名京九合院院望延期交房怎么解决-法师兄

名京九合院院望延期交房怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 23:18:03 425 人看过

若遇到商品房交付延期问题，购房者首先可以行使催告权，向开发商提出督促之责；然而，如果经过催告程序之后，在合理期限内，开发商仍然未能依照合同规定如期履行交付房屋的义务，那么作为合同当事人的购房者便有权选择解除该项合同。此外，购房者还可依法主张开发商承担返还双倍定金等其他合同中所约定的其他违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
天津法院延期交房退房怎么办

若解除条件达成，只需向相对方发送解约通知书即可。若卖方未能及时交付房产或买方未能按时支付购楼款项，经过合理催告后三个月内仍未得到妥善解决，当事人中的任一方可提出解除合同要求，这一主张是应当被法院所认可的，除非双方在合约中另有明确约定。若法律对此并无具体规定或者当事人未对解约权的行使期限进行约定，自解除权人得知或者应当得知解约事项之日起一年之内未行使此项权利，或者在收到对方催告后的合理期限内仍未行使，则该权利将自动失效。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人

2024-05-08

225人看过
法律综合知识
佛山院子延期交房怎么维权

首先，关于购房人所享有的合同解除权，我国法律规定，当合同双方中的任何一方未能及时履行其主要义务，且经过催告并给予合理期限后仍然未能得到执行时，另一方可依法解除该合同。值得注意的是，合同解除权的有效期间为一年。在此期间内，购房人有权随时向开发商发出解除合同的通知；若超出这一期限，购房人将永远失去解约权利（除非在其他特殊原因下，例如出现严重质量问题等）。其次，针对购房者提出的请求支付违约金或赔偿损失的诉求，如果开发商未能按照约定时间交付房屋，那么他们必须承担相应的责任，即支付违约金或赔偿损失。此外，当事人还可自行协商确定一方违约时应向对方支付的违约金金额，或者约定因违约行为导致的损失赔偿额的计算方式。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-24

322人看过
法律综合知识
郑州玖号院延期交房怎么办

首先，关于购房者主张解除合同权利的相关事项，若买卖双方任何一方违反主要合同义务且经过适当的催告之后仍然未能在规定的合理时间范围内履行，另一方即有权单方面宣布解除该项合同。然而，值得注意的是，解除权仅具有一年的有效期，在此期间内，购房者均可随时通知开发商解除合同。若逾越此一期限，则将永久性地失去解除权（但以存在严重质量问题等其他正当理由解除合同者除外）。其次，对于购房者请求支付违约金或损害赔偿金的事宜，当卖方延迟交付房屋时，其应承担相应的法律责任并支付违约金或损害赔偿金。因此，当事人双方可以通过协商达成协议，约定一旦某一方出现违约行为，应当按照具体的违约情况向对方支付一定金额的违约金；同时，亦可约定因违约所导致的损失赔偿额的计算方式。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-27

211人看过
法律综合知识
交房延期法院调解的流程是怎样的

关于房地产纠纷，在我国的法院调停程序通常包括以下几个环节：首先，在被告方的答辩期结束之后，并在判决宣告之前，法院可选择启动调解程序，或者在征询了各个当事人的意见后，也可以在答辩期限以内启动该程序。其次，根据其中一方向法院提出申请，或者是在法院认为具备必要且符合条件的情况下，自行启动调解程序，并且得到了所有当事人的同意。第三，在调解过程中，调解的主持人通常由一名审判员或者合议庭成员共同担任。最后，审判人员需要对存在争议的案件事实进行详细的调查和了解，并在此基础之上，依据相关的法律法规来明确责任和是非曲直；同时，将当事人双方通过协商达成的调解协议内容记录在案，并要求双方当事人或其授权的代理人签字确认。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

2024-05-03

391人看过

法律综合知识
期房按现房卖还延期交房怎么解决

在购买期房时，若遭遇逾期交付房产之情形，购房者有权向房地产开发企业发出正式催促通知，与对方共同协商并确定合同最终履约期限，从而促使开发商尽快依照原合同约定进行履行。如经书面催告后满三个月以上，则购房者有权利采取解除合同之措施，要求开发商为此承担违约责任，并支付相应的违约金作为补偿。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义

2024-08-02

171人看过
法律综合知识
楚雄交房延期怎样解决

对于延迟交付商品房所产生的问题，解决途径主要是购房者与房地产开发商之间进行深入磋商，通过调解或者诉讼方式来妥善处理。若发生违约侵权行为，购房者有权要求房地产开发商承担相应的违约责任，并按照相关规定对产生的损失给予合理赔偿。如情形特别恶劣，以至于导致房地产交易合同的根本目的无法达成，那么作为买方的购房者便可依法主张解除该项合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-05

126人看过
法律综合知识
2024年泗水延期交房怎么解决

对于开发商未能如期交付房屋的情况，可采取以下解决策略：首先，双方需就逾期交房事宜展开协商；若协商无果，则可依据合同条款向开发商索取相应的违约金，自合同预定的交房日期的次日起算至开发商正式发出交房通知之日止。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-04-29

267人看过
法律综合知识
买房碰到房东延期交房怎么解决

若商品房逾期交付，消费者可首先向开发商及时发出催告函催促其尽快履行房屋交付义务，并有权主张违约金等相应的法律责任；倘若开发商在经催告后，仍未能按照约定按时履约，消费者则有权依据相关法律规定选择解除双方之间的购房协议，同时请求赔偿因商品房逾期交付所导致的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-05-03

277人看过

法律综合知识
德荣文瓃延期交房怎么解决

1．与开发商业主通过协商解决问题若面临违约交房情况，找到开发商进行协商无疑是最为迅速且经济实惠的方式。购房者可选择亲自前往或委托律师与开发商面对面交流，明确告知自身所遭遇的违约交房状况，同时提出协商和解的诉求，如要求赔偿等。若能与开发商达成共识，便可避免诸多不必要的困扰。值得注意的是，若与开发商协商成功，双方应以书面形式确认和解事宜，防止任何一方事后反悔。2．向当地消费者协会投诉维权在面临违约交房时，向消费者协会投诉亦是一种有效的维权途径。若与开发商协商未果，购房者可向开发商所在地或房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。向消协投诉时需提供详尽的文字资料及相关证明文件。尽管消协的裁决对双方无强制性约束力，但会对开发商的声誉产生负面影响，使其承受一定压力，因此，此举具有一定成效。3．向房屋管理部门反映情况如有需要，购房者还可向房屋建设管理部门反映情况，请求对开发商予以惩处。然而，房屋建设管理部门

2024-08-16

68人看过
法律综合知识
行政管控延期交房怎么解决

针对不同性质的延期交付问题，我们将采取相应解决措施：若属普通情况下的延期交房，购房者可给予开发商一定的宽容期限，并在适当的时间间隔后进行房屋验收；然而，若为异常延期交房，购房者有权启动维权程序。其次，与开发商进行友好协商也是一种有效途径。此外，消费者协会亦是一个值得考虑的投诉渠道。最后，向房地产管理部门反映情况也不失为一种选择。当上述方法均无法解决问题时，购房者便可向当地人民法院提起诉讼。《民法典》第565条对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

2024-04-26

168人看过
法律综合知识
晓风印月延期交房怎么解决

若遇交付房产延迟之情形，购买方首先应向开发方提出书面警告（俗称催告）；若经过此程序，开发商未能在合理期限内履行其交付房产义务，购买方可依法要求解除与开发商所签订之房屋销售协议，同时，购买方亦有权要求开发商对因此而产生的损失，例如倍返已支付的定金，承担起协议中原有的及其余相关违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-08-01

126人看过
法律综合知识
产权调换延期交房怎么解决

在此情形下，买方有权提出书面催告文件，倘若在催告期届满之后的整整三个月期限内，卖方仍旧未能履行交房义务，则买方有权利选择单方面解除合约。当然，若遇到如同政策调整或者天灾等不可抗力因素影响，导致合同目标完全无法实现，此时买卖双方都有权利终止协议，同时也应对此情况导致的损失共同承担责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-08-18

113人看过

法律综合知识
深圳遇到延期交房怎么解决

当商品房交付日期超过预期时，消费者首先应向开发商发出催促履行的通知书，若经过通知后，开发商仍然未能在合理期限内履行其交房义务，则消费者有权提出解除买卖协议的请求。在此过程中，消费者还可以根据买卖协议中的条款，要求开发商承担退还双倍订金或其他约定的违约责任等相关法律责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-08-14

492人看过
法律综合知识
潍坊头条延期交房怎么解决

针对延期交付房屋问题的不同情况需要采取相应的措施进行处理：若该延误属正常范畴，买受人应给予出卖人一定的期限以便其完成必要的工程调整，待再次经过一段合适的候审期后便可正式验收所购房产；然而，若该延误系非正常因素导致，则买受人有权启动维权程序。其次，与出卖人进行友好协商也是一种有效的途径。此外，向消费者协会进行投诉也不失为一个可行的选择。同时，向房地产管理部门反映相关情况亦能起到积极作用。最后，若以上所有途径均无法解决问题，买受人有权向当地人民法院提起诉讼以维护自身合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通

2024-08-09

118人看过