有人在房中去世是否就算是“凶宅”-法师兄

有人在房中去世是否就算是“凶宅”

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 16:41:32 309 人看过

病死、自然死亡或意外事件造成的死亡不算“凶宅”，且一般房价价格较低。在买合同中，一般互相遵守诚实信用原则，不能构成欺诈或者隐瞒。

那么凶宅的判断标准是什么呢

近年来，二手房交易市场出现了较多因“凶宅”买卖引发的纠纷，究竟哪类房屋属于“凶宅”，出卖人应负何种信息披露义务。法律上“凶宅”的认定，通常以交易房屋内发生非正常死亡事件为主要判断标准。具体案件审理时需结合居民死亡医学推断书、报警记录、勘验笔录等个案举证综合分析判断。“凶宅”的外延不能肆意扩大，应严格限定在非正常死亡的范围内，以免苛以卖方过重的信息披露义务。出卖人明知却隐瞒“凶宅”信息，法律上评价为对诚实信用原则的违反，构成欺诈，合同可撤销。但生老病死系自然规律，此类正常死亡为社会普通民众接受和认可，所涉交易房屋不应当认定为“凶宅”，买受人主张构成欺诈要求退房的，法院不予支持，除非合同双方对此有特别约定。

买到凶宅怎么办，可以要求退房吗

买到凶宅买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，可以要求退房。卖方故意隐瞒“凶宅”这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈。双方所签订的合同为可撤销合同。买方可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损，要求卖方返还购房款并支付利息。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多可撤销合同相关文章

遗嘱继承
夫妻一方去世是否算卖房

如果房产由活着的一方独自继承的，则继承遗产的一方到房产所在地的房管部门，办理相应的过户手续之后就可以买房；如果还有其他继承人同时继承该房产的，则需要经过其他继承人的同意才可以买房。一、名字，农村父母的，是不是子女的有分家房产证分家后房产证上仍是父母的名字父母去世后怎样分配财产；父母去世后的房产权在无遗嘱前提下，应由死者第一序列继承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平均分配继承。（如果有遗嘱说明，就按遗嘱分配了）如果需要独自获得房产权的话，需要有继承权三方一起到公证处办理放弃，并要需要签署放弃协议，得到公证书。然后一起到房产交易中心大厅，申请办理过户手续。这样你才能获独自的房产权。如果是都没有其它的继承了，你就可以独自办理房产过户有了二、配偶去世购房合同用更名吗如果购房合同是和房产公司签的（未经网签），可和新买主到房产公司改签合同。如果是经网签的合同，就要提供身份证、户口本、配偶的死亡证

2023-03-31

335人看过
业主
房子被谋杀就成了“凶宅”。业主是否有权要求赔偿

【案例一】今年4月，通州区一居民区发生一起命案。一个保姆在房子里杀了一个老人，然后自杀了。近日，房主将遇害老人的儿子李某起诉至法院。房主说房子是租给李的。李说他和父亲住在一起，但实际上他父亲和保姆住在一起。由于这起命案，房子成了“凶宅”，市场价格严重贬值。业主要求李某赔偿房屋折旧50万元。分析：如果承租人的主观过错导致房屋成为“恶性房屋”，业主有权向承租人索赔。如果承租人没有主观过错，他对房屋的折旧几乎没有责任。[案例二]2014年，张女士为儿子购买了位于邵耀菊的一套房产作为婚房。后来，张女士得知房子着火了，房子里死了一个人。张女士随后起诉原房主，要求解除房屋买卖合同。分析：法院一审认为，房屋非正常死亡的发生影响了购房者的心理感受。原房主出售房屋时，有信息披露义务，但不披露房屋内的非正常死亡，构成欺诈。故判决撤销双方签订的房屋买卖合同。[案例3]2015年5月，田某将通州区太湖镇某社区的一

2023-05-07

99人看过
法律综合知识
买到凶宅后，是否有权要求退房

若卖方蓄意隐匿房屋曾为凶宅之事实以进行销售行为，买受方有权请求解除购房协议。凶宅，是大众在日常生活中广泛使用的一个词汇，通常用于指代曾发生过自杀、凶案、意外事故致使人员丧生的住宅建筑，然而，它并不是正式的法律术语。在此情形下，若出售方或房产中介机构未能遵守诚信原则，没有充分揭示售出房屋系凶宅这个关键信息，使得买方在不明真相的状况下购入此类房屋，那么便构成了严重的欺骗行为。据此，买方可以参照我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，行使撤销权，请求法院确认房屋买卖协议无效。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-08-19

70人看过
退房
凶宅购买后，是否允许退房？

如果卖房者故意隐瞒“凶宅”情况出卖的房屋，购房者是可以要求退房的。“凶宅”是民间普遍用来指代发生过自杀、凶杀、意外事件致人死亡等非正常死亡事件的房屋，其并非法律概念。如果出卖人或中介违反诚实信用原则，没有如实披露所售房屋属于“凶宅”这一真实情况；导致购房人违背其真实意思表示购买了所售房屋，就属于欺诈，购房人可以《民法典》要求撤销该房屋买卖合同。二手房买到凶宅怎么处理二手房买到凶宅的处理方式是：买方可以要求退房，买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。卖方故意隐瞒“凶宅”这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈。双方所签订的合同为可撤销合同。买方可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损，要求卖方返还购房款并支付利息。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以

2023-07-06

337人看过

仲裁机构
房子是凶宅能否撤销合同

视情况而定。凶宅不是合同撤销的条件，可以撤销合同的条件包括因重大误解订立的合同、显失公平的合同、因欺诈、胁迫订立的合同等。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以

2023-02-10

389人看过
社保
社保卡在人去世后是否失效

人去世后社保卡可以注销，持身份证和社保卡去当地社保所办理注销手续，并填写一份销户申请书即可，一般当日就可以注销。人去世后社保卡不会自动注销的，需要到社保服务机构办理注销手续。参加基本养老保险的个人，因病或者非因工死亡的，其遗属可以领取丧葬补助金和抚恤金；在未达到法定退休年龄时因病或者非因工致残完全丧失劳动能力的，可以领取病残津贴。所需资金从基本养老保险基金中支付。社保卡被注销会影响公司缴社保吗社保卡被注销不影响公司交纳社保。公司交纳后，社保费进入了个人实名制账户和统筹账户。社保卡只是个人交纳社保的凭证，可以用于挂号就诊，与医保中心联网的，没有社保卡只是个人不方便。社保卡注销只是在参保地社保局的个人缴费档案注销了，并不影响缴费年限。如果又在当地或其他地区找到工作单位，可以重新申请办理社保缴费帐户缴纳社保。原迁出的社保，可以迁移回现参保帐户合并，不影响你的累计缴费年限，中间允许有空档，可补可不

2023-07-06

125人看过
抚养义务
子女是否有权利在父母去世后继续在原房屋中居住？

居住权不是天然具有的，但是可以通过协议来进行约定，未成年子女和父母之间具有的是抚养义务和抚养关系，不必然包括未婚子女的居住权。买下的房子永久居住权不可以出售，产权为一般的称呼，其正确的说法应为所有权，所有权指的是占有、使用、收益和处分的权利，你所述的永久居住权其实只是其中对使用权的称呼。永久居住权所代表的并非是完全的所有权，其在房屋的登记管理部门也不会有任何的记载，换而言之，你只享有居住的权利，而不能对该房屋进行继承、抵押、转让或作价入股等处理。父母遗产可以不给子女吗父母的遗产可以不给子女。如果父母生前有遗嘱，不将遗产分别给子女，而是捐赠给慈善机构或者赠与他人，都是可以的。父母有合法遗嘱不让子女继承、子女放弃或者存在依法应被被剥夺继承权情况。《民法典》第一千一百二十四条【继承的接受和放弃】继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承

2023-07-05

367人看过
肖像权
名人去世是否有肖像权

一、名人去世是否有肖像权根据我国《民法典》第十三条规定：自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。因此按法律规定名人去世后，是没有肖像权的。虽然我国立法对于保护死者的肖像尚无明文规定。鉴于保护死者的名誉和保护死者的肖像具有相似性，也可以借鉴于保护死者名誉的方法，在死者的肖像受到侵害时，由死者的近亲属向人民法院提起诉讼。死者的近亲属有死者的肖像利益。如果是未经过死者生前同意或死者近亲属同意，任何人不得侵害死者的肖像利益。二、亲属能保护死者利益吗自然人死亡后，其近亲属因下列侵权行为遭受精神痛苦，向人民法院起诉请求赔偿精神损害的，人民法院应当依法予以受理：（一）以侮辱、诽谤、贬损、丑化或者违反社会公共利益、社会公德的其他方式，侵害死者姓名、肖像、名誉、荣誉；（二）非法披露、利用死者隐私，或者以违反社会公共利益、社会公德的其他方式侵害死者隐私；（三）非法利用、损

2023-06-15

272人看过

监狱
囚犯在监狱中去世，监狱是否担责？

如若不是因为狱友殴打致死或者突发性病因，是有的。根据相关法律规定：罪犯在服刑期间死亡的，监狱应当立即通知罪犯家属和人民检察院、人民法院。罪犯因病死亡的，由监狱作出医疗鉴定。人民检察院对监狱的医疗鉴定有疑义的，可以重新对死亡原因作出鉴定。罪犯家属有疑义的，可以向人民检察院提出。罪犯非正常死亡的，人民检察院应当立即检验，对死亡原因作出鉴定。传播淫秽物品罪在监狱里一般能判多少年传播淫秽的书刊、影片、音像、图片或者其他淫秽物品，情节严重的，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制。传播淫秽的书刊、影片、音像、图片或者其他淫秽物品，情节严重的，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制。传播淫秽物品罪只要求有传播的目的，这是直接目的，不要求有牟利目的。这里的传播，既指通过发行传播，也指播放，即仅仅展示内容也算传播。《中华人民共和国监狱法》第五十五条罪犯在服刑期间死亡的，监狱应当立即通知罪犯家属和人民检察院、人民法院。

2023-08-15

351人看过
公证遗嘱
公证手续办理中赠房人去世，该赠与是否有效？

公证手续办理中赠房人去世，该赠与是否有效?【案情介绍】1999年7月初，拱某决定将名下位于国定路的房屋赠与孙子，由于孩子尚处幼年，拱某的小儿子，即孩子父亲代为接受赠与并在公证笔录上签字。双方约定，在拱某履行赠与的同时，受赠人保留拱某其他两位子女在该房屋内的居住权。此后，拱某的大儿子就父亲赠房一事表示同意，并前往公证处，在笔录上签字。同年9月7日，拱某因病去世，而房屋赠与公证手续在两天之后才得以全部办妥。2002年5月，拱某长子去世。其身前立下公证遗嘱，将自己享有的那部分父亲遗产继承份额转归其妹，即拱某的女儿所有。父亲和大哥相继去世，国定路房屋的归属问题成为拱家小儿子和姐姐之间争论的话题。儿子认为房屋已由父亲赠与孙子，姐姐则坚持应将房屋作为遗产分割处理，双方各执一辞，最终对簿公堂。【审判结果】原审法院经审理，判决确认拱某的孙子为房屋的所有权人。拱某的女儿不服提出上诉，认为父亲与弟弟之间并未签

2023-06-04

368人看过
仲裁机构
凶宅合同是否可撤销

凶宅本身并不构成合同撤销事由，只有在卖方刻意隐瞒凶宅的事实，对买方构成欺诈的情形下，才能按规定一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，请求撤销合同。《民法典》第一百四十八条；【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条；【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一、一不小心买到凶宅可以退吗1、可以请求出卖人在一定范围内降低房价款。《民法典》第111条规定，当质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明时，受损害方

2023-03-26

405人看过
法律综合知识
房主去世过户是否有期限？

房主去世过户是没有期限的，但是需要注意的是，只有办理了不动产权属登记才是真正的享有房屋的所有权，不动产是以登记为生效要件的。要是房主已去世，则需要带上死者的相关证件，如房产证、死亡证明等去做公证，公证处的人员证实情况属实，才能够将房屋过户。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《中华人民共和国民法典》第二百零八条【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

2024-05-07

363人看过

再婚
世实婚姻中老人去世，子女是否有资格继承财产？

老人去世之后，他的遗产应该由妻子和儿子平均分配，但是实际中我们还要考虑夫妻共同财产的问题，举个简单例子，老人有一辆车，价值100万元，该车属于夫妻共同财产，那么其分配方式应该是，首先分一半给配偶，因为是共同财产，剩下的50万进入继承程序，妻子和儿子平均分配，一人25万。再婚婚姻中，子女有赡养老人的义务吗？老人年纪大了没有工作，要赡养的条件如下，对于老人何时能获取子女的赡养权或子女对老人达到多大年龄开始承担赡养义务，目前我国法律没有作出年龄段的规定。法律规定是“无劳动能力或是生活困难的老人有权利要求子女尽其赡养义务”。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子

2023-07-05

427人看过
病历
工作出差中的意外去世是否算工伤？

出差意外身亡属于工伤。有下列情形之一即认定为工伤：外出工作期间，由于工作原因负伤或事故下落不明；在工作时间和工作场所，由于工作事故受伤；在工作时间和工作场所，由于执行工作职责，受到暴力或其他事故伤害的；在上下班途中受伤的。根据《工伤保险条例》第十五条规定：职工在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的，视同工伤。出差死亡算工伤吗一、出差死亡算工伤吗1、出差在外死亡算不算工伤视情况而定：（1）前提是在出差的时候与工作有关的事情才会被认定为工伤；（2）如果是属于个人原因而死亡的，那么这种情形是得不到法律的认可，所以不会被认定为工伤，从而申请不到任何的赔偿。职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；（三）在工作时间和工作场所内，因履行工

2023-06-30

375人看过