买房子不能全部贷款，贷款买房的法定条件是：

1、申请人具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。

2、申请人具有良好的个人信用和还款意愿。

3、申请人具有稳定的收入和按时足额偿还贷款本息的能力。

4、申请人具有所购住房合同。

5、申请人具有支付所购房屋首期购房款能力。

一、买房贷款的流程是什么？

1、借款人申请：借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：

(1)借款人身份证件，包括身份证或者户口本等。

(2)婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书；

(3)不低于房价30%的首付款付款凭证；这里要注意对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定，购买商业门面的首付款比例不得低于40%。

(4)房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。

(5)共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；

(6)借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。

2、银行受理和调查：信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：

(1)首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上；

(2)屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当；

(3)借款年限加借款人的年龄是否超过60年；

(4)抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。

3、贷款审查、审批：审贷部门重点审查购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款；所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂；共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见；借款人偿还贷款本息的能力。