转租房屋需注意法律问题,包括违反法律、行政法规的强制性规定、虚假的意思表示、无民事行为能力实施的和行为人与相对人恶意串通等情形。在签定租赁合同时,需要注意二房东的身份证明、租赁合同、房租包含内容、维修责任、违约责任和补偿标准等事项。同时,还需注意租赁期限、提前终止合约等事项。如果违反相关规定或出租人不同意转租,承租人将面临违约责任。

根据法律规定,将违章建筑转租给他人会导致该合同无效,因为违章建筑违反了法律规定,属于法定合同无效情形。合同无效的情形主要有：违反法律、行政法规的强制性规定的情形；虚假的意思表示的情形；无民事行为能力实施的的情形；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的情形。

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

5、应对能否转租做出约定；

6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

8、应对提前终止合约情况做出约定。

除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

3、合同中约定事项不能超过主合同。

需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；

3、预租的商品房。

4．不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

房屋转租合同注意事项

房屋转租合同是指房屋出租人将其出租房屋的全部或部分权利转租给承租人的合同。为确保双方的权利和利益,房屋转租合同有一些需要注意的事项。

首先,出租人应该明确房屋的租赁期限,并确保承租人已经支付了所有租金和押金。其次,出租人应该向承租人提供准确的房屋信息和周边环境情况,承租人应该仔细阅读并理解合同条款。

第三,租金应该明确设定,包括每月租金、押金、房屋维护费用等,同时应该明确支付方式和周期。第四,合同应该约定房屋用途,确保承租人合法使用房屋。

第五,合同应该约定房屋维护责任,明确双方在房屋维护方面的责任和义务。第六,合同应该约定解约方式和条件,包括提前解约、续约等。

第七,合同应该明确争议解决方式,包括协商、调解、仲裁或诉讼等。最后,出租人和承租人应该在合同上签名并盖章,以确认双方都理解和同意合同条款。

房屋转租合同是房屋租赁关系的重要组成部分,对于出租人和承租人来说,遵守合同条款是十分必要的。如果双方不能遵守合同条款,可能会导致法律纠纷和损失。因此,在签订房屋转租合同时,应该仔细阅读和理解合同条款,并确保双方都理解和同意。

房屋转租合同是房屋租赁关系的重要组成部分，对于出租人和承租人来说，遵守合同条款是十分必要的。如果双方不能遵守合同条款，可能会导致法律纠纷和损失。因此，在签订房屋转租合同时，应该仔细阅读和理解合同条款，并确保双方都理解和同意。

《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。