一、租房子定金交了可以直接住吗

当租房者交了定金后，是否能直接入住，这并非一个简单的是非问题。实际上，这取决于租房者与房东之间的协商和租赁合同的约定。

1．《民法典》第五条强调了自愿原则，即民事活动应当遵循双方的意思自治。因此，如果租房者与房东在合同中明确约定了交付定金后即可入住，那么租房者自然可以凭借定金收据入住。

2．如果合同中没有此类约定，或者双方未就此达成一致，那么一般来说，租房者需要等待租赁合同正式生效，并完成相应的房屋交接手续后，才能正式入住。

3．即使租房者交了定金，也并不意味着已经取得了房屋的所有权。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记，发生效力。

因此，租房者虽然可以通过租赁合同获得房屋的使用权，但并不能因此取得房屋的所有权。

二、开发商不退定金如何处理

当购房者交了定金后，若因某些原因决定不购买该房屋，并希望开发商退还定金，但开发商却拒绝退还时，购房者可以采取以下措施。

1．购房者应查看购房合同及相关法律法规，了解自身权益和开发商的义务。

（1）若合同中明确规定了定金退还的条件和流程，购房者可按照合同规定要求开发商退还定金。

（2）若合同未明确规定或开发商仍拒绝退还，购房者可以向相关行政部门投诉或寻求法律途径解决。

2．购房者可以准备起诉状，并收集相关证据，以证明开发商不退还定金的行为违反了合同约定和相关法律法规。购房者可以向开发商住所地或合同履行地的人民法院提起诉讼。

3．在诉讼过程中，购房者需按照法院的要求提交证据材料，并准时出庭应诉。若法院判决开发商退还定金，但开发商仍拒绝履行，购房者可以申请强制执行。

三、法院起诉流程详解

当购房者决定通过法律途径解决与开发商之间的定金纠纷时，需要了解并遵循法院起诉的流程。

1．购房者需准备起诉状，明确诉讼请求和事实理由，并附上相关证据材料。然后，购房者需前往开发商住所地或合同履行地的人民法院提交起诉状，并缴纳相应的诉讼费用。

2．法院在收到起诉状后，将进行立案审查，若符合立案条件，将受理并通知购房者。在立案后，法院将安排开庭时间，并通知双方当事人。

3．购房者需按照法院的要求准时出庭应诉，并在庭审中充分陈述自己的诉讼请求和事实理由。同时，购房者还需对开发商提出的反驳意见进行反驳和辩护。

4．在庭审结束后，法院将根据双方提供的证据和陈述进行判决。若购房者胜诉，但开发商仍拒绝履行判决义务，购房者可以申请强制执行。

《中华人民共和国民法典》第五条

《中华人民共和国民法典》第二百零九条