我租房，没有签合同，只是打了一个收条，我可以要求退房的吗？-法师兄

我租房，没有签合同，只是打了一个收条，我可以要求退房的吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-23 09:01:43 153 人看过

你所说的“退房”在法律上叫做“解除购房合同”。一般来说，合同条款是经当事人协商后自愿订立的，已订立的合同具有法律效力，任何一方都不能随意反悔。因此，绝对的“无条件退房”是不存在的，只有达到法律规定或双方事先约定的条件，一方才能解除合同。根据我国目前的法律规定，可以把法律支持的退房理由分为两大类，一类是法定解除权，即不管当事人之间的合同是否有规定，只要有一些特定的违约行为出现，法律直接允许合同一方行使解除权。具体的情形有：

1、一套房产签订两次买卖合同，即“一房二卖”，由于此种情况下，必然会有一个买房人不可能实现购买目的，所以无法取得房屋的买受人可以要求退房；

2、开发商擅自将已出售房产抵押，房屋的买受人可以要求退房；

3、房屋主体结构质量不合格，无论房屋是否交付，买房人均可要求退房；

4、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍不能恢复，买房人可要求退房；

5、房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3％，买房人如不愿按实际面积购买房屋，可要求退房；

6、开发商未能在约定时间内交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可要求解除合同；

7、因开发商的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记，买房人可要求解除合同；

8、开发商未经购房人同意变更所售的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等，买房人有权要求退房。另一类是约定解除权，即双方当事人自行协商约定，符合某种条件便可解除合同，对于约定条款，法律一般不加干涉，但约定的内容不能违反法律。需要注意的是，购房、售房皆有价格波动的风险，单纯的房价上涨或下跌，并不属于解除合同的合法理由。如果在买卖合同里既没有关于解除合同或退房的特别约定，也不存在法定解除的事由，买房人签订合同以后打算退房将难以得到法律支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

法律综合知识
网签合同没有签可以退房吗，签了购房合同没有网签可以退房

网签合同没有签可以退房，但是需要满足法律规定解除或者双方约定可以退房条件的，否则属于违法解除合同，需要承担违约金。签了购房合同没有网签可以退房，但可以需要承担违约责任。一、网签合同没有签可以退房吗网签合同没有签可以退房，但是需要符合当事人约定或者法律规定的可退房条件。《商品房销售管理办法》第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的

2022-08-08

473人看过
定金
我国签了卖房合同没收定金可以违约吗？

我国签了卖房合同没收定金是不可以违约的。合同违约主要有以下几种情况：协议解除;根本违约;迟延履行;法律规定的其他情形。根本违约是指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出售给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。迟延履行是指出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年的，或者由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形包括商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、但因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。（一）预期违约我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：1、预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，

2023-04-18

329人看过
合同无效
我家亲戚想签个假的租房合同可以吗

不可以。如果利用假租赁协议实施诈骗活动的，属于合同诈骗行为，要承担法律责任，有可能构成合同诈骗罪。如果因假租赁协议造成一方损失的，要承担缔约过失的责任。一、一房二卖公安立案吗?“一房二卖”属于一般民事纠纷还是合同诈骗犯罪，主要从两方面考虑：一是卖房者主观上是否具有非法占有对方当事人财物的目的和动机。如果行为人主观上为了获取更高利润，并无非法占有他人房款的意图，应当承担民事违约责任；相反，如果行为人主观上没打算交房，使对方履行根本不存在的民事法律关系的单方义务，直接非法占有对方房款，其行为就构成合同诈骗罪。二是客观上是否利用房屋买卖合同这一形式，实施了骗取对方当事人数额较大财物的行为。作为合同违约的民事纠纷，往往是当事人具有履约能力，产生纠纷后能够全额返还购房款，或主动、积极与购房人协商退还相应房款。构成合同诈骗罪的“一房二卖”，在表现形式上则是行为人在收取房款后，无正当理由既不履行合同义务

2023-02-24

259人看过
法律综合知识
租房签合同了，交了一个租金，不想租了可以退吗

一、租房签合同了，交了一个租金，不想租了可以退吗能否成功地解除房屋租赁关系，关键在于您所签订的租赁协议中所载明的相关规定。在这种情况下，您的行为类似于走进了人生的十字路口，刚刚开始的租住生活却不得不因为某种原因而被迫终止。然而，您需要明白的是，这份租赁协议就如同您租住生活的保护符咒，一经签署，想要摘除并不是一件轻而易举的事情。然而，请各位不要惊慌失措，首先查看您所签订的租住协议中是否明确记载了有关退租的详细条款以及条件。倘若有此类条款的存在，那么恭喜您，您已经为自己找到了一个安全出口，只需按照相应的要求办理退租手续即可。但若协议中并未提及有关退租事宜，那么此时便需要您与房东进行诚挚且友善的沟通协商，争取获得对方的谅解和支持，考虑是否能够针对您的特殊情况放开政策。切记，进行任何形式的沟通时都应当带着真诚的心意和微笑，唯有如此才能让他人更容易认同和接受您的请求。综上所述，能否顺利解除租赁关系，

2024-04-03

264人看过

书面合同
租房合同签订了一年了要求租出去可以吗

租房子签了一年合同想转租可以与出租人协商，经出租人同意可以转租；已签订的租赁合同中出租人明确允许转租的可以直接进行转租。转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；5、应对能否转租做出约定；6、要明确违约责任和违约的补偿标准；7、入住前检查屋内家具、电器、其

2023-03-06

296人看过
仲裁规则
租房合同签了两个月只住了一个月可以反悔吗

一般来说想要反悔可以与房主沟通协商，如果无法达成合意就需要支付相应的违约金。一、店租合同没到期不想租了怎么办店租合同没到期不想租了的解决方法具体如下：1、当事人协商一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；2、如果协商不一致可以起诉。一、合同的权利终止的情况具体如下：1、债务已经按照约定履行；2、合同解除；3、债务相互抵销；4、债务人依法将标的物提存；5、债权人免除债务；6、债权债务同归于一人；7、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。二、可以解除房屋租赁合同的情况具体如下：1、承租人擅自转租房屋；2、承租人在催告的合理期限届满后仍未支付房租；3、非因承租人原因致使租赁物无法使用，且存在房屋物权属有争议等法定情形；4、其他约定或者约定的可以解除的情形。二、买房签了合同不想买了后续流程是什么买房子签了合同不想买了的话，如果合同本身约定有

2023-02-20

214人看过
定金
租房签了合同之前的定金能退我吗

租房签了合同之前的定金不能退，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定。一、货不要了定金可以退吗不能退。定金具有合同履行的保证性，对于违约者具有惩罚的作用。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、购买商品房一定要交定金吗购买商品房不必须交定金。定金是当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，但定金的数额一般不

2023-06-25

474人看过
法律综合知识
我卖房收了定金没签合同可以毁约么

一、我卖房收了定金没签合同可以毁约么若合同经判定为效力不合法，且买方并无任何责任或过失，而卖方却存在不当行为，则卖方需将所有财物（包含所收取的定金）如数返还给买方，同时还需要对买方因此事而遭受的任何损失进行合理赔偿。在此过程中，关于定金支付的比例，其上限不得超过主合同标的物价值的20％；而针对定金收取的一方未能履行约定的债务时，该方无权向对方索回定金；反之，当定金收取方未依约履行债务时，均应向对方双倍返还已收定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、我买的拆迁安置房交了定金，我能拿回押金就具体情况而言，预付款是有可能被退还的，而定金则几乎不可能被退还。定金作为债务的一种保证方式

2024-06-30

395人看过

保证
没有签合同,二房东可以起诉我赶我走吗

可以起诉二房东合同是无效的。没有约定租赁期限的，可以随时解除租赁合同，但是保证对方的搬出时间和找房子的时间。一、租约到期未签合同仍继续租最好续签租赁合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。二、租赁合同有效么永久租赁合同是只有二十年有效期，超过二十年的无效。因为根据民法典的相关规定，租赁合同的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的超过部分无效，而且不是说只能租二十年，想租超过二十年的，到期之后可以再续约，但是约定的租赁期限自续订之日其不得超过二十年。签订永久租赁合同是无效的。三、不定期租赁时要注意哪些问题？1、在不定期租赁合同中，承租双方都有权随时要求解除合同，不存在优先权问题，只是出租人解除合同必须在合理的期限内

2023-03-27

59人看过
合同内容
法院写的租房合同只有我一方有效吗

法院需要当事人提供租房合同的，租房合同只有双方签字是可以的。根据法律规定，当事人采用书面形式订立租房合同的，承租人和出租人在合同上签字后，租房合同就成立并生效。一、租房合同到期后没续签想退房怎么办租房合同到期后没续签想退房可以直接解除租房合同。承租人要求续租的可以与出租人协商续期，重新签订续租合同；双方均表示不续期的租房合同失效、租赁关系终止，承租人应当及时返还房屋，返还的房屋应当符合约定状态。二、租房的定金能退吗满足一定的条件才可以退。第一就是由于出租方的原因，出租方违约导致不能够订立租房合同，或者所订立的租房合同无效的，那么出租方一要返还租房者所交付的定金；第二就是由于不可归责于当事人双方的原因导致不能够订立房屋租赁合同的，比如说交付了定金之后，房屋被确定要拆迁。三、合租合同只签一了人名字合法吗多人一起租房合同只签一人是不合法的，因为合同双方当事人必须是享有合同权利或者是履行合同义务的

2023-04-11

67人看过
法律综合知识
我签了一份租房合同，说提前退房押金不退，是否合法

一、我签了一份租房合同，说提前退房押金不退，是否合法有关具体事宜，需依据双方所签订之租赁协议来确定。若协议明确规定了承租方有权提前终止租赁关系，仅需提前一个月发出书面通知便可视为合法行为，且并不构成违约。如若协议并无此项规定，则视为违约行为，应按照协议中的相关约定或法律法规缴纳一定数额的违约金。对于押金问题，我国现行法律并无明文禁止，允许双方在自愿基础上进行协商，但必须遵循合理性原则。若租期尚未届满而欲提前解约者，可扣除已使用月份的租金后，将剩余部分退还给承租人。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、租房合同纠纷诉讼费多少钱房产租赁合同官司中牵扯到财产的，需要按下面的比率缴纳费用：1．1万元以下的案子，每宗交5

2024-07-19

232人看过
仲裁机构
合同给我签订租房违约，房东不退租金，我有责任吗

如果租客违约，房东可以根据租赁协议不退还违约金。如果想减少损失，必须与房东协商。租赁期间，双方必须遵守合同。任何一方违反本合同的规定，根据事实的严重程度，每年必须向对方支付年租金的10％作为违约金。如果是房东违约，不退还租金的，可以先协商要求退还，因为房东违约的物权不退换租金，协商不成可向法院提起诉讼。租房违约房东有权不退租金么如果出现以下行为，房东有权不退租金。房东不退还押金一般是因为租住期间存在欠费、物品损坏等原因，双方可按照合同进行协商。（1）租户在租期结束时，有水、电、燃气等欠费情况，房东用押金作资金抵扣。这种情况下，房东是可以按照实际欠费金额在押金中抵扣的，若租户所支付的押金不足以抵扣欠缴的费用，应另外支付房东差额。（2）租户在租住期间，对房屋内物品等设备造成人为损坏的，房东可用押金抵扣赔偿损失。押金抵扣金额的多少，租户可以与房东进行协商，按照物品的价值、折旧率等因素，商量出双方

2023-08-16

385人看过

法律综合知识
法院要我的租房合同只有双方签字是否能

一、法院要我的租房合同只有双方签字是否能租房合同以书面形式签订的，承租人和出租人在合同上签字后，租房合同就成立，租赁合同自成立时生效。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、租房合同没有到期是否能解除合同租房合同没到期是否能解除

2024-01-22

64人看过
退房
房租交了三个月只租了一个月要退房租吗

一、房租交了三个月只租了一个月要退房租吗能退，但是可能需要支付违约金。双方签订的合同对双方均具有法律约束力，双方均有义务按约定履行，如果一方提前解除合同将承担违约责任。《中华人民共和国民法典》的规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的合同合法有效对双方均具有法律约束力双方均有义务按约定履行。如果您提前解除合同将构成合同违约。根据《中华人民共和国民法典》的规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房合同中必备的条款1.甲方必须出示房产证和身份证以证明房屋的所有权。2.发生房屋纠纷事件，由甲方解决。乙方概不负责。因此给乙方造成的经济损失的由甲方承担。乙方必须提供身份证的复印件。3.甲乙双方如不租或续租都应提前壹个月通知，对方在同等条件下乙方有优先续租权。4.乙方不得损坏房屋结构，如须装璜需经得甲方同意。5.租期

2023-06-04

237人看过