不允许转手交易的房产有哪些？-法师兄

不允许转手交易的房产有哪些？

来源：互联网时间： 2023-09-01 17:20:22 297 人看过

这段内容描述了哪些房地产不得进行转让。根据题目所给的六个限制条件，包括司法机关和行政机关裁定或决定查封或采取其他限制房地产权利的方式、依据法律规定收回土地使用权、共有房地产未经其他共有人书面同意、权属存在争议、未依法完成权属登记领取证书的情形以及法律、行政法规规定禁止转让的其他情形，这些房地产都不得进行转让。

以下这些房地产不得进行转让：（1）司法机关和行政机关依据法律规定裁定或决定查封或采取其他限制房地产权利的方式；（2）依据法律规定收回土地使用权；（3）共有房地产未经其他共有人书面同意；（4）权属存在争议；（5）未依法完成权属登记领取证书的情形；（6）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

【限制条件】如何判断房地产是否可以转让？

根据我国《城市房地产管理法》及《房地产交易管理办法》的相关规定，房地产转让需满足一定的条件。首先，土地使用权出让合同中应载明土地使用权取得方式为出让，且土地使用权取得时间应早于转让时间。其次，房屋所有权人需为房屋原值评估价及取得费之和等于土地使用权价值的房地产。此外，房屋需满两年且未办理过户登记，但法律另有规定者除外。最后，受让人需为善意且具有完全民事行为能力。

若以上条件满足，房地产转让行为将视为符合法律规定。但需注意的是，对于房地产抵押、查封等限制权利状态的房屋，在满足上述条件时仍需办理相应手续后方可进行转让。因此，在判断房地产是否可以转让时，需结合具体法律规定及房屋实际情况进行综合分析。

房地产转让需满足一定的条件，包括土地使用权出让合同中载明土地使用权取得方式为出让且时间早于转让时间，房屋所有权人为房屋原值评估价及取得费之和等于土地使用权价值的房地产，房屋需满两年且未办理过户登记等。但需注意的是，对于房地产抵押、查封等限制权利状态的房屋，在满足上述条件时仍需办理相应手续后方可进行转让。因此，在判断房地产是否可以转让时，需结合具体法律规定及房屋实际情况进行综合分析。

《城市房地产转让管理规定》

第六条下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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