房子未交房物业可以接管吗-法师兄

房子未交房物业可以接管吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-08 02:23:32 417 人看过

一、房子未交房物业可以接管吗

在房屋正式交予业主使用之前，建设单位将负责筛选并聘请适合的物业管理公司作为合作伙伴，而且必需依照我国法律法规的要求，和所选定的物业公司签署正式的初始物业服务协议。

而当业主或业主代表大会决定选举物业服务提供商时，如果建设单位已经事先选择好了物业服务企业，那么他们必须继续遵循上述规定与该物业公司展开更为深入的协商，以期能够签订正式的前期物业服务合同。

《物业管理条例》

第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

第二十二条

建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

二、物业有权拿走门口鞋柜吗

原则上，物业并没有权利强行占有并移走业主个人的私有领域内的鞋柜。

若该鞋柜所占据的位置实为社区共用部分，那么负有管理职责的物业确实有权采取措施来确保这类空间的整洁性以及整体环境的卫生情况得以维持。

除非是在独立别墅或者拥有独特且明确规定位置的房产合同中有所提及，否则一般来说，门口的范围通常会被视为整个社区所有业主共同享有公摊面积，其所有权应当归属于全体业主共同所有。

因此，任何业主都不得擅自在此类场所存放鞋柜，而物业则拥有执行相关清洁和整理工作的权力并且可以将其移走。

《物业管理条例》：第三章前期物业管理第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

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