，均要承担延迟交楼的违约责任，并承担全部诉讼费及其他费用。开发商延迟交楼，指开发商没有按照合同约定的交楼时间交付。购房者与开发商应在商品房预售合同中明确约定交楼时间，若开发商未能在约定期限交付，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。如果很多业主都想退房，建议业主联合起来集体起诉开发商，这样不仅可以节省诉讼成本，也可以更好地维护自己的权利。

2023-06-10

116人看过
房地产开发
开发商未交房被建筑商扣留和赔偿怎么办

购买的商品房因开发商未交齐工程款而被建筑商扣留已经大部分房款的买受人可以向人民法院起诉要求开发商交付商品房履行合同，或直接起诉建筑商要求其腾房并承担侵权责任。买受人交付购买商品房的全部或者大部分款项后，建筑商就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人，无权扣留此商品房进行折价或拍卖。建筑商能擅改房屋设计吗建筑商不能擅改房屋设计，仅在取得规划部门的批准后才可以对设计进行修改。我国《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。《民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

2023-08-02

466人看过
合同内容
未按约定时间逾期交房开发商被判赔84万余元

2013年，家住苏州高新区的李先生购买了某房地产开发商开发的别墅，总价为1160万元，签订的商品房销售合同中约定于2014年5月20日之前交付。2014年1月底，李先生付清了所有的房款，买房的喜悦却被开放商迟迟不通知交房打破，直到当年的10月12日李先生才收到了开发商姗姗来迟的收房通知书。对于开发商的逾期交房行为，李先生认为应当按照双方签订合同的第九条之约定追究开发商的违约责任，即每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之五的违约金，在开发商多次拖延推诿之下，李先生将其诉至法院。开发商在庭审中辩称，根据该合同附件五第四条关于房屋交付的特别约定第3款约定，在本合同约定的交房期限届满时，买受人仍未收到出卖人书面接房通知的，买受人应在本合同约定的交房期限届满的当天到出卖人索取书面接房通知。对于开发商的回应，李先生表示这是不合理的霸王条款，根本就是在推卸责任。法院经审理认为

2023-04-22

190人看过

法律综合知识
期房开发商违约未按期交房咋办

一、期房开发商违约未按期交房咋办购房者在购买期房时，应该与开发商签订详细的购房合同，合同中应明确约定交房时间、违约责任等条款。购房者可以通过合同来了解自己的权益和开发商的责任。如果开发商未能按期交房，购房者可以根据合同中的约定来采取相应的措施。首先，购房者应该了解自己的权益。购房者在购买期房时，应该与开发商签订详细的购房合同，合同中应明确约定交房时间、违约责任等条款。购房者可以通过合同来了解自己的权益和开发商的责任。如果开发商未能按期交房，购房者可以根据合同中的约定来采取相应的措施。其次，购房者可以与开发商进行协商。在发现开发商违约未按期交房后，购房者可以与开发商进行沟通和协商，了解开发商的原因和解决方案。有时候，开发商可能是因为一些不可抗力的原因导致未能按期交房，购房者可以与开发商商讨延期交房或者其他补偿方式。如果开发商拒绝协商或者无法达成一致，购房者可以采取法律手段来维护自己的权益。再

2023-12-09

77人看过
法律综合知识
如何起诉开发商不按时交房

在开始之前，您务必认真收集关于房地产开发商违约行为的确凿证据。此举主要是为了确保您手中拥有全面的、权威的房屋交易合同原件，上面明确记载了开发商的全称以及法人代表等相关人事信息。接下来，您将有必要亲自前往房地产项目所处区域的法院启动诉讼程序，并针对开发商因违反合同条款而应当承担的法律责任提出明确主张，同时要求其对因此造成的经济损失进行赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系

2024-05-17

474人看过
法律综合知识
怎么和开发商协商延期交房赔偿

一、怎么和开发商协商延期交房赔偿假如由于工程进度滞后或者相关政府许可申请及批复周期延长、城市配套设施建设进展缓慢等因素导致的房屋交付延迟现象，那么此类情况属于常规的延期交付范畴。在面对这类延期交付时，我们不妨给予开发商一定的宽限期限，以便其有充足的时间完成交房工作。然而，若涉及到违约情形，维权策略如下所述：首先，可以尝试通过与开发商进行协商来解决问题。购房者可自行前往或委托律师代表与开发商进行面对面沟通，详细阐述自身遭遇的延期交房状况，同时提出协商和解的诉求，例如要求赔偿损失等。倘若能够与开发商达成共识，便可避免诸多不必要的纷争。值得注意的是，在与开发商达成和解协议后，双方应以书面形式明确和解条款，防止任何一方在日后反悔。其次，可以向当地消费者权益保护组织进行投诉。在面临延期交房问题时，向消协投诉无疑是一种有效的维权途径。若与开发商协商无果，购房者亦可向开发商所在地区或房屋所在地的消费者权

2024-07-27

426人看过
法律综合知识
开发商房屋交付超时怎么索赔

一、开发商房屋交付超时怎么索赔逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、开发商交房的条件是什么根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交房。《建设工程质量管理条例》规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：1．完成建设工程设计和合同约定的各项内容；2．有完整的技术档案和施工管理资料；3．有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；4．有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；5．有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交房使用。三、开发商的交房流程有哪些1．核验业主材料。2．业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和

2023-12-26

220人看过

法律综合知识
开发商延期交房判决按照租金赔偿吗

若房地产开发企业因故延迟交付商品房，购房者依法享有索取赔偿之权利。在经过诚意催促后，开发商逾期未能在合理期限内履约的情况下，购房者有权依照法律规定解除商品房买卖合同，同时也需要承担支付违约金或赔偿损失的责任。若双方在签订合同时并未就违约金数额或损失赔偿额作出具体约定，则可参考同区域、同类房屋的租赁市场价格予以确定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-13

249人看过
仲裁机构
开发商不按约交房可不可以要求赔偿

（一）定金责任与违约损害赔偿责任能否同时适用？定金是合同当事人为了确保合同履行，依法律规定或当事人双方约定，由当事人一方在合同订立时或订立后和履行前，按合同标的额一定比例，预先给付对方当事人金钱或其它替代物。所谓违约损害赔偿是指违约方因不履行或不完全履行合同而给对方造成损失，依法或根据合同规定应承担的损害赔偿责任。“当事入既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款”。“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿计算方法，约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。（二）如何确定损害赔偿标准？损害赔偿标准是计算合同违约造成的实际损害的依据。在本案中，房产公司的违约导致不能以合同约定的价格购买到房屋，而现在房价已上涨

2023-04-07

447人看过