需要警惕房产中介骗取差价行为-法师兄

需要警惕房产中介骗取差价行为

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:26:00 315 人看过

北京中大恒基房地产经纪有限公司日前被一购房人起诉：隐瞒房屋真实成交价，擅自转委托，并把房价一再加价，使购房人受到经济损失。购房人诉至法院，要求退还差价款2.5万元，并赔偿2.5万元。

北京市通州区人民法院新近认定，北京中大恒基房地产经纪有限公司在居间服务的过程中未遵守诚实信用的原则，存在欺诈行为，损害委托人的利益，应承担违约责任。一审判决：被告给付原告韩某4.5万元。

审理法官吴连启在接受记者采访时说，随着房地产市场价格不断攀升，近年来北京出现了大量房屋买卖合同纠纷案件，其中有不少属于房主一房两卖案件，而此案是一起少见的房地产经纪公司居间骗取差价案件，这种新出现的房产中介公司骗取差价案件，应引起人们的警觉。

此案经法院审理查明：2006年9月，马先生与北京兴天置地房地产经纪有限公司签订房屋出售委托协议，将马先生的一处房屋以48万元出售。之后，兴天置地又找到中大恒基寻找买主，中大恒基把原房屋价格提高到50.5万元介绍给原告韩某。双方在合同签字时，原告看到卖房人是郑某代马先生，便询问被告，被告说郑某是业主的亲戚代替他签合同，实际上郑某是兴天置地公司的工作人员。

通州法院审理后认为，被告在居间服务的过程中，隐瞒事实，把不是业主的代理人说成是业主的代理人，把自己定下的房屋价格说成是业主出售的房屋价格，应认定被告在居间服务的过程存在欺诈行为。同时，被告在居间服务的过程中和兴天置地公司一起确有“吃差价”行为，所以其应当按照允诺的内容，对原告进行赔偿。

在采访中，审理法官告诉记者，审理此案还有一个重要依据是“适用单方允诺原则”，即：2006年11月10日包括中大恒基在内的220家房产中介公司为响应北京市房产中介协会发出的《关于房地产中介机构“不赚差价”的倡议书》，承诺如有赚取差价行为，将按照消费者权益保护法规定双倍退赔差价。此允诺系中大恒基对服务者作出的单方允诺，现出现允诺中“吃差价”问题，所以中大恒基应向服务者履行允诺，承担“双倍退赔差价”责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产中介相关文章

房产中介
黑房产中介偷吞售房差价

2.8万元，对于卖房者和买房者来说都不是一笔小钱，房产中介公司利用为客户代理售房的机会玩“猫腻”，不让买卖双方见面，将2.8万元差价售房款纳入自己腰包。发现真相后感觉被耍的卖房者拿起法律武器准备向中介公司讨回这笔钱。昨日，沈阳市民杨女士来到本报，讲述了她卖房子的遭遇。杨女士说：“去年11月，我与沈阳某置业代理连锁有限公司签订了一份《限时包销合同》，委托他们为我代理出售我的一套百余平方米的房产，期限为两个月，最低出售价为36.5万元。过了不久，该房产中介公司通知我房子已售出，并让我前去取售房款36.5万元。当时我就询问房子的实际成交价格，他们说什么也不告诉我。”但事情凑巧的是，杨女士的房子竟然被其丈夫的一位朋友购买了，经过询问杨女士得知自己的房子被房产中介卖了39.3万元。“多卖的2.8万元哪去了？中介公司连声招呼也不打就偷吞了？”杨女士决定找中介公司讨个说法。杨女士说：“可我连中介公司领导

2023-06-10

222人看过
银行贷款
中介卖房子怎么赚取房屋差价

中介、买房和卖方，一起见面谈价格，然后按成交价格收取中介费。当然也帮你办理银行贷款和过户等一系列手续来赚取差价。《民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。如何委托中介卖房1、选择中介既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。因此，你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介，以保证交易的顺利进行。2、上门看房让中介人员上门看一下自己的房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便

2023-02-20

301人看过
房产中介
瞧瞧房产中介怎样“吃差价”

瞧瞧房产中介怎样吃差价焦点房地产网hose.focs.cn2009年07月06日1631辽宁法制报王莉另类官司揭开差价内幕讲花招之前，我们先来看一个房产中介与卖房者打的官司：因为卖房者委托房产中介帮助卖房后又反悔，不想卖房了，所以房产中介将这个卖房者告到法院，要求解除售房委托合同，并要求卖房者支付4万元违约金。不过，法院只支持了房产中介解除售房委托合同这一要求，其他的诉讼请求一律驳回。之所以会有这样的结局，就是因为房产中介在明目张胆地吃差价。周先生名下有一处房产。他想把房子卖出去，就找到一家房产中介，委托这家公司代理出售这套房子。当时在售房委托合同中，两家曾经约定，周先生这套房屋最多能卖50万元，房产中介尽量把房子往高价卖。多出的钱全归房产中介所有。有了这个约定后，房产中介积极奔走，很快就为房子找到了买主。不过，当周先生得知购房者竟然为这套房子开出70多万元的高价时，他开始万分悔恨自己当初

2023-06-10

197人看过
合同成立
差价是否为中介合法赚取的收入？

房产中介赚取差价是违法的。根据《民法典》、《消费者权益保护法》和《经纪人管理办法》等法律、法规的有关规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，“吃差价”实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。北京一业主买房10天降价14．7万讨差价业主买房10天降价14．7万开发商拒绝退房业主告上法院讨差价本报讯（记者刘杰）涂女士购买了东恒时代家园的一套商品房。10天后，她发现同样户型降价14．7万，要求开发商退房或退差价，却遭对方一口回绝。记者昨天获悉，难耐心中气愤，涂女士一纸诉状将开发商告上法院，朝阳法院已对此立案。涂女士说，今年5月，她看中朝阳区十里堡附近东恒时代家园三期的一套房屋，开发商是北京方恒置业股份有限公司（以下简称方恒公司），双方约定每平方米房价2．29万元，房款共计220万余元。5月10日，双方准备签合同时，她得知小区的房子要搞促销活动，于是询

2023-07-20

476人看过

房屋出租
警惕二手房交易中不法中介的欺骗手段

一、“中介勿扰”做幌子套取信息。笔者在一家知名房屋租赁网站上挑选了几个标有“中介勿扰”、“中介免谈”字样的个人房源信息，打电话进行咨询，却发现有一半是房屋中介，而且基本上都是以收取看房费或信息费为主。据业内人士讲，这些所谓求租人、求购人其实就是所谓的“房虫”。他们打出“免中介”的幌子，可等房屋出租者打来电话时，他们却对人进行详细“盘问”，将对方姓名、房址、房屋面积、电话等记录下来，随后这些信息便成了中介的房源，被有偿提供给求租、求购人。至于买卖双方是否联系、成交都与他们无关了。二、交钥匙不交产权。很多购房者以为自己拿到房屋的钥匙入住了，房子就是自己的了。实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在无法完成交易的可能性。如果在过户之前将全部房款支付给业主，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险避而不谈，等购房人房款已付，房产却无法过户，再推卸

2023-04-21

228人看过
承诺
买卖二手房要警惕中介“捣鬼”需要注意什么

买二手房防止中介“捣鬼”需要“六点注意”：1.不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在。业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。2.不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行一房多卖，或骗取“订金”或卷款逃跑。买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因一房多卖、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等，以免蒙受经济和精神损失。3.为促成成交，中介公司往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，而消费者未将诸多细节落实到合同中，致使消费者最后蒙受损失。在签订合同或协

2023-02-27

358人看过
房屋出租
中介四大黑幕二手房租售要警惕

随着本地房地产市场的发展，二手房租售交易也开始活跃起来，一些无良中介乘机混入其中，发黑心财。针对目前二手房市场上常见的中介骗术，记者请教了市房地产管理局工作人员为市民支招。骗术一：骗取房屋租金【现象】一些中介打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士。若有承租人看中此房，要求承租人先预付押金，然后预付半年或是一年的租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，给业主及租房人带来巨大的财产损失。【支招】面对这种不良中介，业主在房屋出租之前，要求中介出示营业执照及相关合法营业证明，核查中介的身份。承租者要核实屋主的房产证，与房主核实租房合同中的内容。骗术二：冒充房东骗取中介费【现象】在中介市场上，一些中介首先租下一套合适的房子做道具，然后找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出

2023-04-22

397人看过
承诺
租房需要警惕假冒房东诈骗

2009年12月，上海市民曹先生在某网站上看到一条租房信息，称某小区内一套两室一厅的房子准备出租。曹先生按照网页上的联系方式和一名孙姓男子约定了时间看房。看房当天，孙某向曹先生出示了房产证和身份证复印件。曹先生当天便与孙某签订了合同。在预先支付了三个月一万余元的租金后，孙某满口承诺于月底交房子的钥匙和门卡，可直到2010年元旦，曹先生也始终未能联系到孙某。无奈之下，他拿着孙某提供的房产证、身份证复印件，走进房屋交易中心的大门。经鉴定，孙某提供给曹先生的房产证、身份证复印件均系伪造，曹先生这才意识到自己上当了。作案人员通常使用假身份证租房后即伪造该处住房的产权证，再假冒房主通过中介登记或网络发布租房信息，与被害人签订租房协议，骗取租金和押金后逃逸。而被害人被骗后，往往要等真正的房主前来收房租时才发现，给案件侦破工作造成较大困难。对此，警方建议租赁房屋要通过正规的房产中介；如通过网络直接与房主

2023-06-10

323人看过

融资
警方提示：警惕中介人利用融资进行合同诈骗

新华网呼和浩特9月8日专电(包秀文、朱艳)近期，内蒙古阿拉善左旗经侦大队多次接到阿拉善左旗境内的公司、企业报案称，在经中介人介绍与香港或国外企业进行巨额融资过程中被骗取服务费、咨询费。2009年8月23日，阿拉善左旗经侦大队接到阿拉善左旗龙腾煤炭有限公司报案称，在8月20日，通过中介人谢慧瑜介绍香港中福公司融资借款2亿元人民币，双方签订协议后，龙腾公司按照协议给中福公司交了5万元先期运作费用，中福公司的人携款潜逃，龙腾煤炭有限公司损失了5万元。目前该案件因管辖问题已移交阿拉善盟经侦支队办理。2009年8月31日，阿拉善盟华铭新能源开发有限公司法人代表郭能辉到阿拉善左旗经侦大队报案称，今年6月10日左右，因公司资金短缺，通过北京的中介人沈柱军、朱禹介绍，在北京和奥银(亚洲)国际集团投资有限公司签订了一份融资服务协议，准备向澳大利亚MFC银行申请贷款3000万美元，并支付了14万元前期运作服务

2023-06-09

360人看过
房产中介
通过房产中介租房三注意警惕上些非法中介欺诈

目前，太原不少人又面临重新租房的问题，现在通过房产中介租房、买房而受骗上当的事例，在媒体上屡见不鲜，究竟该如何选择中介公司，避免受骗上当呢？太原我爱我家房地产经纪有限公司的专家给您出招：消费者在中介公司受骗上当的原因，主要是由于部分小中介素质不高，唯利是图，加上消费者的自我保护意识薄弱造成的。我爱我家房产专家建议消费者注意做好以下三步，以规避此类风险的发生。●一、看两证，识真假。所谓两证，即指房地产中介公司既要有房地产部门核发的资质证书，又要有工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证，没有资质证书，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不能做房屋租赁、买卖等中介业务；如果只有资质证书，没有经营许可证，则属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构。同时在看两证时，还要细辨真与假，把注册号记下来可以通过相关管理部门查询，因为有些非法中介机构会利用复印件弄虚作假。两证齐全的房地

2023-04-22

493人看过
房产中介
房产中介“吃差价”情况无改观

2013年,全国法院收案量延续高位运行状态,案多人少矛盾依然突出,法官办案压力不断增加。受社会大环境影响,金融与房产类纠纷不断增加;刑民交叉案件案值大、涉及群体广,给法官审判带来不小压力。面对种种困难,各地法院从审判、管理等方面不断创新,实现审判质效同步提升12月12日19时,广东省深圳市福田区人民法院第27审判庭灯火通明,一起民间借贷纠纷正在开庭审理。增设夜间法庭、夜间执行、周六全院不休息年关将至,白加黑成了法官们的工作常态。记者在采访中了解到,这一年,各地法院收案数量仍高位运行。截至11月底,福田法院案件受理数为35495件,同比去年增长14.82%。北京市朝阳区人民法院收案6万余件,同比增长8.4%。上海市黄浦区人民法院共受理案件30648件,同比增长17.48%。这一年忙,十分忙!浙江省余姚市人民法院审管办法官周海燕坦言,法院案多人少矛盾依然突出,一线法官办案压力一直都很大。部分借

2023-04-22

318人看过
赃款赃物
警惕微信仿冒诈骗行为

诈骗分子利用微信实施诈骗的方法包括盗用微信账号、绑定微信qq号和手机号等手段冒充亲友联系, 并以各种理由要求金钱; 他们还通过获取用户的好友信息, 以及微信换号等方式, 冒充他人并以借款、资金短缺或手术等理由诈骗钱财; 诈骗分子还声称可以提供海外代购服务, 并承诺价格优惠, 以此来诱骗受害者。诈骗分子利用微信实施诈骗的方法包括盗用微信账号、绑定微信QQ号和手机号等手段冒充亲友联系,并以各种理由要求金钱;他们还通过获取用户的好友信息,以及微信换号等方式,冒充他人并以借款、资金短缺或手术等理由诈骗钱财;诈骗分子还声称可以提供海外代购服务,并承诺价格优惠,以此来诱骗受害者。骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者

2023-09-27

398人看过

法律综合知识
警惕房价“马上涨”

为尽量达成房价控制目标，限价在2013年下半年成为南京楼市的一大行政管控特色，不少楼盘因高报价而被限制销售不得不调低价格。然而，新年伊始，马上涨已成不少开发商的选择。在有富人岛之喻的南京江心洲，银城地产1月16日突击开盘售房，这也是岛上首批亮相的房源，推出的毛坯叠加别墅最高价接近3.9万元/平方米，把不少买房人的眼睛闪瞎。戏剧性的是，这家楼盘去年底因为报价过高未被放行。新的一年到来，主管部门高抬贵手，是不是没了拉升房价水平的顾虑?南京城北一家名为金尧新城的楼盘，去年开盘三次，每次涨幅均为200元/平方米，今年初开盘价格一举大涨了800元/平方米。开发商陈述的理由倒也坦然：前期定价受限制，卖得太便宜了，而新一年物价批复和销售许可审批都不如之前严厉。在价格洼地六合，一家开发商已准备给旗下的新楼盘定出过万的价格。当然，原因也是因为价格审核松一些了。马上涨的心态正在市场蔓延。一批在近期有推房计划的

2023-06-10

317人看过
房产中介
房产中介变相“吃差价”，诉请中介费被驳回

一、案情回放今年2月，沈某委托一房屋中介机构出售自己的一套房产，确定出售价格为122万元。中介机构找到买家后告知沈某：因受让方年迈体弱且系其员工家属而不便于直接向其收取税费、代办贷款费用及中介费用，因此在签订合同时将交易价写作126万元，沈某在收到额外的4万元费用后交给中介机构，用于为受让方缴纳上述费用。3月6日，中介机构、沈某与受让方皇某签订《商品房转让合同》一份，约定沈某将房产以126万元的价格出售给皇某。合同约定定金为3万元，受让方当日交付定金。合同还约定，房屋产权过户时涉及的各项税费均由受让方承担，中介费为房价的1。5％计1。89万元，买卖双方任何一方违约的，违约方应承担双方的中介费。但事后，沈某与皇某交流后得知，皇某与中介机构员工并无亲属关系，其真实的买受价就是126万元，并需承担中介费及过户相关的所有税费。双方去找中介机构交涉，但无果。3月28日，沈某与皇某签订协议书一份，约定

2023-02-23

253人看过