小区维修基金在哪些情况下能使用-法师兄

小区维修基金在哪些情况下能使用

来源：互联网时间： 2024-05-09 22:40:44 114 人看过

小区维修基金在下列情况下可以使用：

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。

2、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

3、住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30％。

4、业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

《民法典》第二百八十一条

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定；

可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
新房契税征收标准和维修基金是多少,什么情况下可以使用房屋的维修基金

契税新政实施将近一个月，办理房产过户的购房者新的契税征收标准？新契税政策将面积大于144平方米的普通住房的契税标准降低。到底最新的契税征收标准是多少？新房维修基金收费标准是多少？购房者什么情况下可以使用房屋的维修基金？一、最新新房契税征收标准无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1％；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1．5％。2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2％；3、如果你买的新房或者二手房是第

2022-05-03

103人看过
期房
小区维修基金交多少

维修基金主要是看当地的房产政策决定。这个无法进行估计。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，

2023-02-25

58人看过
业主
怎样使用维修基金

一、怎样使用维修基金专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；共用部位、共用设施设备保修期届满；房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2／3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。二、维修基金的使用范围维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。三、维修基金如何管理在业主大会成立前后，法律规定了两种不同

2023-06-16

242人看过
房地产开发
什么情况下要缴纳住房维修基金

根据住房和城乡建设部、财政部联合发布的《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1。商品房销售时，买卖双方应房单位应当签订相关房屋维修基金交付协议，购房者应当按照购房款2－3％的比例向售房单位缴纳房屋维修基金。二、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入。三、首期专项维修资金交存现行标准为：高层（含电梯的多层）90元／平方米，多层（含别墅）50元／平方米。房屋维修基金的缴纳规定如下：业主应当在房屋交付前缴纳房屋维修基金。第一阶段房屋专项维修资金，业主可直接存入房屋专项维修资金专户，也可委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业交付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将交付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金账户。住房维修基金什么时候交住房维修基金应当在交房前缴纳。依据相关规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存

2023-08-08

322人看过

法律综合知识
小区维修基金收取标准

一、小区维修基金收取标准关于物业维修基金的收取标准如下所示：1．对于公有住房的维修基金而言，主要是由售房单位与购房者双方共同贡献，其中售房单位必须按照一定比例，即多层住宅不得少于售房款的20％，高层住宅则不得少于售房款的30％，从销售款中提取；2．而购房者也需要根据购房款的2％至3％的比例向售房单位缴纳相应的维修基金。对于物业维修基金的收费标准二，即适用于商品房的情况，该类维修基金主要由建设单位与购房者双方共同筹集，单位又需按房屋综合造价提取一定比例（多层住宅为2％，高层住宅为3％）的维修基金（纳入住宅成本之中）；购房者则须按照购房款的2％至3％的比例向售房单位支付相关的维修基金。《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状

2024-07-08

346人看过
业主
小区围墙修建是否可动用维修基金？

小区修围墙可以动用维修基金。小区维修基金在下列四种情况下可以使用：1、维修基金只有在保修期满后；2、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；3、住宅需要大修或者专项维修、更新的；4、业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金。小区的共用部位、共用设施设备都可以动用专项维修资金来进行维修和更新什么是房屋维修基金？房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金是实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定；可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维

2023-07-06

500人看过
优先购买权
小区的维修基金由谁出

公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定交纳的，是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。根据相关法规规定，共用部位指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施的大中修和更新、改造。而日常的维修费用，如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护，则是包含在单独要缴纳的物业费内。一、买二手房签订合同时应该注意什么问题注意下列问题：1.共同财产的审查。2.对于租赁关系如何约定。购买人应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。3.对于抵押如何约定。购房人在二手房交易过程中应该对房屋抵押权进行约定，防止不必要的纠纷。4.有关二手房交付的约定。购房若附送家具必须在合同上说明，将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚。5.有关公共维修基金的约定。公共维修基金是

2023-02-20

483人看过
业主
小区动用维修基金程序怎么走

一、小区动用维修基金程序怎么走（一）申请阶段申请使用维修基金应当由业主委员会向管理机构提出，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。实施物业管理尚未成立业主委员会的物业区域，由业主大会或相关业主会议委托物业服务企业向管理机构提出申请，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。未实施物业管理的区域，由业主大会或相关业主会议委托物业所在区域的社区居民委员会向管理机构提出申请，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。提交下列材料：1、使用申请书;2、业主委员会成立的备案证明或者业主大会授权相关单位的授权委托书;3、原工程竣工验收证明或其他有关材料(特种设备应提供年检证明，如电梯，消防设备等);4、《维修方案》;5、《维修费用预算分摊清册》。管理机构收到申请后，应当在七个工作日内组织现场勘查，审查《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。（二）表决阶段对属于维修资金使用范

2023-04-04

457人看过

业主
房屋维修基金是什么，使用房屋维修基金要符合哪些条件

房屋维修基金是什么?房屋维修基金怎么用?房屋维修基金什么时候用?虽然现代购房者在买房时都缴纳了房屋维修基金，但对维修基金的去向、使用等各种问题都没有答案，下面就为您解答房屋维修基金相关的各类问题。房屋维修基金是什么维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，该基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新产权所有人。商品住宅的共用部位、共用设施设备维护基金由购房者交纳，购房者在办理立契过户手续时，需交纳维修基金。使用房屋维修基金要符合条件使用房屋维修基金必须符合以下条件：专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;共用部位、共用设施设备保修期届满(新房出现质量问题，如果还在保修期内，是可以向开发商申请维修的。);房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;涉及物管区域全体

2023-03-16

436人看过
房改房
房屋专项维修资金在使用方面存在哪些误区

作为房子的“养老金”，房屋专项维修资金使用问题备受关注。房子只要“生病”就能申请“医药费”;如果房子一直“身体健康”，维修资金就成了“死账”……在“房管政策社区行活动”现场，市房管局的工作人员发现，不少市民对房屋专项维修资金的申请、使用等方面存在着误区。误区一房子只要“生病”，就能申请使用房屋专项维修资金解释要看“生病”部位是否属于共用部位、共用设施设备。房屋专项维修资金是专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。房屋的共用部位包括房屋的基础、承重结构、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间等;房屋共用设施设备包括共用的上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、共用天线、供电干线、共用照明、消防设施、监控设备、住宅区的道路、绿地、景观、路灯、沟渠、池、井、非经营性停车场、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。若只有您和家人使用、别人不能使用的“专属设施”坏了，是不能申

2023-05-04

234人看过
法律综合知识
哪些情形可以申请使用维修资金

可以申请使用维修资金的情形是：电梯故障危及人身安全的；二次供水、排水系统的设施设备发生故障影响使用的；消防系统的设施设备存在安全隐患、发生故障的；屋顶、屋面、外墙面发生渗漏或地下室发生积水严重影响正常使用的；房屋外墙存在脱落、剥落隐患的；发生严重危及房屋安全的其他紧急情况的。哪些情形可以申请使用维修资金的法律依据《住宅专项维修资金管理办法》第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。第二十一条住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

2022-06-13

412人看过
违约金
维修基金几年可以使用

时间不确定。准确来说，要等小区公共区域、设施的质保期满后，才能使用这笔费用。由于小区内公共设备较多，它们的质保时间不同，有的是1年、有的是3年，有的则是5年。一、物业费违约金怎么计算物业费违约金一般是约定为千分之三。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业费收费标准分为四级。物业费的组成部分包括：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其他费用。违约金是指按照当事人的约定或者

2023-03-23

109人看过

代理
在哪些情况下使用指定代理

适用指定代理的情形有对担任监护人有争议的以及在遗嘱中确定监护人等。监护人的父母担任监护人的，可以通过遗嘱指定监护人。对监护人的确定有争议的，由被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门指定监护人。指定代理人通知书劳仲案字〔〕第号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿：根据《中华人民共和国企业劳动争议处理条例》第二十条的规定，本委指定你（单位）为＿＿＿＿＿＿＿＿＿劳动争议案的＿＿＿＿＿＿＿＿方代理人。请你（单位）于＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿＿日前来本委办理有关事项。本委办公室地址：特此通知劳动争议仲裁委员会年月日说明一、本通知书是根据《中华人民共和国企业劳动争议处理条例第二十条的规定制作的。二、本通知书是仲裁委员会在审理涉及无劳动行为能力和限制劳动行为能力的职工或死亡的职工的劳动争议案件，由于当事人没有法定代理人等情况，需要指定代理人时，使用的一种格式文书。三、本通知书正文“劳动争议案的”一句，前面的

2023-08-01

235人看过
业主大会
最新版民法典中关于小区维修基金的使用指南

业主共同决定可用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造的资金，可以用于小区的公共区域，但维修资金应属于专款专用，其使用的范围有明确的限定性，不应包括小区的专有部分。根据业主的共同决定，这些资金可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。小区的公共区域，比如电梯、屋顶等，特别容易陈旧甚至老化，只要经业主共同决定，就可以动用维修资金来对其进行维修和保护。所谓“共有部分”是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部分，所谓“设施”是指由住宅业主及有关非住宅共有的附属设施设备。显然维修资金应当属于专款专用，其使用的范围有明确的限定性，将小区的专有部分排除在外。业主共同决定，维修资金用于小区共有部分根据《中华人民共和国民法典》第286条规定，业主共同决定，维修资金用于小区共有部分的支出，应当遵循以下原则：1. 确定维修资金的筹集方

2023-10-16

405人看过