在制定无证房产拆迁补偿方案时,需要考虑许多因素,例如房屋建造的时间、当时的立法状况以及当时的执法机关是否存在不作为等。这些因素需要综合考虑,以制定出合理的征收补偿方案。需要考虑房屋是否符合当时的法规,如果是祖上留下来的老房子,一直被继承到今天是可以拿拆迁补偿的。同时,也需要考虑房屋所在地的规划拆迁情况,以及房屋建造的时间和当时的立法状况。这些因素都需要综合考虑,以制定出合理的征收补偿方案。

在制定无证房产拆迁补偿方案时,需要考虑许多因素,例如房屋建造的时间、当时的立法状况以及当时的执法机关是否存在不作为等。这些因素需要综合考虑,以制定出合理的征收补偿方案。

1、符合当时的法规

建房还没有明确的要求申请宅基地证，因此在这之前的房屋，只要手续齐全，符合当时的法规，那就可以拿到补助金。

2、老宅

如果是祖上留下来的老房子，一直被继承到今天是可以拿拆迁补偿的。毕竟受历史的影响，这类房子都没有办理证件，但只要房子多年里没有变动，没有扩建，那就可领取安置补偿。

3、规划拆迁

随着城镇化的不断扩张，很多的农村也成为了城镇，农民也成为了市民。这几年里，我国的城镇化率也在稳步的提升中，不少村庄也已经纳入了城镇的规划范畴。最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。这部分也可以领取安置补偿。

农 村 无 证 房 屋 的 拆 迁 政 策 有 哪 些 ？

农村无证房屋的拆迁政策因地区而异,但一般来说,拆迁补偿标准按照房屋持有证的证件时间、房屋面积、房屋所在位置、建造方式等因素确定。然而,在一些地区,即使房屋持有证超过了一定的年限,但如果房屋不符合当地政府的拆迁政策,也可能会面临被拆迁的命运。

根据我国《土地管理法》的规定,土地的利用必须符合国家的土地利用规划和土地利用政策。而土地利用规划中,对于农村地区的拆迁政策,主要涉及以下几个方面:

1. 集体土地使用权的获得方式:农村地区的土地使用权一般是集体土地使用权,而非个人土地使用权。因此,在拆迁时,需要考虑到土地的集体所有权,以及土地使用权人的合法权益。

2. 拆迁补偿标准:拆迁补偿标准是拆迁政策的重要组成部分。根据《拆迁补偿条例》的规定,拆迁补偿标准应当根据拆迁房屋的房地产市场价格、房屋持有证的证件时间、房屋面积等因素确定。

3. 拆迁程序:拆迁程序是拆迁政策的重要内容。根据《拆迁条例》的规定,拆迁程序应当遵循“先补偿后拆迁”的原则,即在拆迁前,需要先对拆迁户进行补偿,再进行拆迁。

在拆迁过程中,拆迁户可以采取多种方式维护自己的权益,如提起行政复议、提起行政诉讼等。同时,政府相关部门也应当依法履行职责,保障拆迁政策的合法性和公正性。

在制定无证房产拆迁补偿方案时,需要综合考虑房屋建造的时间、当时的立法状况及当时的执法机关是否存在不作为等因素,以制定出合理的征收补偿方案。对于符合条件的房屋,例如老宅和符合规划拆迁的房屋,可以领取拆迁补偿。然而,在拆迁过程中,拆迁户应依法行事,政府相关部门也应保障拆迁政策的合法性和公正性。

《土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。