房产证与不动产证的不同:
1、性质不同:不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一;
2、防辐射标签:房产证没有防辐射标签,不动产证有防辐射标签;
3、内容不同:房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证,并无其它内容。
一、什么是办理产权证
产权证从一般意义上讲,包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。1、产权证一般是指房屋产权证书,具体包括:房屋所有权证书和土地使用权证书,但在某些地方,它也可以是房屋管理部门和土地管理部门颁发的房地产权证书。在整个购房过程中,房产证的办理是最关键的环节。城镇房屋权属登记管理办法有以下规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,权利人依法享有房屋所有权,行使占有、使用、收益和处分房屋权利,房屋所有权证是保障这些的唯一的法律凭证。2、产权证的封面为红色,证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》,里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
二、买房的时候就要确定名字吗
买房第一步是签订认购书,接着是网签,然后完成一系列付款手续和拿取房产证。在网签前如果要更改房产证名字需要跟相对方协商,但是如果网签后要更改名字,相对就麻烦很多了,例如要撤销网签,重新签合同,重新网签等。因此,最好是买房的时候就想清楚确定好登记房产证人的名字。同时要注意,不动产登记簿与不动产权属证书的内容是否一致。法律规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。如果出现这种情形就很被动了。购房是一个大事情,现在很多个人都聘请律师做私人法律顾问,全程跟踪和提供法律顾问,减少了很多不必要的纠纷,值得提倡。
三、房产证上只写老公的名字能否把户口迁过来
房产证上只写老公的名字,能把户口迁过来。
房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:
1、房产证只能由房地产主管机关发放;
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证;
3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证;
4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
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