根据法律规定土地使用权能租赁，土地使用权可以进行租赁转让。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定如下第二十八条土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。第二十九条土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。第三十条土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权的出让合同。第三十一条土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记。

土地使用权出租的税率是多少？

对于一个国家来说，税务是非常重要的，我们国家的税务也是有很多的，对于我们的生活的各个方面基本上都是有税务的产生。土地使用权其实就需要缴纳相应的税务，土地使用权的税务是需要双方来进行纳税的。那么土地使用权出租的税率是多少？

一、租赁税率

营改增以后，土地租赁的税率是11％。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：不动产租赁一般纳税人（年应交纳增值税服务达到500万元含500万）适用］。小规模纳税人则适用3％的征收率。附件1．《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条增值税税率：

1、纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。

2、提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11％。

3、提供有形动产租赁服务，税率为17％。（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

二、缴纳税种

个人出租房屋现行税收政策归纳如下：

1、营业税

个人出租非住房，营业税税率5％；

个人出租住房，不区分用途，在3％优惠税率的基础上减半征收营业税，即税率为1．5％；

2、房产税

个人出租非住房，房产税税率12％，若房产税已按季申报缴纳，代开发票时按差额征收；

个人出租住房或企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税；

3、城镇土地使用税

个人出租非住房，按照“我市城镇土地使用税地段等级和税额标准”执行（建筑物中部分房屋出租，按出租房屋建筑面积占该座建筑物全部建筑面积的比例，分摊该座建筑物占用土地所应缴纳的城镇土地使用税。若土地使用税已按季申报缴纳，代开发票时不再征收；

个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

4、个人所得税

个人出租的房屋（不区分住房和非住房），出租方取得的租赁所得一律减按10％的税率征收个人所得税。纳税人一次取得几个月房租分摊为几个月征收，一个月内分次取得房租以一个月取得的房租为一次征收，月租金收入未超过4000元的，应纳个人所得税＝［房租收入－税金－修缮费用（每次800元为限）－800］税率，月租金收入超过4000元的，应纳个人所得税＝［房租收入－税金－修缮费用（每次800元为限）］（1－20％）税率；

5、其他

城市维护建设税税率为7％或5％；教育费附加为3％；地方教育附加为2％；个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

对于土地使用权出租的税率我们国家规定了一般情况下是百分之十一，但是对于不同的情况税务的规定也是有所不同的，所以说对于这一方面的问题也是我们需要注意的。这方面的税务一般都是双方需要共同承担的，所以说我们不要单独一个人进行承担。

《土地管理法》第2条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。