单身有一套房结婚再买房算什么?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-12 08:44:06 185 人看过

婚前一方曾有过贷款购房记录。婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起结婚后即使户口没有在一起,但肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时,除要求借款人提供户口簿外。还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明,所以,另一方再购房时还是会被算作第二套房。

一、二手房没有房产证能贷款吗

没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行,银行是无法放款的。

条件要求:

1、18周岁(含)以上65周岁(含)以上的自然人,具有有效身份证件、居留证件、收入证明、无不良资信记录、完全民事行为能力

2、申请人的年龄和借款期限不得超过70周岁;

3、有购房合同或者协议,借款人按照约定支付定金的;

4、借款人有稳定的职业和经济收入,能够偿还贷款的本息;

5、经银行批准的有效担保;

6、在银行开立个人结算账户,通过自然生活家庭金融卡办理贷款支付、还款等结算业务;

7、银行规定的其他条件。

所需材料:

1、借款人的有效身份证件和户口簿;

2、婚姻状况证明,未婚者需提供未婚证明,已离婚者需出具法院民事调解证明或离婚证明(注明离婚不再婚);

3、已婚人士须提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证书;

4、借款人收入证明(当地工资收入证明或连续六个月纳税证明);

5、房地产权属证书;

6、担保人(身份证、户口簿、结婚证等)

二、婚前贷款买的房子离婚后要怎么分配

婚前贷款买的房子离婚后怎么分配,需根据具体情况决定:

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的,该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证的,此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的,由于一般情况下,在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字,因此,此时极容易被认定为登记方财产。所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据,则房产就会认定为与一方财产,在分割时不予分割。

4、婚前夫妻一方父母参与出资购买,婚后取得房产证的,夫妻结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。因此,婚前父母出资买房,婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时,在离婚按揭房分割时,不参与分割,只归一方所有。

离婚诉讼所需材料有如下:

1、诉状;

2、身份证;

3、结婚证或结婚登记文件;

4、户口本(有子女的);

5、出生证明(有子女的);

6、证据(原告根据诉讼请求提交,被告根据答辩目的提交)。

三、离婚后,房子归一方,另一方又买房,算首套吗

不算。首套房认定标准1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月11日 20:38
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多结婚登记相关文章
  • 卖了一套房子,再买一套算二套吗
    倘若某位公民的名下已有一处房产,且该房地产是全额出资购置的,那么再次通过借贷方式购买新的房屋时,也依然被视为第一次申请贷款购房。若申请人曾经利用借款购买了一套(甚至数套)住房后,再度提出借款申请用于购买另一房屋,便属于第二套或多套住房范畴,按照相关法规,应对其采取区别于首套房贷的信贷政策,购房者在申请第二套住房的贷款时,首付比例不得低于购房总价值的50%,同时贷款利率不能低于基础利率的1.3倍。当购房者申请第三套以及更多住房的贷款时,贷款的首付比例与贷款利率应大幅提升,具体金额将遵照规定,由商业银行根据自身的风险管理原则进行自主决定。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房
    2024-07-28
    309人看过
  • 一方有房产一套,再婚又买新房
    不算,一方给自己的孩子买的房子,房产证上是孩子的名字,属于对孩子的赠与,不属于你们的共有财产,属于一方子女所有。离婚时,另一方无权分割。《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。如果一方将婚前房产出售,并用该款全资另行购房,且产权登记在自己名下,则该房仍为一方的个人财产。但是这里有一个前提,就是婚后所购买的财产的出资完全是来源于婚前一方的个人财产,没有添加婚后的收入或者另一方的出资。否则将不能认定为夫妻一方的个人财产。考察是否是首套房是以家庭为单位的,不是一个人为单位进行判定的。所以夫妻中如果只有一方名下有房屋
    2023-03-08
    197人看过
  • 2024婚后全款买了一套房,再买算二套吗
    一、婚后全款买了一套房,再买算二套吗1.若曾使用商业贷款购房,且现已全额还清贷款,那么在再次购买房屋时,仍可参考购买首套房的相关规定进行操作;而若尚未偿还完该项贷款款项,则将会被视为购买第二套房。2.若在个人名下拥有两套曾以商业贷款形式购买的房产,其中一套已经全部还款完毕,但另一套尚有未偿贷款,那么在对其进行贷款购房时,将按照购买第二套或更多套房标准执行。3.如果夫妻双方在结婚前各自名下均存在尚未完全偿还的贷款(如一方从事商业贷款业务,另一方则选择了住房公积金贷款),那么在婚姻存续期间进行贷款购房行为,必须按照购买第二套或更多套房标准来执行。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有
    2024-02-05
    326人看过
  • 买了一套房子卖掉再买算不算首套
    一、买了一套房子卖掉再买算不算首套买了一套房子卖掉再买算首套,二套房认定标准规定如下:1.借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2.借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;3.贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;4.对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。二、首套房产契税是多少首套房产契税是:个人购买普通住房是家庭唯一住房的契税减半;购买房屋面积小于90平米的,契税税率按1%计算;所购买的首套房面积在90-144平米的,契税税率为2%;所购买的首套房面积在144平米以上,契税税率为4%;二套房不管面积以下的都按4%收取契税。
    2023-06-05
    127人看过
  • 我有一套房再买一套怎么交税
    契税是买房的时候必须要缴纳的一种税费,契税对于首套房二套房的征收有不同的执行办法。一般首套房可以享受到契税的政策优惠,而二套房则税率高一些,按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。法律依据:《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
    2023-04-01
    82人看过
  • 名下有一套住房,过户后再买房可否算首套房
    名下有一套住房,过户后再买房没有贷款的可算首套房。首套房是指购买仅拥有的唯一一套住房,首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房。一、第一套别墅要交房产税吗需要缴纳。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。二、婚前购房算不算二套房婚前买了房如果通过房屋登记系统可以查到自己的房产,那么再买房就算第二套房了。但是如果婚前买了一套房,后来卖掉了,那么房屋登记查不到这套房产,再买房的就是首套房。房产数量的计算单位是家庭,也就是男方、女方以及未成
    2023-03-25
    443人看过
  • 我和老公婚前都有一套房,再买算第三套房吗?贷款怎么算
    1、算。银行认定为第三套房贷款的八种人群归纳如下:2、第一种:个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,另一套未还清,这种情况如若再次贷款,会被银行认定为第三套住房贷款。3、第二种:个人名下有两套商业贷款记录,全都已还清且出售,虽然能够提供两套住房出售的证明,个人名下无房产,但再贷款时也会被认为是第三套。4、第三种:个人名下有一套商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产,按照公积金新政规定视为三套房,按照三套房贷款政策执行。5、第四种:个人名下首套房公积金贷款,二套房商业贷款,再次贷款还准备用商业贷款,这种情况肯定会被算做三套。6、第五种:夫妻双方,婚前一方使用商业贷款购房,另一方购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房
    2023-03-16
    423人看过
  • 夫妻名下一人一套房再买房算二套还是三套
    一、夫妻名下一人一套房再买房算二套还是三套通常情况下,无论您提交的申请表上填写的是一人的姓名抑或是两人的姓名,此举都代表着该家庭已拥有一处房产。在今后的购房过程中,相关部门将会依照购买第二套房产所需遵循的标准来进行审批和监管。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。二、夫妻名下每人一套房.算一套房吗在步入婚姻殿堂之前,若某位已婚新人曾以己身名义贷款购置房产,那么在其缔结连理之后,再根据配偶的身份进行贷款购房之时,此种情形会被视为“第二套住房”。即便新婚夫妇的户籍并非同属一地,同样适用上述标准。除此之外,尚有另一
    2024-07-27
    468人看过
  • 已有公房再买一套商品房契税怎么算
    二套房契税契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,以此向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售和赠与以及交换,房屋买卖和房屋赠与以及房屋交换等。已有公房再买一套商品房算二套房吗?已有公房再买一套商品房契税怎么算?已有公房再买一套商品房算二套房吗已有公房再买一套商品房算二套房的,只要是正式登记在你名下了就算已经拥有的。一、贷款买过一套房,再通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。六、个人名下有两套
    2023-05-04
    455人看过
  • 结婚后男方有一套房产,女方想买两套房子算二套房吗
    二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下,已婚的提问者夫妻双方其按家庭单位计算,名下已有一套产权房屋,故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。不过,该政策的具体实施根据各地情况不同,也不尽统一。涉及到具体的案例时,应向当地有关部门咨询。一、继承房算不算二套房“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。如果继承的房子已经转到自己名下的,再购买及为二套。没有转到自己名下,名下也无其它住房的,买房视为首套。二、怎么判定二套房所谓的“二套房”就是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为
    2023-03-05
    157人看过
  • 贷款买了商铺想再买一套住房算二套房吗
    上套房没有贷款算首套房,有的话就不算了。二套房认定标准:1、全款买过一套房,贷款买房算首套;2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套;3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清算二套房以上;4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套;5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套;6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房算首套;7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套;8、
    2023-03-01
    208人看过
  • 夫妻各有一套商品房再买房算几套契税?怎么交
    不少改善型的买家也希望通过出售面积小的旧房,换一套面积大的新房。不过由于目前还同时实行差别化信贷政策,不少人弄不清自己出售旧房后再按揭购买新房,到底属于第几套房,夫妻各有一套商品房再买房算几套?夫妻各有一套商品房再买房契税怎么交?夫妻各有一套商品房再买房算几套第几套房不是谁名下,是看一个家庭一共有几套房。所以你去查几套房的时候人家要问要结婚证明的。1、购房人家庭按购房人本人、配偶、未成年子女为单位认定。购房人的婚姻状况,配偶和未成年子女(未满18周岁)也是按申报住房的购房时点(合同时间或法律文书时间)情况认定。子女年满18周岁的,与父母分别以不同家庭认定。2、首套房、第二套房按申报住房的购房时点认定。就是说以购房人购房家庭拥有的住房套数论。购房时间,商品房以合同签定时点(网签)为准;二手房以受理时点为准。3、住房套数按市场方式取得的商品住房套数计,不含经济适用房、解困房、拆迁安置房、房改房
    2023-05-04
    196人看过
  • 婚前已有房,婚后再买房算二套房吗二套房如何认定?
    一、购房者按揭贷款购买,按照“认贷不认房”的政策,如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策,认定为首套房,是可以按首套房标准再次贷款购房的。如果贷款未结清,按照2015年最新政策,将执行二套房政策,最低首付比例调整为不低于40%,个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。和首付比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套三、最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款,已还清银行业金
    2023-02-22
    104人看过
  • 婚后一套房,再贷款算二套吗
    一、婚后一套房,再贷款算二套吗有了一套还是可以贷款买第二套房的,者购买,如果贷款未结清,按照新政策将执行二套房政策,低首付比例调整为不低于40%,个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年。新首套房认定标准:1、贷款买过一套房已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共
    2023-04-01
    139人看过
换一批
#结婚
北京
律师推荐
    展开

    结婚的登记流程有: 1、携带双方的居民身份证、双方的常住户口本、3张两寸近期的半身免冠红底合影照片到其中一方的户口所在的民政局进行办理; 2、民政局工作人员审查双方的相关信息,确认无误后颁发结婚证。... 更多>

    #结婚登记
    相关咨询
    • 单身一套房全款再买一套要交吗?
      广东在线咨询 2022-10-29
      哪个城市的目前北京单身仅允许拥有一套房产(住宅),其他城市不太清楚。
    • 老人买了一套房, 再买一套房子算首套房吗?
      西藏在线咨询 2022-02-10
      看你原来的房产是什么房。如果是农村宅基地房或无证的小产权房、集资房等,再买一套按首套算。首套房小于90平方米的契税按房产总价的1%,大于90小于144平方米的是1.5%,大于144平方米的是3%。如果是商品房,已在房管局登记的,只是还没出证,再买一套就要按二套房算。二套房无论面积多大,契税都按3%。部分地区会调整为4%。
    • 一套房子的名字婚后再购买一套房算二套房吗
      内蒙古在线咨询 2023-05-30
      行为人婚前名下已有一套房的,婚后又买的房算二套房。法律关于第二套房的规定是一个人名下有房屋登记或者有房屋贷款再进行购买房屋都属于第二套房。婚姻关系的变化不会影响购买房屋的情况。
    • 一套房已买,还清,再买一套,算吗?
      天津在线咨询 2022-10-29
      你有贷款记录,所以认作是第二套房。除非你能证明你这套房子已经被卖了。
    • 第一套房子是首套房, 再买房有什么税
      广西在线咨询 2022-01-25
      按照二套房缴纳契税。如果家庭中购房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已单独拥有或共同拥有住房的,家庭中的任何一人再购住房的都不可以认定为“家庭唯一住房”。根据你现在的情况,在交易中心的认定层面上:你不是首套,契税是需要付3%;如果你要付1%的话,必须满足这个条件:首次购买“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子,契税优惠至合同价的1%。