房屋产权变更需要交纳哪些税-法师兄

房屋产权变更需要交纳哪些税

来源：互联网时间： 2023-04-27 09:13:55 482 人看过

1、房产继承

房产继承的主要费用就是公证费了(上述总价100万的房产，继承费用为2万)，与赠与相比，房产继承的税费支出是最低的了。因为继承的房产没有增值税、个税和契税。

房产继承需要满足以下条件：

一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权;二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱;三是继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

2、房产赠与

房产赠与的主要费用就是契税、公证费和个人所得税了(上述总价100万的房产，赠与费用为5万)。赠与中的个人所得税，一般按照房屋差价的20%或房屋总价的1%来征收。无偿赠与配偶、父母、子女、(外)祖父母、(外)孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税。

对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

赠与的房产契税比较高，且还需要缴纳公证费，如果个税不能免征，则也是一笔不小的开支。

3、房屋买卖

房屋买卖的主要税费就是增值税、契税和个人所得税了。这里分为满2年和未满2年，契税的征收又有面积大小、首套还是二套之分。如图：

满2年的普通住宅需要缴纳的主要税费：

未满2年的住宅，在上述基础上增加增值税。增值税：100万÷(1+5%)×5%=47619元

增值税的计算公式：应扣缴税额=购买方支付的价款÷(1+税率)×税率

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多赡养义务相关文章

房屋继承
房屋继承需要交纳哪些税

1、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1．5％。2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0．05％＝500元的合同印花税；权证印花税：每本5元。3、营业税。房产证已过5年，可免征；房产证未过5年，估价×5．6％。4、个人所得税。估价×20％。下列三种情况免交个人所得税，分别是：（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。一、无争议房产继承起诉书民事起诉状原告某某，

2023-03-21

63人看过
租赁登记
房屋租赁需要交纳哪些税

一、房屋租赁需要交纳哪些税(1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。(2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。(3)营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。(4)所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。二、房屋租赁税点多少1、营业税，按租金的3%收取。2、城建税，按营业税的7%收取。3、教育附加，按营业税的3%收取。4、地方教育附加，按营业税的1%收取。5、房产税，按租金的4%收取。6、个人所得税，按计算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取。月租金在4000元以下时，N为800元;月租金4000元以上时，N为租金的20%。7、土地使用税，按每平方米2-8元收取。8、印花税，按租赁合同金额的1%收取。

2023-04-14

276人看过
婚房
离婚房屋产权变更需要哪些资料

(一)关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时)；(二)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时)；(三)生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时)；(四)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时)；(五)离婚证及复印件；(六)房产证；(七)身份证明及复印件。一、自愿离婚协议精神赔偿是否可以自愿离婚协议精神赔偿是可以的，因为双方当事人如果自愿离婚，关于精神赔偿方面的问题能够达成一致的话，完全是合法的。离婚后房子按揭办理过户手续由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时

2023-03-08

413人看过
股权变更
公司股权变更需要缴纳哪些税款

1、企业所得税。企业在一般的股权，包括转让股票或股份的买卖中，应按有关规定执行。股权转让人应分享的被投资方累计未分配利润，或累计盈余公积金应确认为股权转让所得，不得确认为股息性质的所得。2、个人所得税。在公司股权转让过程中，获得收益的是个人的话，要按20％的税率缴纳个人所得税。3、印花税。企业经营过程中，涉及到股份转让的，需要按照规定交易印花税。4、契税。根据规定，在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业的土地、房屋权属不发生转移，不征契税；在增资扩股中，对以土地、房屋权属作价入股或作为出资投入企业的，征收契税。一、股份变更需要什么手续1、公司法定代表人签署、公司盖章的《公司变更登记申请书》。2、《指定代表或者共同委托代理人的证明》（公司加盖公章）；及指定代表或委托代理人的身份证复印件（本人签字）。3、股东会决议。4、股权转让协议书。5、股权向公司股东以外转让的，还应提交新股东会（股权转

2023-03-23

450人看过

股权变更
股权变更过程中需要缴纳哪些税

1、企业所得税。企业在一般的股权，包括转让股票或股份的买卖中，应按有关规定执行。股权转让人应分享的被投资方累计未分配利润，或累计盈余公积金应确认为股权转让所得，不得确认为股息性质的所得。2、个人所得税。在公司股权转让过程中，获得收益的是个人的话，要按20％的税率缴纳个人所得税。3、印花税。企业经营过程中，涉及到股份转让的，需要按照规定交易印花税。一、股权变更适用民法典哪些规定股权变更适用民法典以下的法律规定：1、《民法典》第四百六十七条第一款规定：本法或者其他法律没有明文规定的合同，适用本编通则的规定，并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。由上可知，以股权为标的物的股权转让协议，应当适用《民法典》合同编通则的规定或参照适用与合同编或者其他法律最相类似合同的规定。2、《民法典》第六百四十六条规定：法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照适用买卖合同的有关规定。因此

2023-04-01

319人看过
转让合同
股东变更需缴纳哪些税费，需要交个人税吗

股权转让的双方要按万分之五税率缴纳印花税，对于股权转让所得，如果股东是自然人，要按20％税率缴纳个人所得税，如是法人股东，要按25％税率缴纳企业所得税。1、购买股权的人A只需按照成交价格缴纳印花税，万分之五。2、出售股权的人B以大于其初始投资数额出售的，则其差额按“财产转让所得”依20％税率缴纳个人所得税（如果是小于或等于其初始投资数额出售的，则不需要缴纳所得税），同时按照成交价缴纳印花税，万分之五。依据：所得税法、印花税条例转让过程中通过挂牌还产生了其他的费用，比如在挂牌支付了交易费1万的，目前在中国这1万不可以减去再算所得税。3、股权转让双方都要按照实际成交额缴纳印花税。印花税是在签订了转让合同之后，双方去企业驻地地方税务局缴纳，凭完税证去工商局办理股权变更手续。4、股东出让股权，一般来讲公司权益没有变化，企业一般不用缴纳所得税。注：平价转让则不需要交所得税，只需交印花税，税率是0．0

2023-04-02

123人看过