二手房贷款交易流程

1、选择合适的房屋中介公司。这个很重要，房屋中介公司选择的优劣，直接影响你后面房屋贷款、过户等一系列程序的快慢。要选资深，有实力，最好知根知底的中介公司，这些你可以问下朋友亲戚打听下，别听信广告说的哪家哪家中介公司多有实力，坑人的永远是大公司，其次中介费也是可以商量的，你可以适当的砍砍价。

2、带看房屋。当你把你的需求给置业顾问说清楚以后，他会依次给你列出很多房源，并且会逐个带你去看实房。这个时候在其中要是遇到满意的房源，你就可以委托置业顾问帮你去谈价了。切记，先让置业顾问帮你去谈，之后你们再见面谈价，这样可以最大幅度的把价格压下去。

3、签定金意向合同。当你对房屋的布局、户型、位置、价格都满意了以后，就可以让置业顾问给你列一份清单，整套房屋整个贷款，过户，税费，放款等需要哪些费用，一一列出来，首付需要多少，手续费多少，中介费多少，等等。之后再请房主碰面商量具体合同细节。比如详细价格，税费分担及家中家具装修的分配情况。比如房主尽拿，税费买方承担。或者双方各自承担都可以。当三方都谈妥以后就到了下面的步骤。注：签合同的时候甲方的房产证，乙方交给甲方用来购买房屋的定金都在中介公司保管，以此约束双方。中介方会出具保管手续。

4、办理按揭贷款手续。双方都需要准备各自的资料，甲方(房主)需要夫妻双方身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、房产证复印件及贷款所在行的银行卡一张(将来收款用的)。乙方(买方)需准备首付款、夫妻双方身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、收入证明、银行流水(有的银行不需要)、贷款所在行银行卡一张(将来还月供的)，并且乙方夫妻最好征信没有不良记录。等准备好了就可以去银行签借款合同了。首先乙方需将首付款打入甲方账户并由银行冻结，(也有可能是乙方账户，每个银行规定不同，但是一定是甲方或者乙方，如果出现第三个人，要慎重，在慎重，问清楚。正常不是甲方就是乙方，不会出现第三方)。等借款合同签完以后就可以回家等待银行的审批通知。

5、办理过户手续。当银行审批通过以后，(可以打电话或者去银行问审批通过没)就可以去正式去过户了。乙方携带身份证、户口本、结婚证原件去房产交易大厅(房管局)去办理交易手续了。首先是交契税，契税计算方法各个地方不同，就不一一说了，其次过户，等交了相关费用以后就可以回家坐等房产证出来了，房产证出来以后去复印几张房产证复印件。之后办理他项权利证(抵押在银行的一个手续)，手续费几十块钱。手续办完以后就等着放款了。

6、交接房屋。等甲方收到银行发放的款项时，就可以把房屋的相关钥匙、水卡、电卡、机顶盒、天然气卡、门禁卡一系列东西交给乙方，并且将交房之前所有费用(物业费、暖气费等)结清。然后与中介三方一起去银行解冻首付款(解冻首付款最后一项，很重要!!)。

整个购房手续基本完了。再啰嗦两句，大家切记的是购买二手房一定是先申请贷款后过户，要是先过户再贷款那是抵押贷款，抵押贷款利息高，周期短。所以买二手房还是按揭贷款划算点。当然公积金除外，用公积金贷款买方也是先过户再贷款，但是之前一定要咨询好。

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