一、没有房产证房子买卖合同有效吗
没房产证的房屋买卖合同有效。因为签订房屋买卖合同并不要求以具有房产证为前提条件。只要该房屋买卖合同是经过双方当事人意思表示达成一致的,且各方当事人具有相应的行为能力,并且合同内容没有违反法律法规及社会公序良俗的合同,就是具有法律效力的合同,受到法律的保护。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二、房屋买卖的程序
房屋买卖流程是:
1.签订房屋买卖合同;
2.携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请;
3.备案网签办理核税缴税手续;
4.出具税务收据,递交收据、填写申请书并领取受理通知单;
5.到交易中心领取房产证、确认信息,领取过户回执。
三、房屋买卖合同可以撤销吗
房屋买卖合同在以下条件下是可以撤销的:
1.一方或第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思签订的房屋买卖合同;
2.一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订了防卫买卖合同;
3.一方实施欺诈行为签订的房屋买卖合同;
4.重大误解签订的房屋买卖合同;
5.法定其他情形等。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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没有房产证的房子买卖合同有效吗?香港在线咨询 2022-06-01房屋买卖合同的效力与是否取得房产证无关,只要买卖双方有民事主体资格,卖方作为合法的房屋所有权人,双方在平等自愿意思表示真实的情况下签订的房屋买卖合同一般都是有效的。不过没有房产证的房屋交易风险较大,发生一房多卖,合同无法履行等情况较多,建议谨慎交易。
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没有房产证的房子买卖合同有效吗甘肃在线咨询 2022-02-03目前存在两种不同的意见:第一种意见认为:双方签订的买卖合同因违反《城市房地产管理法》第三十七条“未取得权属证书的房地产不得转让”规定无效,双方各自返还已取得的财产。第二种意见认为:房屋买卖合同有效,未办理房产证只是违反了管理性规范且不能对抗第三人,并不当然导致买卖合同无效。个人同意第二种意见。
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没房产证的房子买卖合同有效吗黑龙江在线咨询 2023-05-11房屋没房产证,买卖合同有效。合同的效力和物权的变动是两回事。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。房屋买卖合同属于买卖合同,合同成立即生效,至于没有房产证,这个涉及到后面是否能够履行合同的事情,不能履行合同承担违约责任即可。 《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律