直接更名的房屋需不需要缴纳房产税？-法师兄

直接更名的房屋需不需要缴纳房产税？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 14:00:44 252 人看过

要交税。需要走买卖程序，看该房面积大小、房子是否满两年、是否唯一住房、买方是否首次购房等，根据评估价格、面积后对号入座：

1、测绘费1．36元／平方，买方；

2、评估费0．5％（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额1％－3％（90平首次1％，面积90平米－144平米1．5％且第一次买1．5％，144平方以上4％）买方；

4、交易费6／平方，买方；

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；

7、营业税5．5％

夫妻离婚房子过户需要交税吗

离婚房产过户虽然属于房屋所有权变更，但是因为离婚房产原系夫妻共同财产，一般是不会征税的。

1．关于契税：根据（国税函［1999］391号）文件规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

2．关于营业税：根据财税［2009］111号）文件规定，离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权权暂免征收营业税。

3．关于个人所得税：根据财税［2009］78号）文件规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时，对双方不征收个人所得税，对于夫妻共有财产，如果一方放弃，属于将房屋产权无偿赠与配偶，也无须缴纳个人所得税。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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