湘乡购房交了定金房主毁约如何维权-法师兄

湘乡购房交了定金房主毁约如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 22:07:05 136 人看过

在向开发商交付购房定金后，若卖方出现违约行为，作为收取定金的一方有权请求对方按照合同约定给予双倍定金的赔偿。

根据我国相关法律法规的明确规定，当收取定金的一方未能履行其应尽的债务或未按约定履行债务时，导致无法实现合同所设定的目标和利益，则必须向支付定金的一方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房预售合同开发商毁约购房者如何维权

面对房地产开发企业在房屋预售环节中所出现的违约问题，我们应依照法律法规及相关规定，采用以下适宜的措施进行妥善处理：倘若预售方因不可抗力等客观因素无法按原订协议约定向预购方交付房产，此时预购方可依据现行法律规定提出修改或解除原有的购房合同之权利主张，与此同时，预售方向预购方所负的相应违约责任亦不可推卸；然而，若当前预购人倾向于按照既有合同条款履行义务，我司将坚定地站在这部分预购人的立场上，全力支持他们的合法权益。对于预售方在广告宣传以及其他公开渠道中故意发布虚假信息以诱导消费者购买其商品房的不当行为，我司将依法判定预售方对该行为负有法律责任，并赔偿由此给预购方造成的全部经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-28

162人看过
法律综合知识
损失购房定金5w如何维权

在合同定金的赔偿方面，若支付定金的一方未能履行其合同义务或未按照约定进行履约，导致无法实现合同的原始宗旨和目标时，他们将失去请求返还定金的权利。反之，在接受定金的一方未能履行其合同义务或违约行为存在的情况下，导致合同目的无法达成，那么他们就必须向对方双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-09

484人看过
强制执行
房价上涨后房东想毁约如何维权

2015年底，上海的王先生通过中介预定了叶女士一套二手房，双方约定于2016年春节后完成交易。春节后，王先生支付了首付款并签订了《房屋买卖合同》。双方约定在银行贷款下来后15日内完成房屋产权转移登记。半月后，王先生的的贷款下来了，可是在完成房屋产权转移登记的时候，叶女士却迟迟不出现。直到最后，由中介出面约见双方，叶女士表示，她的房子不卖了，并可以退还王先生先期支付的10万元定金和首付款。后经了解得知，2016年后，上海房价涨势迅猛，叶女士的房子已经上涨了几十万，且不愁买家。虽然王先生想完成这笔交易，但无奈叶女士选择毁约。最后王先生只好选择维权。在业内人士看来，房价出现波动的时候，二手房交易就会出现较多的纠纷，通常是上涨时卖家毁约，而房价下跌是买家毁约增多。此例中，律师建议买家可以提起民事诉讼，要求卖家继续履行合同。如果卖家坚持不履行合同，可要求卖家赔偿因房价上涨到来的经济损失。因为双方在合

2023-06-13

73人看过
合同无效
二手房交易：如何避免房主毁约?

为什么二手房交易签约后房主会毁约？仅仅是因为房价吗？在交易过程中，又该如何避免房主毁约呢？一、二手房交易签约后房主毁约的原因1.房主以交易中所售房屋是多人共同财产，出卖房屋的一方在出售二手房时没有征得共有人同意为理由，解除卖房合同收回房屋；2.房主以交易时为逃避国家税收等目的签署的是阴阳合同为由，要求认定此次二手房屋交易买卖合同无效；3.房主认为交易所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型（比如农村宅基地自建房屋等），并提出解除该房屋的买卖合同；4.房主借二手房中介公司没有及时转交购房者的定金之实，要求认定交易合同无效。一般来说，二手房交易中房主毁约最常见的原因就是房价上涨过快，房主觉得以低价售出很吃亏。但这并不是所有房主毁约的原因，还有的会因交易手续复杂、房屋产权登记问题等而毁约。那么在实际情况下，我们该如何避免这种情况呢？二、二手房交易中，如何避免房主毁约？1.在二手房交易过程中，与房

2023-04-22

499人看过

法律综合知识
购房付了定金产调有问题如何维权

签订购房合同时支付的定金，若开发商未能按照合约约定履行相关责任和义务，需按照法律法规的规定进行双倍的返还赔偿。根据我国《民法典》第五百八十七条之规定，当债务人按照约定全面履行债务时，所支付的定金应视为其应付价款的一部分；而在债务人未按约履行债务或履行债务不符合约定的情况下，导致无法实现合同目的的，则无权要求退还已支付的定金；反之，如果是接受定金的一方未能按照约定履行债务或履行债务不符合约定，同样会导致无法实现合同目的，此时，该方必须向支付定金的一方双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-17

450人看过
法律综合知识
购房定金交了不购房如何追责

若买受人未按时前往开发商处签订购房合同或者双方在合同的具体条款方面未能达成共识，在此情况下，大部分开发商会拒绝退还所收取的定金。当出卖方以认购、订购、预订等形式向买受人收取定金，以此作为签订商品房买卖合同的担保时，如因当事人一方的原因而无法顺利订立商品房买卖合同，则应依据相关法律法规中有关定金的规定进行处理；然而，若由于不可归咎于当事人双方的原因，导致商品房买卖合同最终未能成功订立，那么出卖方有义务将定金全额返还给买受人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-05-05

137人看过
法律综合知识
民警购房定金诈骗如何维权

在面对房地产交易的复杂环境时，遗憾地受到欺骗行为导致交付定金的情况并不罕见。面对这种困境，当事人首先应尝试通过积极的沟通与谈判来解决问题；如果和解未能达成共识，那么采取司法程序向法院起诉就是必要的选项了。如果这段骗局已经涉及到了刑法所定义的诈骗罪行，那么我们必须立即向当地的公安部门报告此事。需要特别强调的是，定金作为房屋买卖合同中的关键条款之一，通常是由买方在决定购买房屋之前预先支付的款项。只要双方严格遵守合同的约定，定金就会自然转化为商品总价的一部分。然而，如果卖方因为自身的原因单方面违约，使得整个合同的目标无法顺利实现，那么买方有权根据相关的法律法规，向卖方提出要求双倍返还定金的合理请求。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者

2024-04-24

240人看过
定金
交了卖房定金，中介反悔，如何维权？

可以。卖房子被中介忽悠收了定金的情况属于欺诈的情形，由此签订的合同是不具有法律效力，可以主张返还。另外，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。法律明确规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。通过中介卖房子的流程1、选择中介既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等。2、上门看房让中介人员上门看房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。3、订立委托合同准备好与房屋相关

2023-07-15

234人看过

法律综合知识
签订购房合同后买房未交定金毁约？

签订购房合同定金是否能退，需要根据不同情况区别对待：1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回；2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”；4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款

2024-04-27

120人看过
法律综合知识
长沙交定金购房资格通不过如何维权

若在无购房资格的前提下支付了定金，能否得到全额退还需依据以下几种情形来判断：首先，若开发商或者中介机构承诺能够协助申请到购房资格，从而引导客户签署合同并支付定金，倘若无法实现此项承诺，购房者有权寻求退还所有支付款项且无需承担任何附加条件。如遇拒绝退款的情形，可向相关部门进行投诉，甚至以欺诈罪对其提起诉讼。其次，若因购房者自身原因导致无法获得购房资格，例如自行与中介机构或其他渠道达成协议，承诺为其办理购房资格，但最终未能成功注销房屋登记信息；又或是由于个人疏忽，误将名下房产记错等因素所致，通常情况下，定金将不予退还。然而，具体处理方案仍需与开发商进行详细商议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当

2024-05-09

483人看过
格式合同
购房交房如何维护合法权益

防范于未然签购房合同补充协议很重要许多购房者在买房时发现，所签订的购房合同都是由开发商提供的格式合同，购房者往往对该条款无法做修改，为此，合同中的补充协议部分就显得尤为重要。如开发商不同意更改格式合同，可与开发商协商在补充协议中明确约定，特别是与业主实体权利相关的条款，如交房标准、交房时间、违约责任、办证时间、房屋预测面积和实测面积、税、费、共有权益约定等。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。为了让购房者的权利得到保障，购房者还可以在合同中对所购房屋的质量保证进行约定。如墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝;房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与

2023-03-02

499人看过
法律综合知识
购房定金毁约后，如何追究法律责任

若合同任何一方向对方违约，那么另一方有权按照法律规定向违约方追究其违约责任，并且可以采用以下三种可行途径进行追责行为：首先是主张履约合同；其次是请求解除合同；再者就是要求对方给予相应的赔偿损失。然而值得我们注意的是，在采取这些追责措施时，必须要根据实际情况进行灵活的选择和运用，以便能够更好地维护合同的合法权益，同时也能有效保障受损方的经济利益不受进一步的侵害。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-19

414人看过

法律综合知识
邓州买房交定金后买方违约如何维权

首先，若存在任一方违反事先约定的条件或达成的协议，该方应当承担全额返还已支付给另一方的定金的责任。除此之外，倘若在签订合同的过程中预先设定了关于违约行为的条款，那么违背这些条款的一方也可以选择依据这些规定来履行其对应的义务和责任。需要特别强调的是，从支付定金之日起，定金协议便具备了法律上的约束力。其次，根据我国现行的《中华人民共和国民法典》中的相关规定，在涉及到房屋买卖交易的过程中，如果卖方在收到定金后未能履行其承诺，那么他依法必须按照定金罚则进行处理，即需要向买方双倍赔偿其所收取的定金。再次，定金的具体数额通常由双方自行商议确定，但是不得超过标的物价值的百分之二十，否则超出的部分将会被认定为无效。然而，如果收取定金的一方出现违约情况，他们就必须按照上述方法全额返还定金；而若是支付定金的一方违约，那么他们所支付的定金将无法追回。若对方拒绝返还或者对于返还事宜未能达成共识，当事人有权通过司法

2024-08-04

438人看过
法律综合知识
购房预付定金违约怎么维权

在双方签订的协议中，一旦出现某一方违背了合同约定的情况，那么这一方应当根据合同规定，以双倍的金额向对方赔偿所递交的定金。为了确保协议内容的严谨性和法律约束力，我们在制订协议时会明确列出违约责任条款，同时也可以选择直接引用这些条款来对违约行为进行相应的惩罚。值得注意的是，定金合同自定金款项支付的那一刻起便立即具有了法律效力。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条之规，在房产交易过程中，出卖人收取买方支付的购房定金后遭遇违约情况者，须执行定金罚则，即由卖方双倍返还定金给买方。

2024-05-16

128人看过