农村拆迁补偿有哪些技巧?实质上,拆迁补偿是双方的利益博弈。在你得到一个好的筹码之前,不要轻易出价。拆迁当事人往往是第一次见面,在向你介绍拆迁项目的相关政策后,他们会问你“要多少钱?告诉我们这样我们才能为你而战”等等。如果你认为拆迁方此时正在与你讨价还价,那你就大错特错了。这只是为了找出你的心理价位,从而制定出如何根据你的报价与你打交道的所谓策略。这时,如果被拆迁人只是简单地向对方报了自己的价格,你就损失了一半,因为被拆迁人已经知道你的底线了。
作为被拆迁人,尤其是那些没有拆迁经验、对相关法律法规知之甚少的人,一定要多听少说,冷静判断意图,冷静处理。至于拆迁补偿的报价,一定要把握时机和热度,一定要选择合适的时间报价,否则,价格会很被动。只有把握好时机,报价方才不会因为报价低而后悔,也不会因为报价高而被拆迁方盯上,让他们在安全范围内冷静地争取最大利益。在拆迁过程中,房屋产权证、土地使用权证等重要文件,或者能够证明自己合法权利的证明、协议等重要文件,必须由自己掌握。在拆迁实践中,很多人困惑地把原件交给拆迁方,即使签了拆迁补偿协议后,他们手中也没有协议原件。一旦发生拆迁纠纷或需要法律保护,就会造成巨大的障碍,有的人甚至会失去诉讼的机会。把这些重要的原始文件放在可靠的地方,甚至放在父母或兄弟姐妹的家里,因为如果你的房子被非法拆除,这些重要文件很容易丢失。拆迁过程非常复杂,经常会遇到一些突发事件,所以拆迁时一定要谨慎,未雨绸缪。(1)房屋拆迁补偿的计算标准为:
①房屋拆迁货币补偿=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修装饰补偿金额(或评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
②房屋拆迁补偿差额=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装饰装修补偿金额或评估确定的房屋装饰装修补偿金额(2)房屋拆迁安置费计算标准如下:搬迁补助+未提供周转房的临时安置补助+过渡期以外的临时安置补助+停产停业造成的非住宅房屋损失补偿注:
如果拆迁人提供周转房和房屋使用者被拆迁房屋居住的,公式第二项为0;被拆迁房屋为住宅的,公式第四项为0。农村房屋拆迁条例国有土地上房屋征收与补偿的主要依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收与补偿评估办法》。各地都出台了具体的实施意见、细则和办法。事实上,农村房屋拆迁是集体土地被征收后房屋等地上附着物的置换过程,补偿的主要方式是货币补偿和产权交换,但农村集体土地拆迁补偿标准并不是指周边房屋的市场价格,而是指房屋重置价格。一般来说,很多地方对房屋重置价格都有相应的规定,很少提及评估价,即使评估也是对房屋重置价格进行评估,集体土地上的房屋更贵拆迁补偿标准相对较低。
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