一、存量房抵押登记

1、《房屋所有权证》原件

2、《国有土地使用证》原件

3、主债合同原件（如向银行贷款，即为《借款合同》）

4、房地产评估报告（由具备房地产评估资质的机构出具）。

5、《企业法人营业执照》原件及复印件（抵押人或抵押权人为单位）

6、身份证件原件及复印件（抵押人或抵押权人为个人）

7、授权委托书（抵押人及抵押权人为个人的，如本人不能到场，委托他人办理的，必须出具经过公证的《授权委托书》）

8、xx市房地产抵押登记申请书

9、xx市房地产抵押合同

二、在建工程抵押登记

1、《国有土地使用证》原件

2、《建设工程规划许可证》原件

3、《商品房预销售许可证》原件

4、《借款合同》原件

5、房地产评估报告（由具备房地产评估资质的机构出具）。

6、《企业法人营业执照》原件及复印件

7、授权委托书

8、xx市房地产抵押登记申请书

9、xx市房地产抵押合同

一、抵押时贷款人所需材料

(一)现房抵押

1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)；

2、房屋所有权证；

3、土地使用权证复印件(验原件)；

4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；

5、银行借款合同；

6、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

(二)期房抵押

1、购房预售合同；

2、与银行签订购房借款合同；

3、购房预交款收据复印件(验原件)；

4、夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

二、中山市商品房买卖合同登记备案

1、房地产开发企业营业执照正本及复印件；

2、《中山市商品房预售许可证》及预售证项目平面图等或《商品房产权权属证明书》正本及复印件，楼盘用地示意图；

3、国有土地使用证正本、用地图及复印件；

4、签定合同公章样本；

5、法定代表人身份证明复印件及签章（签字）样本；

6、法定代表委托他人签订合同的，需提交委托书及受托人身份证复印件及其签章（签字）样本；

7、房地产管理信息系统操作员授权委托书及受托人身份证复印件；

8、房地产开发企业委托办事人员的委托书及受托人身份证复印件；

9、《中山市商品房买卖合同》正本一份，买受人为境外的（包括港澳台地区），须办理公证；

10、买受人身份证明：

（1）属个人的，提供身份证明复印件；

（2）属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料；

（3）属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书；

（4）买受人为未成年人的，需由其监护人代签名，提供监护人的身份证明复印件、户口簿或关系证明等相关资料；

（5）个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件；

（6）非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件；

（7）境外个人、企业或组织（包括港澳台地区）提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本；