如何进行土地增值税清算-法师兄

如何进行土地增值税清算

来源：互联网时间： 2023-07-01 16:11:10 388 人看过

土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴土地增值税，填写《土地增值税清缴申报表》。并向主管税务机关提供相关的资料，并办理土地增值税清缴手续，以及结清房地产项目应缴土地增值税。纳税人还应当如实申报应缴纳的土地增值税税额，保证清算申报的真实性、准确性和完整性。

二手房土地增值税清算的条件

二手房土地增值税清算的条件如下：

1．房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

2．整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

3．直接转让土地使用权的。

对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

1．已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；

2．取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

3．纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；

4．省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。

对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。

《土地增值税清算管理规程》第三条《规程》所称土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。

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