共用土地使用权面积是什么-法师兄

共用土地使用权面积是什么

来源：互联网时间： 2023-04-14 14:10:52 220 人看过

一、共用土地使用权面积是什么

共有土地使用权面积是指房屋使用人共同所占土地面积。计算公式为：房屋分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。土地使用权面积是房地产业中的一个面积概念，主要包括以下几个方面：占地面积、建筑面积、居住面积。

1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。

2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。

3、居住面积，指室内居住面积。

二、土地使用权面积和共有使用权面积有什么区别

共有使用权面积是由小区业主集体共同使用的，你作为该集体中的一员，也有权共同使用，简单理解就公摊面积。

《民法典》规定“动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有权”。多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地使用权属于按份共有的用益物权，土地使用权证上的使用权面积、其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的土地使用权(依本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算)。

土地使用权面积是你的房子所支撑的土地，也是使用权完全属于你的土地面积，也叫独占面积。

共有土地使用权面积是由全体业主共同占有使用，是共同共有的一种表现形式，在处分该部分的权利时，需要全体业主知情，并作出决定，个人作出的决定无效，未经追认不发生法律效力。

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