申请个人住房贷款需要提供有效的身份证明、固定收入证明和房地产管理部门见证的商品房买卖合同原件，同时需满足银行规定的其他要求。贷款人需要审核这些证明文件以确定借款人的还款能力。

1.贷款人需要提供有效的身份证明，例如身份证、居住证、固定居住证，以及具体居住地址和水电费缴纳证明等。2、固定收入证明，借款人需要有稳定的工作和收入，并提供相关证明，包括银行流水证明，偿还本息的能力。3、房地产管理部门见证的商品房买卖合同原件。4、借款人还需要满足银行规定的其他要求。

购房贷款需要哪些文件？

根据我国《商业银行个人住房贷款管理办法》的规定，购房贷款需要提供以下文件：

1. 身份证明文件：包括身份证、户口本等有效证件；

2. 婚姻状况证明：如已婚需提供结婚证，离婚需提供离婚证或法院判决书等；

3. 收入证明：银行需要核实申请人的收入情况，以确定其还款能力；

4. 资产证明：需要提供申请人或共同还款人的银行存款证明、有价证券、房产等资产证明；

5. 贷款用途证明：需要提供购房的用途证明，如购房合同、购房发票等；

6. 贷款成数证明：需要提供购房贷款的金额和贷款成数，由银行根据购房合同确定；

7. 抵押物或质押物：需要提供抵押物或质押物的证明文件，如房产证、土地证等；

8. 贷款期限证明：需要提供贷款期限证明，一般为3年、5年、10年等；

9. 担保人证明：需要提供担保人的证明，一般为配偶、父母、子女等亲属；

10. 贷款审批通过证明：需要提供贷款审批通过证明，由银行出具。

以上文件并非购房贷款的必需品，具体要求可能因银行政策不同而有所差异。在申请购房贷款时，应确保所有文件齐全、真实、合法，以免影响贷款申请。

申请购房贷款时，应确保提供所有必需文件，包括身份证明、收入证明、婚姻状况证明、资产证明、贷款用途证明、贷款成数证明、抵押物或质押物证明、贷款期限证明和担保人证明等。这些文件需真实、合法、齐全，以免影响贷款申请。同时，应了解并遵守我国《商业银行个人住房贷款管理办法》的相关规定。

《房屋登记办法》第三十三条《婚姻登记条例》第十一条办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：（一）本人的户口簿、身份证；（二）本人的结婚证；（三）双方当事人共同签署的离婚协议书。办理离婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨、外国人除应当出具前款第（二）项、第（三）项规定的证件、证明材料外，香港居民、澳门居民、台湾居民还应当出具本人的有效通行证、身份证，华侨、外国人还应当出具本人的有效护照或者其他有效国际旅行证件。离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。