商铺土地出让金标准涉及哪些地块？-法师兄

商铺土地出让金标准涉及哪些地块？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-16 14:51:26 101 人看过

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

商铺拆迁补偿比例标准是多少

商铺拆迁补偿标准要根据当地的经济水平来进行认定，一般包括下列赔偿：

一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

二是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。

三是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的，补偿6个月；过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月；由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。

拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50％补偿，直至回迁。

《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让金相关文章

法律综合知识
商铺40年产权到期土地出让金多少？

一、商铺40年产权到期土地出让金多少？商铺40年产权到期土地出让金多少，应当是根据实际的成交价格来进行不同的判断的，按照现在的政策和相关规定应该是每平方每年缴纳2块钱的国有土地出让金，也就是土地的租金。计算方法：（一）有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。（二）发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。（三）通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。（四）划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以

2024-02-07

384人看过
土地使用权
南宁商铺土地使用权出让金怎么算？

一、什么是土地出让金土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。二、南宁商铺土地使用权出让金怎么算？土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。以前，一套售价10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户，各项税费加起来近3000元，而现在要补缴土地出让金，就等于在原来的基础上要多缴一笔钱。如何计算房改房土地出让金是市民最为关心的事情

2023-03-02

275人看过
土地出让金
土地出让金返还涉及税收如何处理

将建成的公共配套设施转让给全体业主或捐赠给地方政府或政府公用事业单位，不视为销售。开发商通过设定房价，从卖给业主的房款中获得相应的经济利益。案例一房地产开发企业通过招标、拍卖、挂牌等方式购买了100亩土地。与国土部门签订的合同价格为1亿元，企业已支付1亿元。根据协议，土地出让金入库后，将给予乙方3000万元的财政资助，用于企业在北京建设的俱乐部、物业管理场所、电站、热力站、水厂、体育场馆、幼儿园等配套设施开发区。营业税这项业务实际上是由政府出资购买全部或部分公共配套设施。房地产开发企业税收属于向政府出售全部或部分公共配套设施的行为。该项业务退税3000万元，计缴营业税150万元（3000×5%），作为房地产开发企业的房地产销售收入。如果退还的3000万元少于公共配套设施费用的差额，就不算销售。这部分经济效益应该得到。开发商通过设定房价将房款出售给业主，取得了相应的经济利益，并从商品房销售收

2023-05-31

375人看过
土地出让
土地出让合同违约金标准

违约金的标准主要根据当事人之间的约定进行。当事人之间事先可以在合同中关于违约金进行约定，违约情形发生后，如果损失低于或高于违约金的，当事人可以根据实际的情况请求提高或降低违约金。一、签合同违约金怎么算签合同时，违约金可以由合同当事人自行约定，一般与对方的实际损失相适应，也可以在合同中约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的过分高于实际损失的，当事人可以请求法院予以调整。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条第一、二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、施工合同违约金比例工程施工合同违约金比例主要由当事人之间约定，以违约所造成的

2023-03-25

348人看过

土地出让金
拆迁土地出让金补偿标准

一、拆迁土地出让金补偿标准拆迁土地出让金补偿标准如下：1.有实际成交价的。且这个价格不低于所在级别基准地价平均标准。那么就按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准的话，就按全部地价40%计算。2.在原土地拥有者转让土地补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。二、土地出让金的使用范围1.征地和拆迁补偿支出包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。2.土地开发支出包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。3.支农支出包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民塬有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。4.城市建设支出包括完善国有土地使用功能的配套设施

2023-05-22

419人看过
土地使用权
商铺土地使用权到期了要多少出让金

一、商铺土地使用权到期了要多少出让金土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：1、商铺40年土地使用年限到期后，该商铺仍属于业主所有，业主需要缴纳一定的土地使用权出让金即可。2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。3、《民法典》相关规定土地使用权到期后，如果不再续期，国家无偿收回土地使用权，包括地上的房屋。可以到有关部门进行续期，可能需要缴纳一定的手续费用。续期以后，房子还是自己的。拓展资料40年产权房和70年产权房不同点：简单的意义来说40年产权为商用住宅，70年产权为商品房住宅。70年产权房一般为居住用地房，40年产权多为商业旅游娱乐类用房。而这里所说的产权是指土地使用年限。土地

2023-03-20

425人看过
土地使用权
土地使用权出让及出让土地使用权

《土地管理法实施条例》第29条规定，国有土地有偿使用的方式包括：国有土地使用权出让、国有土地租赁、国有土地使用权作价出资或者入股。一、国有土地有偿使用方式目前我国实施的土地有偿使用方式主要有土地使用权出让、租赁、作价出资(入股)、授权经营四种方式。《土地管理法实施条例》第29条规定：国有土地使用权有偿使用的方式包括：(1)国有土地使用权出让;(2)国有土地租赁;(3)国有土地使用权作价出资或者入股。因此，出让、租赁(其中按年支付租金的俗称年租制)和国家以国有土地使用权作价出资或者入股，均为法定的国有土地有偿使用方式。1998年发布实施的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》中提出国有企业改制中涉及的划拨土地使用权经批准可以采用“授权经营”方式处置，因此授权经营也属于土地有偿使用方式之一。以出让、租赁、作价出资或者入股方式取得的土地使用权分别为出让土地使用权、承租土地使用权和作价出资(

2023-05-05

377人看过
法律综合知识
温州安置房土地出让金收费标准有哪些

关于拆迁安置房所需支付土地出让金的计算方法为：若该房屋有实际交易价格并未低于其所归属级别的基准地价均等标准，则土地出让金额度应按照不低于成交价格的百分之四十进行核定；然而，如果交易价格比基准地价均等标准低的话，那么土地出让金的金额就应依照整个地块价值的百分之四十计算得出；另外，对于已发生过转让的划拨用地使用权需要补办出让手续的情况，同样也是按照基准地价均等标准的百分之四十来计算；至于存在争议或异议的事项，则可以按照土地估价机构评估的价格的百分之四十作为参考依据来确定最终的土地出让金额度。《城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的

2024-04-22

324人看过

土地使用权
转让土地使用权涉及到哪些税种?

1、营业税：根据《营业税暂行条例》第四条，纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额一营业额×税率(5%)。因此应按转让土地使用权向对方收取的全部价款和价外费用的5%计算应缴纳的营业税。2、土地增值税：《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。3、企业所得税：根据《企业所得税法》及其实施条例的规定，转让土地使用权取得的收入计入企业当期应纳税所得额，按适用税率计征企业所得税。4、印花税：根据印花税相关规定，转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税，税率为万分之五。土地使用权转让的纳税义务人是转让方需要自己缴纳的，另外在转让土地使用权的过程当中还会涉及到增值税、印花税等这些，相关税费的纳税义务

2023-06-23

55人看过
法律综合知识
土地出让金的是什么,土地出让金的返还方式有哪些

土地出让金详文，看看都用到哪些地方?摘要：土地出让金是什么?它有哪些特点?怎样计算土地出让金的额度?国家对土地出让金怎样返还又用到什么地方了?本文详细阐述。土地出让金的是什么?土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。土地出让金，顾名思义，它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，

2023-02-11

354人看过
土地出让金
划拨土地转出让土地，土地出让金一般怎

一、划拨土地可以转化为出让用地吗依据我国相关法律的规定，划拨国有土地的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，交纳土地出让金后，可以转化为出让土地。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。”二、划拨土地转出让土地，土地出让金一般怎么计算？土地出让金计算方式：1、发生

2023-06-24

430人看过
法律综合知识
如何确定土地出让金的标准

一、如何确定土地出让金的标准确定土地出让金的标准是划拨土地按基准地价的40％计算；委托土地估价机构的按评估价的40％计算；成交价不低于基准地价的按成交价的40％计算，成交价低于基准地价的按全部地价的40％计算。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。二、土地出让的方式有哪些土地出让有三种方式，具体为协议、招标、拍卖。根据规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第六条县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进

2023-08-03

268人看过

法律综合知识
土地转让涉及的税种

土地转让涉及的税种有：增值税、土地增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、所得税、印花税、契税。出让方需要缴纳增值税、土地增值税、所得税，受让方需要缴纳城建税、教育费附加、地方教育附加，双方需要共同缴纳印花税、契税。《城镇土地使用税暂行条例》第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体

2024-05-03

268人看过
土地出让金
住房建设用地土地出让金征收标准

这段内容讲述了经济适用房的两种类型以及它们在房屋交易时的土地出让金支付情况。经济适用房管理的房子属于集资建房或回迁房,需要在交易时支付3%的土地出让金。而立项的房子则是按照商品房处理的,因此不需要支付土地出让金。可以分为以下两种情况：1.经济适用房有两种类型，一种是经济适用房管理的房子，这类房子通常属于集资建房或回迁房，也就是通常所说的二类经济适用房。在房屋交易时，买方需要支付3%的土地出让金。2、另外一种就是经济适用房立项的房子，回迁后不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3％的。经济适用房立项与土地出让金经济适用房立项与土地出让金是两个与房地产市场密切相关的概念。经济适用房是指政府为了满足住房需求而制定的一种政策，旨在通过降低房屋价格和租金，促进住房市场的发展和解决民生问题。而土地出让金则是指政府将土地使用权出让给开发商，以获取土地

2023-08-31

383人看过