交房欠款逾期交房如何承担责任
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-20 20:26:47 144 人看过

一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房,并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金

二、业主有权解除合同。

一、开发商延期交房违约金怎么算

逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,这时则应按合同约定。

二、买的期房要延期买才交房怎么办

遇到期房延期,业主既要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金,也有权解除合同。

业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房,并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。根据法律规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。如果是因为开发商资金链等方面的原因,造成交房遥遥无期,业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月21日 02:37
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多欠款相关文章
  • 开发商承担的违约责任——甲方逾期交房
    开发商承担的违约责任——逾期交房:经催告在合理期限内履行的,买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失;经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。开发商逾期交房是否要担违约责任所谓逾期交房就是开发商在合同约定的交房时间不能交付房屋而逾期。逾期交房的责任问题,其关键是看开发商是否存在免责事由,无免责事由则承担违约责任,反之不承担责任。免责事由通常包括不可抗力因素以及合同约定的其他免责情形。不可抗力是一个法律概念,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,通俗点说就是战争、天灾、人祸,常人一般情况下是无能为力的。经常发生逾期交房后开发商以施工期间遇到雨-季,或交通管制如修路等等是不可抗力为由免责,购房者因对不可抗力法律概念的不了解,而放弃追究开发商的违约责任。事实上,施工可能遇雨-季作为施工方是应当预见到的,不是不可抗力;交通管制并不是不
    2023-08-10
    435人看过
  • 买房没交定金如何承担违约责任?
    购房时未付定金的情况下定金合同是不成立的,没有支付定金就不需要承担任何违约责任,交定金发生在签购房合同之前,如果没有交定金,但已经签了购房合同,不履行应尽义务的话,应按照购房合同的约定承担违约责任,违约责任,包括赔偿损失,支付违约金等。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。一、房屋买卖合同解约定金的注意事项包括什么?解约定金,是指当事人在合同中约定的以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金。如果当事人要解约,则将以丧失定金或者双倍返还定金为代价,即交付定金的当事人可以放弃定金以解除合同,而接受定金的当事人也可以双倍返还定金以解除合同。解约定金的
    2023-02-13
    240人看过
  • 开发商晚交房应承担逾期交房的违约责任建筑合同违约责
    与开发商较力了2年多后,金州区体育场附近一小区的450余位购房者笑到了最后。2006年8月17日,小李购买了金州体育场附近一小区面积为60.17平方米的房子,总价款为23.4万余元。购房合同中规定,开发商(kaifashang)将在当年10月30日交房。但直到2007年8月6日,开发商才将与开发商较力了2年多后,金州区体育场附近一小区的450余位购房者笑到了最后。2006年8月17日,小李购买了金州体育场附近一小区面积为60.17平方米的房子,总价款为23.4万余元。购房合同中规定,开发商(kaifashang)将在当年10月30日交房。但直到2007年8月6日,开发商才将房子交给小李使用。房子晚交了大半年,总得要讨个说法吧?包括小李在内的数百名业主和开发商进行了协商,但双方就赔偿额度没有达成一致意见。2007年,该小区另外170余位业主委托律师,对开发商提起了诉讼,要求开发商按合同规定的
    2023-06-09
    200人看过
  • 什么情况下逾期交房需要承担违约责任?
    逾期交房的违约责任有承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、购房合同毁约如何处理?购房合同违约的,可以要求对方按照合同违约条款的约定承担违约责任;合同没有约定的,可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条规定,当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。二、租房主违反合同怎么办房屋租赁合同履行期间,如果房东违约,租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、民法典违约责任是怎么规定的当事人一方不履行合同义务或者
    2023-03-29
    319人看过
  • 商品房的逾期交付应该怎么去承担责任
    房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。根据《民法典》当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。商品房逾期交付的责任有哪些商品房逾期交付的责任由于各种原因,开发商有时会逾期交付房屋。关于开发商逾期交房,开发商是否存在免责事由是关键,即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果存在免责事由,并及时履行了告知义务,则开发商可以不承担逾期交房的责任。若开发商逾期交房不存在免责事由,则需要承担商品房逾期交付的责任。需要指出的是,购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由,拒绝接收房屋。在交房条件满足的条件下,只要开发商依约发出了交房通知,即使购房者没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。除购房者明确表示放弃接收房屋外,接收房屋本身并
    2023-07-25
    433人看过
  • 哪些情况下开发商逾期交房不承担责任
    1、不可抗力。不可抗力指不可预见,不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形,一是自然灾害,如洪水、地震、台风、海啸等;二是政府行为,如发生战争、强制征收等。在发生不可抗力的事由后,开发商必须在合同约定的期限内将不可抗力的相关情况告知购房人,否则既使发生了不可抗力的事由开发商仍然需要承担延期交房责任。实践中,开发商有随意扩大解释不可抗力的现象,其实,构成不可抗力的条件是很严格的,开发商不得以诸如雨季停工、技术困难等作为法定免责事由主张免责。2、约定免责事由。在商品房买卖合同中,除了不可抗力之外,开发商通常会与购房人约定其他关于逾期交房的免责事由,如购房人未付清房款及其他应交费用、因执行国家法律法规、政策、政府指令导致逾期交房、因市政配套设施接通延误或市政府规划变更导致逾期交房等。值得注意的是,在上述原因中,有的确实可以作为免责事由,如政府行为等,但也要甄别情况实行部分或
    2023-03-21
    142人看过
  • 买方逾期交房, 最高可承担多少违约责任
    卖方逾期交房的违约责任可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人一方违约的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、买卖二手房违约承担哪些法律责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人还可以按照约定,在一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、居间合同过户卖方违约了可以要求赔偿吗居间合同卖家违约,应按照合同中的违约责任条款进行赔偿。如果没有约定违约金,一般应当赔偿因违约造成的损失。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条第一款规定,当事人可以约定一方违约时应当
    2023-04-04
    216人看过
  • 房子延期交房房贷逾期了如何追究法律责任
    一、房子延期交房房贷逾期了如何追究法律责任若房屋未能按期交付,并且在经过书面催促后的三个月期限之内仍未实现交房事宜,作为买受人有权解除房屋购买协议,同时要求出卖人承担相应的违约赔偿责任。假设在此种延期交房的情形下,购屋者应迅速以书面形式向开发商催告要求尽快完成房屋交付。倘若开发商在接获上述催告交房通知书之后的三个月内依然无法如期履行交房义务,那么购屋者便有权利提出退房申请,并要求返还已支付的购房款项,同时还可以对开发商的违约行为进行追责。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。二、房子延期交付违约金如何支付房子延期交付违约金的支付方式是:当事人可以在合同中约定一方违约
    2024-03-29
    455人看过
  • 交房延期不告知承担什么责任
    一、商品房户口纠纷怎么办理在房屋交易条款执行期间,若买方以诉讼方式向卖方提出迁出户口的请求,则不论双方在交易合同中是否就户口迁移事项作出了明确约定,均不应被视为民事案件的合法受理范畴。如已存在该情况并予以了接案处理,司法机关应迅速作出裁决,驳回原告的诉求。对于在房屋交易合同中已做明确规定,如果卖方未能按照合约义务履行迁出户口而需支付违约金或赔偿损失,买方得据公平交易原则,依法要求卖方为此承担相应的法律责任可得到法律支持。然而,即使卖方因违约行为承担了法律责任,也不会削减或者免除其仍需履行的合约义务,即迁出户口。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。二、商品房面积纠纷怎么处理按照以下方式处理:1、面
    2024-03-09
    369人看过
  • 交房时买方不交房中介承担责任吗
    二手房买卖过程中,中介对于卖家不交房的行为违反居间合同约定义务的有责任,可以要求中介协助履行或者退费,合同中没有约定或没有明确约定中介有义务配合当事人完全履行完毕合同的不需要承担任何责任。一、客户跳单违法吗?客户跳单是不合法的。跳单行为亦称为跳中介,是指买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务,跳过中介而私自签订买卖合同的行为,也或者是业主在购房过程中突然转换中介服务方的行为。大多中介带顾客看房后大多会要求签带看确认书,其中通常包含限制跳单的内容,以此来保障自身利益。跳单中介服务也需买单。二、房屋居间合同逾期未签约怎么解除房屋居间合同逾期未签约,根据与中介公司的签订的居间合同条款,主张解除与中介公司签订的居间合同,并主张中介公司按合同约定承担违约责任。协商不成,只能到法院起诉解决。如果居间合同有仲裁条款,需要先申请仲裁。三、签订居间合同需要支付违约金吗签订居间合同
    2023-06-21
    362人看过
  • 保险逾期未交由谁承担责任
    随着中国市场经济的发展,银行业正逐步向商业银行过渡,其经营和发展也将逐步按市场经济规律进行,利润是银行经营的目标。法律咨询:您好,我于2009年10月11日买了中国人寿保险,当时银行未给我办成自动转帐,也未及时通知于我,2010年1月份我去当地营业大厅说明了情况,他们把我的身份证和建行卡的复印件留了下来说给我办理,我座车回单位上班他们又说不行让我本人到大厅去办理,我就给他们的业务经理打电话他说他来处理,到现在也没有转帐,我于2011年5月23日咨询去办理保险的银行他们说要我已超过了交保险期限,要交滞那金,这到底是谁的错,回来我一直打95519到现在也没有解决此事,这到底是谁的错?律师解答:你好,协商处理吧不行你可以解除保险合同。相关法律知识:是商业银行业务发展的需要随着中国市场经济的发展,银行业正逐步向商业银行过渡,其经营和发展也将逐步按市场经济规律进行,利润是银行经营的目标。一是随着国家
    2023-12-24
    270人看过
  • 逾期交房免责条款
    商品房买卖合同一方有充分证据证明确系不可抗力,只是合同不能按期履行或不能完全履行的,根据实际情况,可准予延期履行,部分履行或不履行,并部分或全部免于承担违约责任。由于不可抗力的原因,只是商品房买卖合同难以继续履行或继续履行将给一方造成损失,当事人提出变更或解除合同的而应于支持。因此造成的损失,由当事人双方合理负担。1不可抗力条款通常为开发商免责之首选条款,但通常售房合同未就其内容,范围,界定作出规定。购房者在签订购房合同时,应对开发商就不可抗力的界定表现形态的阐明和列示进行认真审查,防止开发商对不可抗力做任意扩大解释2不可抗力发生后,购房者有必要对影响其权益的情势进行了解,故购房者依照民法典规定,有必要在购房合同中明确发生不可抗力事件后开发商及时通知对方的时间,提供相应的证明文件的一定期限及违反该约定的后果,即开发商不能依此免除其法律责任3注意售房合同中“非出卖方所能控制的因素”的条款不能
    2023-06-13
    432人看过
  • 购房合同逾期违约和退房违约责任如何承担?
    (一)退房退房是一种较为严厉的惩罚开发商违约行为的手段。从目前法律环境来讲,可退房条件主要包括法定条件与约定条件两种。通常约定的退房情形包括套型与设计图纸不一致、房地产商擅自变更规划和设计等。这里着重介绍法定违约退房情形:1.逾期交房超过一定期限。开发商逾期交房超过一定期限,购房者有权要求解除合同、予以退房,并要求返还楼价款及利息,赔偿损失。2.房屋质量不符合合同约定标准,不能修复或经修复仍不能达到约定的质量标准,购房者有权退房。房屋质量不符合合同约定的标准,主要表现是室内装修不符合约定的材质、规格、布局、结构等,若经修复能够符合约定,购房者不能退房;如不能修复,或经修复仍不能符合规定,则购房者有权解除合同,予以退房,并要求返还楼价款及利息,并要求开发商赔偿其他损失。有的合同中没有约定房屋质量的具体标准,是否符合居住、使用条件就成为认定原则。若该房屋不符合居住、使用的条件,开发商即构成根本
    2023-06-28
    404人看过
  • 房屋出卖人逾期交付应承担哪些违约责任?
    按逾期时间分别处理:(1)逾期不超过30日,自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金,合同继续履行。(2)逾期超过30日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。逾期交付电费的违约责任供用电合同是供电人向用电人供给电力,用电人支付电费的合同。供用电合同实际上是一种特殊买卖合同,即用电人向供电人购买电力以供使用,同时向供电人支付该电力的价款,双方买卖的标的物是电力。在供用电合同中,支付价款是用电人的主要义务。电力的价款即电费,是电力资源实现其商品价值的货币形式,是供电人出卖电力的对
    2023-08-12
    348人看过
换一批
#债权债务知识
北京
律师推荐
    展开
    #欠款
    词条

    债务人欠货款,如果债务人与债权人之间没有订立欠条的话,债权人就需要收集其他证据,来证明债权债务合同确实存在。根据最高人民法院审理民间借贷案件的司法解释规定,能够证明债权债务关系确实存在的证据,不只限于借条,还包括了双方的收据、书证、电子证据... 更多>

    #欠款
    相关咨询
    • 如何承担交房时卖方逾期未交房的责任?
      江西在线咨询 2022-06-10
      卖方逾期交房责任的约定是:买方不要求解除合同的,卖方应当继续履行合同、交付房屋,并按照合同约定向买方支付违约金;买方要求解除合同的,卖方应当返还购房款本金及利息,并按照合同约定向买方支付违约金以及赔付其他相关损失。
    • 2022年逾期交房的责任应如何承担
      新疆在线咨询 2023-01-03
      逾期交房的责任承担如下: 一、解除合同 根据《民法典》第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。 二、赔偿
    • 开发商逾期交房,业主如何承担违约责任,如何追究逾期交房违约责任
      北京在线咨询 2022-03-15
      如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因,应负下列其中之一的逾期交房责任: 1、按合同约定的交房日期,每超过一天,开发商应按购房人已交付房价款总数的百分之几支付违约金(具体数额由双方在合同中约定); 2、按合同约定的交房日期,开发商逾期交房,购房人可以解除购房合同,开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起,按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息,并按双方在合同中约定的数额支付
    • 如何来承担逾期交房责任,怎么规定
      安徽在线咨询 2023-09-17
      承担逾期交房责任的形式包括继续履行合同、赔偿损失按照合同约定支付违约金。如果买方解除合同,卖方赔偿因逾期交房造成的损失。关于如何来承担逾期交房责任的问题,还可以点击在线律师咨询,我们帮你更快更有效的解答。
    • 该怎么来承担逾期交房责任
      广西在线咨询 2023-09-05
      1、承担逾期交房责任的形式包括继续履行合同、赔偿损失按照合同约定支付违约金。如果买方解除合同,卖方赔偿因逾期交房造成的损失。 2、法律依据:《民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《商品房销售管理办法》 第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,