一、合山购房的定金能退吗

购买房屋时缴纳的定金并非绝对不可退还，具体而言，需要依据不同的情况进行区分对待。

在以下四种场合下，购房者有权请求开发商返还所交付的定金：首先，当开发商尚未获得由政府主管部门颁发的《房地产预售许可证》，也就是说，在并不完全符合商品房预售法律规定的前提下，其与购房者之间就购房事宜达成的定金协议将被视为无效。

根据我国《民法典》关于无效合同的处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的文件，亦或是双方是否已经明确约定定金的退还事宜，开发商均需无条件地将定金归还给购房者；其次，若开发商在未获取《房地产预售许可证》的情况下，故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经取得该证书，那么开发商必须对由此产生的缔约过失行为负责，除了退还购房者的定金之外，还应当赔偿购房者因资金占用所造成的利息损失以及其他相关财产损失；再次，若开发商已经满足商品房预售的法定条件，并且成功取得了《房地产预售许可证》，然而双方仅约定了购房者如拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》则无权要求退还所交付的定金，那么购房者可基于此项约定显失公平的理由，向法院或仲裁机构提出变更或撤销该约定的申请，进而要求开发商退还所支付的全部现金；最后，若由于开发商方面的原因导致无法顺利签订正式的购房合同，那么购房者有权要求开发商退还相应的定金，但若是因为购房者自身的原因，且开发商在此过程中并未存在任何欺瞒或不当行为，仅仅是购房者单方面提出退还定金的要求，那么按照认购书中的退房相关约定，购房者可能需要承担相应的违约责任。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、退房定金能退吗

买房定金一旦缴纳就不能随意的退还，尤其是购房者个人原因导致不能购买房屋的，购房定金一般都是不能退还的，部分房东还会要求购房者赔付违约金。

但如果是卖房者不履行合同约定或卖房者本身存在欺诈行为的，买方可以向卖方要求退还双倍定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条【定金罚则】

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“合山购房的定金能退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。\n定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。