乡镇办土地使用证的流程是怎样的？-法师兄

乡镇办土地使用证的流程是怎样的？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 14:23:21 398 人看过

一、办理对象

城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

二、申办程序

（一）办理程序

《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。

土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

1、土地登记申请

（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

（3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查

对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

3、土地权属审核

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。

（二）评估收费

根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

土地使用权
乡镇土地使用权交税吗

1．按照规定，土地使用税按年计算，分期缴纳。具体缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。各省、自治区、直辖市税务机关根据当地情况，一般确定按月、季或半年等期限缴纳城镇土地使用税。2．土地使用税的纳税地点为土地所在地，由土地所在地税务机关征收。3．企业使用的土地不属于同一省（自治区、直辖市）管辖范围的，应由纳税人分别向土地所在地税务机关缴纳土地使用税。在同一省（自治区、直辖市）管辖范围内，纳税人跨地区使用的土地，如何确定纳税地点，由各省、自治区、直辖市税务局确定。4．新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：（1）征用的耕地，自批准征用之日起满一年开始缴纳土地使用税；（2）征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。5．企业应当按照当地税务机关确定的纳税期限，填制《城镇土地使用税纳税申报表》，将其所占有的土地的权属、位置、用途、面积和税务机关要求申报的其他内容，据实申报，并按税务机关的要

2023-02-16

339人看过
土地使用税
乡镇土地使用税的范围有哪些

一、乡镇土地使用税的范围有哪些1、城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地;2、从2007年7月1日起，外商、外国和在华的用地也要征收城镇土地使用税。二、纳税义务发生时间：1、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年;2、纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税，其余都是从次月起缴纳，如出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税;3、购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税;4、购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征城镇土地使用税。现行《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例的规定缴

2023-04-18

132人看过
房屋买卖协议
怎样办理土地使用手续的流程？

办理土地使用手续要先向村里申请，村里同意后将你的相关材料到当地土地管理所，由他们送到县国土地资源局，审核后报县政府核发证书。1、商品房的土地证怎么办理购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。2、房改房如何办理土地证首先要原单位申请领取总的土地使用证，所有参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。3、二手房如何办理土地证要买卖二双的个人身份证，(原房产证上户主和新证户主)，交易合同，购房协议也行，房产证土地证，一起到当地房产交易中心办理过户手续，双方要本人去签字，不得代办。4、新房买卖如果是新房，就要带本人身份证，购房合同，购房发票，契税发票，商业小区的房产，土地规划总证(这由小区开发商提供)，办理房产

2023-03-21

56人看过
法律综合知识
乡镇的房子没有房产证和土地使用证吗

一、乡镇的房子没有房产证和土地使用证吗农村没有房产证和土地使用证，农村的土地一般都是集体土地，所以很多在农村修建的房子都没有房产证，这是很正常的。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。故此农村没有房产证和土地使用证。二、没有土地使用权可以办房产证吗没有土地使用权的房子不能办房产证。我国的城市土地是国有的，土地只能办《国有土地使用权证》而没有所有权证，房产证是所有权证《房屋所有权证》，是证明房屋产权的，买房以后，拿到《房屋所有权证》再到土地局办《土地使用权证》证明拥有房屋所占地方的土地的使用权利。土地使用权是对土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。但根据国家法律规定，土地上建造房屋的，房屋产权与土地使

2024-01-15

383人看过

房屋买卖协议
土地使用证过户流程，土地使用证怎么办理

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。土地证过户需要什么材料和多少费用？需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心七楼档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1％收取土地出让金。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转

2023-08-18

91人看过
土地使用权
乡镇集体土地使用权年限是怎么规定的

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。一、关于土地使用权的相关规定有哪些？《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济

2023-02-22

167人看过
法律综合知识
南湖文苑有土地使用证吗，土地使用证办理程序是怎样的？

相信大家都有所了解，国有土地所有权归国家所有。因此，如果想要使用土地就需要获得相应的土地使用权，而土地使用权的获得需要办理土地使用证，有了土地使用证才可以合法的使用土地。那么，南湖文苑从住宅的居民和房产商角度而言，南湖文苑有土地使用证吗？请继续阅读了解。一、南湖文苑有土地使用证吗？南湖文苑属于住宅楼，如果以住宅的居民身份而言，是不需要房产证的，因为现在大部分城镇住宅都是房产证和土地使用证合一，有房地产证就可以了。而如果是以开发商的名义而言，是需要有土地使用证的，没有土地使用证，就意味着开发商没有开发土地的合法权利。二、土地使用权办理程序《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。（一）土地登记申请1、有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、

2024-01-31

304人看过
乡镇企业
乡镇企业的土地使用费向谁交纳？

一、乡镇企业的土地使用费向谁交纳?土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。中外合资、合作经营企业无论新征用土地，还是利用中方合资者或合作者原使用的土地，都应缴纳土地使用费，外资企业在领取土地证书时，也应向其所在地的土地管理部门缴纳土地使用费。外商投资企业经依法批准使用土地的，须按照《中华人民共和国土地管理法》规定的土地管理机关的职责分工，与土地管理机关或房地产管理机构签订使用土地合同;市、区、县财政局根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收外商投资企业土地使用费。二、司法解释土地使用费是外商投资企业通过不同的方式使用土地(出让、转让方式取得的土地使用权者除外)，国家向其收取得的有偿使用土地的费用，是企业为取得土地使用权而交纳的费用，它是调节使用土地资源的手段之一，是国家财政收入的组成部分。土地使用费与土地使用税不同，土地使用税是国家对使用土地的国

2023-04-16

132人看过

法律综合知识
城镇土地使用税申报流程

一、城镇土地使用税申报流程企业按季、个人（含个体工商户、私营独资企业、合伙企业）按半年分期缴纳城镇土地使用税，请于期满之日起15日内申报纳税。1.所有土地均已登记完毕并且需要在申报期（按季或半年）申报时，可在“房土税源信息采集-申报”界面上点击城镇土地使用税申报表的“申报”按钮。2.系统将自动根据已登记的土地信息生成申报数据，无需填写也无法修改，只需核对需要申报的税款数额是否正确。此外，若土地登记中包含往期未申报的信息，系统左上角可以点击“本期应补退前期城镇土地使用税申报表”进行查看。当期申报税款时，正常的税款所属期应包括上期（季度或半年）的税款。因此再次提醒，在进行土地登记时务必按单位的实际情况如实登记，取得土地时间和变更时间确保填写正确。若确认无误可以点击右上角的“下一步”按钮。3.点击“下一步”后，系统将自动生成“城镇土地使用税纳税申报表（汇总版）”，并且根据税源明细信息自动生成土地

2021-10-22

316人看过
土地证
土地证办理流程及费用是怎样的

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。一、土地证抵押贷款流程：1、到当地评估机构评估房屋价值；2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格；3、银行工作人员审批借钱方提交的资料，并到当地参观抵押的房屋；4、银行审批经过，发放贷款。5、借钱方根据合同约定进行还款。土地证抵押贷款手续：用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实

2023-03-29

439人看过
建设用地
土地使用证办理期限是如何规定的，办理流程是怎样的

土地是使用证不仅仅是一种证件，更是排他性的占有、使用、收益一定面积土地的依据，在该土地被拆迁或者征用时也可以凭借该证件领到相应的补偿款，所以土地使用证的用途是很大的。那么土地使用证办理期限是如何规定的，办理流程是怎样规定的？一、土地使用证的办理流程(一)集体土地使用证办理程序土地使用证办理程序《集体土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。1、土地登记申请书2、土地使用权利人身份证或户口册复印件3、土地使用的权属证明材料(政府行文)4、初始登记颁发的土地证书5、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)6、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权

2023-06-26

442人看过
土地使用税
重庆城镇土地使用税实施办法是怎样的？

重庆市城镇土地使用税实施办法第一条根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(以下简称《暂行条例》)，结合本市实际，制定本实施办法。第二条城镇土地使用税的开征范围为在城市、县城、建制镇、工矿区内使用土地的单位和个人。(一)城市：指市辖各区；(二)县城：指县人民政府所在地的城镇；(三)建制镇：指经市政府批准的建制镇；(四)工矿区：指工商业比较发达，人口比较集中，尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇征收土地使用税的范围为城市、县城、建制镇的行政区域。第三条凡在本办法第二条规定的开征范围内拥有土地使用权的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人(以下简称纳税人)。土地使用权属不明确的，实际使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。第四条城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定的税额标准计算征收。第五条纳税人实际占用土地面积的确定，以土地行政管理部门

2023-06-26

136人看过

土地使用税
乡镇村民征收土地使用税的标准是什么？

乡镇下的村不收取土地使用税，同时不征收房产税。土地使用税的征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地；纳税人新征用的耕地；购置的新建商品房以及存量房，使用以上土地的单位和个人均需缴纳土地使用税；农村不属于土地使用税开征范围。土地使用税收费标准是什么城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下：大城市1．5元至30元；中等城市1．2元至24元；小城市0．9元至18元；县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。《城镇土地使用税暂行条例》第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的

2023-08-16

119人看过
法律综合知识
额济纳旗2024房屋土地使用证办理流程是怎样的？

额济纳旗2017房屋土地使用证办理流程一、商品房土地使用证办理流程土地使用证办理流程主要有以下四项，如果是商品房，有房产证就可以去国土资源管理部门办理了，现在很多地方都是房地产产权证就已经包含了土地使用证。（一）办理国有土地使用证（一级市场）所需资料：1、企业工商执照（复印件）；2、法人机构代码证（复印件）；3、法定代表人身份证（复印件）；4、规划许可证与规划红线图；5、企业的入园协议（复印件）；6、出让宗地界址图；7、宗地界址图；8、招、拍、挂的资料和销售确认书；9、国有土地使用权出让合同；10、土地使用权出让金缴讫凭证（带原件现场查验后复印）；11、契税缴讫凭证；12、土地审批单；13、土地征用的证明材料。（二）二级市场办证所需资料：1、转、受让双方企业工商执照（复印件）；2、转、受让双方法人机构代码证（复印件）；3、转、受让双方法定代表人身份证（复印件）；4、规划许可证与规划红线图；

2024-01-21

450人看过