一、房产一房二卖后果如何

面临一房多售时，应善用法律途径维护自身权益——首选协议解除合同；不行则可通过基层组织调解；若调解无效，便可直接诉诸法庭；若双方曾达成仲裁共识，亦可行使仲裁权以保护自己的利益。《民法典》规定，合同内容由当事方商定，通常包含以下要点：人物与地址信息、标的物描述、数量衡量标准、质量要求、价格或报酬、合约履行期限与方式、违约责任界定及争端解决方案等。

当事人也可参考各类合同范本制定合同时宜。《民事诉讼法》规定，对于适宜调解的民事纠纷，法院会先尝试调解，但如当事人明确表示不愿接受调解，则将进入审判程序。《中华人民共和国仲裁法》规定，凡涉及平等主体间的合同纠纷和其他财产权益纠纷，均可申请仲裁。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

二、开放商延期办房产证怎么办

遇开发商拖延办理房产证，以下为处理途径：

（1）依约支付违约金，具体数额参考合同规定；

（2）补偿经济损失，适用条件为买受人有明确损失且合同未设违约金或设定之违约金不足以弥补损失；

（3）未设定违约金或损失数额无法确认时则采用此措施。

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：四、质证：第八十三条 当事人依照民事诉讼法第七十九条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百二十二条的规定，申请有专门知识的人出庭的，申请书中应当载明有专门知识的人的基本情况和申请的目的。\n人民法院准许当事人申请的，应当通知双方当事人。