在实践中,无论是小企业租户还是企业租户,都会遇到大量房屋拆迁。那么,在新的国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后,如何保障他们的权利是一个亟待解决的问题。笔者认为,虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》对承租人的补偿安置没有具体规定,但承租人的权利也应该得到政府的合理补偿。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为公共利益被征收的房屋,应当对被征收人给予公平补偿。根据上述法律的规定,虽然《国务院土地上房屋征收与补偿条例》明确规定房屋所有人是被征税人,但承租人应当从政府处获得合理的损失补偿,理由如下:。对房屋所有人的补偿性质应是对房屋产权损失的补偿,房屋产权的功能包括占有、使用、征收、收益和惩罚。事实上,租赁合同是业主将占有权、使用权和部分收益过度让与承租人的合同。承租人根据有效合同转让占有、使用和部分收益的物权。该收入是合法的,应与业主一起受法律保护。在租赁期内,因征收、拆迁等原因致使租赁合同无法履行的,政府应当赔偿承租人的损失。事实上,根据《国务院国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人进行补偿,其中因房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿2项,因房屋征收造成的停产停业损失补偿3项。在没有租赁事实的情况下,业主获得两种补偿没有异议,但在有租赁事实的情况下,业主获得两种补偿显然是不公平的。即使业主取得了拆迁补偿安置的全部补偿项目,承租人与业主之间也会因为拆迁不能继续履行合同而发生纠纷。承租人有权根据租赁合同追究业主的违约责任,这将导致诉讼,最后由司法判决责令业主返还上述两项赔偿金,这是对司法资金来源的浪费,而且容易引发不必要的矛盾,不利于社会和谐。因此,政府作为房屋征收的主体,应当对承租人的损失进行补偿。当然,为了更好地解决承租人的实际拆迁补偿问题,有关部门应该出台相应的规定,更加明确地解决房屋征收承租人的补偿问题。
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2023国有土地上房屋征收与补偿条例有哪些
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房屋征收是指房屋征收部门通常是政府城市建设部门在项目审批的基础上,对居民居住房屋的土地使用权进行有偿回收。房屋征收部门由市、县人民政府确定,组织实施本行政区域的房屋征收和补偿。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收和补偿的具体工作... 更多>
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国有土地上房屋征收与补偿条例的实施江西在线咨询 2022-08-11第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益, 制定本条例。 第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。 第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。 第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收
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国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则澳门在线咨询 2023-05-221.市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作;并负责本行政区域非公共利益需要的房屋拆迁与补偿的管理工作,严格做到“拆管分离”。 2.严禁任何组织和个人打击、报复、追害举报人。严禁任何组织和个人将举报材料转给被举报单位或个人。
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国有土地上房屋征收与补偿条例实施时间浙江在线咨询 2022-02-06国务院令(第590号) 《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过,现予公布,自公布之日起施行。 总理温家宝 国有土地上房屋征收与补偿条例 第一章总则 第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。 第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人
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国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则,国有土地上的房屋怎么补偿贵州在线咨询 2022-01-24我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月21日颁布实施,全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。下面为更好便于大家清楚的了解补偿项目,以石家庄为例并结合国务院条例,对补偿标准进行详解:国有土地上有两种补偿方式:一、产权交换式补偿;二、货币补偿。产权交换式补偿:一、房屋价值补偿标准:这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿
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