买方违约不按时支付支付定金、首付怎么办-法师兄

买方违约不按时支付支付定金、首付怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 10:02:33 68 人看过

买方不按约支付定金、首付或不办理贷款卖方如何应对

这类纠纷常见于2010年初房地产调控政策出台房价有下降可能的时期内，买方为了规避风险而持观望或等待态度。如果遇到买方违约，卖方可以采取如下措施，一是可以要求继续履行合同并赔偿违约损失；二是协商变更合同后再履行；三是如果对方确实不愿购买也可以解除合同，没收对方定金，并要求对方赔偿损失。当然如前文中由于政策调整导致买方无法贷款买房的则不能追究买方违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

法律综合知识
承租方不按时支付租金算违约吗怎么处理

一、承租方不按时支付租金算违约吗怎么处理当承租方不按时支付租金时，这确实构成了一种违约行为。1．面对这种情况，出租人首先可以要求承租人在合理的期限内支付租金。2．如果承租人逾期仍不支付，出租人有权选择解除合同，并有权向法院提起诉讼，请求承租人支付拖欠的租金。如果承租人依然不履行支付义务，出租人还可以申请法院进行强制执行。在《民法典》第七百零三条中明确规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因此，按时支付租金是承租人的基本义务，不按时支付则构成违约。二、承租人签合同不付租金的解决当承租人签订了租房合同却不支付租金时，这同样是一种违约行为。出租人可以采取法律手段来维护自己的权益。1．出租人可以向法院提起诉讼，要求承租人支付租金并承担违约责任。2．在合同中，如果双方已经约定了违约金，那么出租人可以要求承租人按照约定支付违约金。（1）如果约定的违约金低于实际造成的

2024-07-08

267人看过
债权人
不支付首付款属于根本违约吗

迟延履行并非必然发生根本违约，但如果合同对履行期有明确的约定，而且履行期之约定在合同中显然处于重要地位时，则迟延履行通常会构成根本违约。对于并非特别强调履行期的合同，在迟延履行的情况下，只要迟延方当事人未在允许的额外期限届满前履行合同，亦可以此作为根本违约，非违约方当事人可解除合同。一、根本违约构成类型是否构成根本违约最终是一个由法官解释合同并依其裁量权加以判定的事项，对此加以类型化，将有助于根本违约构成与否的判断。迟延履行场合迟延履行并非必然发生根本违约，但如果合同对履行期有明确的约定，而且履行期之约定在合同中显然处于重要地位时，则迟延履行通常会构成根本违约。对于并非特别强调履行期的合同，在迟延履行的情况下，只要迟延方当事人未在允许的额外期限届满前履行合同，亦可以此作为根本违约，非违约方当事人可解除合同。履行不能场合依大陆法系传统见解，履行不能得分为原始不能与嗣后不能，区分当事人是否有可

2023-03-01

323人看过
违约金
逾期不按规定支付违约金和利息怎么办

法院判决后计算债务利息的方法，应当按照《民事诉讼法》第二百五十三条的规定，被执行人未在判决、裁定等法律文书规定的期限内履行支付金钱的义务的，应当在延期履行期间加倍支付债务利息。被执行人未在判决、裁定等法律文书规定的期限内履行其他义务的，应当支付延期履行金的规定计算债务利息。也就是说，法院判决后，债务人未能在判决文件规定的期限内偿还债务，需要在延迟履行期间支付双倍的债务利息。开发商逾期交房不支付违约金该怎么办开发商逾期交房不支付违约金的，可以要求支付违约金或者按照有关规定解除合同。协商不成的，可以向人民法院起诉。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定和《中华人民共和国民法典》相关规定：出卖人延期交付房屋或者买受人延期支付购房款，经催告后三个月合理期限内未履行的，除当事人另有约定外，一方要求解除合同。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方催告后，行使解

2023-08-09

278人看过
仲裁机构
首付支付逾期多久算违约

一、约定违约金能否只主张赔偿损失违约责任和侵权责任竞合只能选择一个请求这是法律规定。民法典中规定：因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任，或者依照其他法律要求其承担侵权责任。这一规定，从立法上明示了我国承认违约责任与侵权责任的竞合，并赋予当事人选择起诉讼由的权利。《民法典》第九百九十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人格权并造成严重精神损害，受损害方选择请求其承担违约责任的，不影响受损害方请求精神损害赔偿。二、首付支付逾期多久算违约一般在购房合同中，开发商或房地产中介会提前把交易方式流程提前说明，包括购房付款的最后期限也会在合同中详细列明。比如房地产开发商会写明与2018年12月25日前支付，超过这个日子以后会按照首付款的3％收取逾期复息。但是也会有没有详细说明具体支付首付款的时间限制的情况，那么一般就没有逾期违约金一说。但同时，也

2023-02-28

310人看过

法律综合知识
定金支付后买二手房违约怎么办

一、定金支付后买二手房违约怎么办定金支付后买二手房违约的处理：如卖方违约，应要求其双倍返还定金。如果自身构成违约，则定金不会返还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、二手房定金纠纷的诉讼时效二手房定金纠纷的诉讼时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定

2023-09-07

459人看过
定金
收定金一方违约怎样支付违约金

收定金一方违约应按照定金罚则支付违约金：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金。”企业在签订合同时要考虑到，对方不履行合同而解除合同的，使用定金罚则，定金实际上成为不履行合同的解约赔偿金。对方不完全履行的，则不适用定金罚则，违约方应支付违约金或损害赔偿金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。一、合同预期违约的法律后果有哪些？1、继续履行又称强制履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。对于预期违约，合同履行期到后，除非出现以下三种情形，否则违约方就应当继续履行：A.法律上或者事实上不能履行的；B.债务的标的不适于强制履行或者履行费过高的；C.债权人未在合理期限内要求履行的。2、赔偿损失又称违约损害赔偿、赔偿损害金，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式

2023-03-10

386人看过
保全
合同付款问题：甲方未按约定支付怎么办

甲方未按照合同约定履行付款义务的，属于违约行为，合同相对方可以催告对方在合理期限内主动履行；如果甲方仍拒不履行付款义务，构成根本违约的，相对方可以单方解除合同，并主张对方承当违约责任。因此发生纠纷的，应当根据合同的争议解决条款解决纠纷。如果没有，则可以直接起诉到法院，要求对方承担违约责任。甲方不结算，拖延付款，如何起诉甲方不结算，拖延付款，起诉的流程如下：1、书写起诉状并起诉。起诉要向法院递交起诉状，并按照被告人数＋法院提出副本。即被告＋1的原则。随后应当去管辖法院起诉。如果没有约定哪里的法院有管辖权的情况下，一般被告所在地的法院都有管辖权，被告所在地包括户籍所在地（身份证上的地址）和经常居住满一年的地方即经常居住地。2、法院受理。根据立案登记制的规定，凡是能够当场立案的当场受理，不能当场立案的则先登记并一次性告知补充的材料。符合法定条件的，7日内予以立案。不符合法定条件的，7日内裁定不予

2023-07-08

264人看过
违约金
对方拒绝支付违约金怎么办？

违约方拒付违约金的，主要有以下几种索偿方法：1、协商解决：解决纠纷，能够协商解决当然最好，我们建议都尽量和气地，尽可能拿对方的利益来互相牵制，以达到和解的效果。2、起诉：这是要着重介绍的一种索偿方法，因为法院受理之后的审判决定，具有法律强制力起诉首先要弄懂可以去哪个法院起诉。合同纠纷，确定起诉法院的方法：1、合同有约定管辖法院的，以合同约定的为准。2、合同没有约定管辖法院，或者约定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起诉。其中：(1)争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地;(2)交付不动产的，不动产所在地为合同履行地;(3)其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。违约金纠纷起诉要带以下证据材料：1、民事起诉状。2、书证：如合同、运货单、收货单、汇款记录等等与案件相关的书面证据。3、证人证言。4、录音录像、电子数据资料。如电话录音、聊天记录、邮件等等。由上述可知，买卖合同的违

2023-03-08

288人看过

法律综合知识
交房违约金按月支付吗

违约赔偿金通常按照日来作为度量衡单位，即违约责任约定的执行履行时间从次日零时起正式生效算起。至于具体的还款总额如何确定，这必须要在双方平等充分沟通交流的基础之上才能作出明确商定。如果执行期是以年、月或者日等计量单位为准的情况下，那么在此类给付义务发生前的第一天并不被视为有效的起始日期，而应该是从次日零时起才开始计算。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-15

361人看过
法律综合知识
违约不支付违约金怎么处理

一、违约不支付违约金怎么处理违约方不支付违约金，守约方可以向人民法院起诉，由此可以判定违约金计算时间，至判决生效之日止。人民法院一旦对当事人的争议作出生效裁决，当事人之间的纷争及逾期付款的违约责任是否承担、如何承担由此确定，当事人应当按照人民法院判决的要求履行义务，包括赔付违约金。此时债务人向债权人承担的不再是违约责任，而是履行生效法律文书确定的给付义务的责任。二、违约金与实际损失不符怎么办违约金与实际损失不相符的可以请求法院进行适当减少或增加。法律具体规定是：约定的违约金过分高于或过分低于所造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少或适当增加。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人

2023-09-10

239人看过
违约金
合同违约时应按什么标准支付违约金？

合同违约，违约金应当按照合同当事人事先约定的违约金数额或计算方式的标准支付。根据法律规定，当事人可以约定一方违约时根据违约情况需要向对方支付的违约金数额或计算方式，如果当事人未约定的，则不能主张支付违约金，但是可以要求违约方承担损失赔偿责任。合同违约金如何支付（一）违约金的支付应体现合理性。当事人可以依法请求仲裁机构或者法院予以适当增、减，从而保证支付违约金额同违约所造成的损失相符合，以体现违约补救的合理性。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（二）违约金的计算办法及支付期限应明确约定。为了避免在违约金交付问题上发生争议，合同当事人还应在合同的违约条款中，明确约定违约金的计算办法、支付期限及迟交时利息的计算办法等。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法

2023-08-02

182人看过
定金
买家已支付买车定金，卖方却违约了，怎么办？

在民法典中规定,如果卖方未能按时履行汽车购买合同,买方可以要求卖方返还双倍的定金。这是因为买方在购买汽车时支付了定金,而卖方有义务按照合同约定按时交付汽车并完成交易。如果卖方未能按时履行合同,给付定金的一方有权要求返还定金,并且根据民法典的规定,卖方应当双倍返还定金给买方。如果买方在购买汽车时支付了定金，而卖方未能按时履行合同，那么根据相关法律法规，卖方应当双倍返还定金给买方。民法典中规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定；致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。买方定金是否能要回？民法典来解答根据民法典的规定，买方支付的定金在特定情况下可以要回。首先，如果买方违反合同规定，卖方有权要求买方承担违约责任，并可以要求买方返还支付的定金。其次，如

2023-11-14

199人看过

违约金
买家需支付的违约金；

分情形讨论，如果是买房的一方的一方的原因，导致，不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，此时不会退还定金；如果是卖房的一方的原因，导致不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍退还定金。买房的定金可以退还吗？购房定金可以退，但是在规定的条件下才会退。卖方由于自身原因导致未能订立购房合同时，可以要求退定金。非买卖双方原因造成不能订立合同，也应当退定金。购房者交了定金但又因为一些原因不想买房，那么开发商可以不退定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-07-11

394人看过
违约金
未按时交首付违约金怎么算

购房首先应该签订购房合同，依据购房合同约定缴纳定金。如果交了定金后，未按时首付，需要交相关的违约金。但如果不交违约金，房子也不要了，会造成对方以购房合同纠纷到法院起诉，要求你支付房款或支付相关的违约金及赔偿经济损失。一、违约责任的承担方式有哪几种1、支付违约金。违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。2、损害赔偿。损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。3、继续履行。继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。二、违约金的作用第一，违约金具有从属性。违约金与违约金的支付不同，前者一般依违约金条款产生，是从属于合同债务的从债，后者仅使债的标的。正是依违约金约款产生的违约金债务是合同的从债务，违约

2023-02-27

473人看过