1、可以在置业担保公司办理的银行:建行/农行/兴业/中行/招行(卖方原先的贷款银行)
受理当日提供资料:
卖方:夫妻双方身份证/户口本/结婚证原件及复印件3份/产权证有效复印件/余额证明(盖公章)/借款合同(如果买方的贷款额不能超出卖方贷款额那就需要保证金2-5万)
买方:夫妻双方身份证/户口本/结婚证原件各复印3份/收入证明/税费/评估费/首付款/担保费
办理流程:受理完后担保公司内部申批--帮买方申请贷款--出担保函--借产权证(卖方贷款银行开放行单)--在抵押的过程中送件过户--用买方的按揭款去帮卖方解押--原卖方产权证注销--买方产权证抵押--通知买卖双方办理结清手续(也就是卖方拿余款买方拿产权证复印件)。(办理中间卖方继续还原先的按揭款可能要产生两个月左右的利息)
费用:卖方:担保费0.8%*贷款余额、买方:担保费0.8%*按揭款、代办费800元(还有其它过户税费)受理当日缴交清楚。
办理时间:手续齐全下3个月左右。
注:选择这种方式风险较小。因为先借产权证然后才过户的。
2、不能在置业担保公司办理的银行:中-信/民生/交通/工行/商业/信用社/邮政(卖方原先的贷款银行)
受理当日提供资料:卖方:夫妻双方身份证/户口本/结婚证原件及复印件3份/产权证有效复印件/余额证明(盖公章)/借款合同
买方:夫妻双方身份证/户口本/结婚证原件各复印3份/收入证明/税费/评估费/首付款/担保费
办理流程:买卖双方到担保公司签协议-到公证处办理全权委托公证给担保公司的人-买方申请贷款--用买方的钱替卖方解押(款放出去下个月就开始还款,产权证还不是买方的名字)--卖方产权证注销-送件过户-放款给担保公司-买卖双方到担保公司办理结清手续。(办理中间卖方有可能还要还一个月的利息)
费用:卖方:担保费0.8%*贷款余额、买方:担保费0.8%*按揭款、代办费800元(岛外1000元)、公证费1000元(还有其它过户税费)受理当日缴交清楚。
注:选择这种方式风险较大。万一中间被查封客户已经把全款给卖方了。因为这种是一定要注销完才能过户的。
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转按揭贷款手续辽宁在线咨询 2022-08-22转按揭贷款流程: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准); 4、卖方的银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审); 6、卖方向买
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按揭房转让过户手续黑龙江在线咨询 2022-07-08按揭的说法是从港澳地区流传而来,全名应该叫“个人住房抵押贷款”。而转按揭,则是指在还款期内按揭主体(借款人)的变更,包括债权人(银行)的转移和债务人(借款人)的变更。目前所说的转按揭主要是指债务人的变更,即在个人住房贷款还款期内,因借款人转让已抵押给银行的抵押房产,贷款银行向购买该抵押房产的购房人发放贷款,同时,原借款人通过售房款归还贷款的业务。在理论上来说,按揭是完全可以转让的,但是因为我国的信
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按揭贷款怎么转移手续湖南在线咨询 2022-03-281、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。 2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。 3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为