根据商品房买卖合同纠纷适用法律的相关规定，如果商品房交付后发现房屋主体结构存在问题检验不合格，买方有权利要求开发商赔偿损失及解除房屋买卖合同，赔偿范围包括人身损害、装修费、另行租房产生的租金、误工费等合理费用。

一、商品房买卖合同在什么情况下能解除

商品房买卖合同在以下情形下可以解除：1、符合约定的合同解除条件；2、双方经过协商同意解除；3、房屋交付后主体架构存在质量问题；4、开发商在签订合同后擅自抵押或出售房屋；5、法律规定其它可以解除的情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、购房者收房时发现房屋有质量问题怎么办呢？

应遵循以上三种方案的次序，先由开发商负责维修，如果行不通，再由业主自行维修，最坏的结果是选择退房。

第一种，开发商维修。如果房屋质量出现问题，又达不到退房的标准，业主应通过物业反馈给开发商，因为开发商在交房时都会提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书对保修提供了承诺，开发商不得拒绝维修。需要注意的是保修期是从交付当日起开始计算的，而不是其他的某个时间节点。

第二种，业主维修。有的开发商不能及时帮助业主维修，业主可自行维修，但需要注意的是，维修产生的费用和损失必须由开发商来承担。为了确保业主权益，我们建议各位业主做到以下几点：

1、应保留房屋质量存在问题的确切证据，每个业主在收房时，都会有物业或开发商工作人员陪同，发现问题应及时在收房通知上注明，对于一些明显的质量问题，业主也可委托相关机构出具报告。

2、在决定自行维修之前，业主因多次联系开发商维修，如果在合理的时间内，开发商还没有任何维修行为，业主才可以自行维修。

3、保留施工的费用和材料清单，以便日后向开发商索取相关费用。

三、退房。如果房屋出现重点质量问题，购房者此时应主动选择退房。可以退房的质量情况有以下几种：

1、房屋主体结构质量不合格无法交房；

2、交房后，房屋质量经检验不合格；

3、房屋质量存在问题，严重影响正常居住使用，从法律的角度来说，“严重影响正常居住使用”是指对人身财产安全造成重大影响、严重干扰正常生活，不可修复等情况。

三、购房者可以退房的情形

购房者可退房的情形如下：

1、约定的解除合同条件成就；

2、买卖双方经过协商，同意解除合同；

3、房屋因主体结构质量问题不能交付；

4、交付后，核验为主体结构存在质量问题；

5、法律规定的其它可以退房的情形。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。