大多数购房者都知道,性能价格比(以下简称性价比)是指房子的性能与价格的比值,但是怎么评定却鲜有人知,究竟怎么评定性价比呢?要评定房子的性价比,首先就要清楚性能包括哪些方面?价格以哪种价格衡量?
房子的性能
1、地段
地段对购房者来说,不要盲目跟风一些地段的炒作,而要根据自身的经济实力、居住习惯、投资取向等,决定在哪个方位、哪个区域购买房子。目前的情况是:南边的房子价格比其他区位同等地段每平方米要低1000至2000元;东边商务环境好,投资性物业多;西边自然环境优越;北部亚奥商圈居住环境好。
2、周围环境和配套设施
大的方位和区域确定以后,如何把目标进一步缩小呢?那就要看项目周围的环境了,包括自然环境、人文环境,还有关系到购买后居住是否方便的市政设施和生活配套了,比如道路交通、教育设施、购物休闲等。尽量选择周围环境好和配套设施齐全的项目,有的项目在期房阶段周围配套还不齐全,但入住前或短期后会建成新的市政设施,也可考虑购买,这种项目的升值潜力也较大。
3、小区规划和配套
确定具体的项目后就要考虑小区规划和区内配套,内容包括小区的占地面积、建筑面积、容积率、绿化率、车位数量、安防系统、园林面积等小区规划方面的,还有区内规划建设的生活、教育、商业、会所等区内配套,小区的水、电、天然气、通讯、电梯等配套情况。
4、建筑设计和工程质量
除了看小区的规划和配套设施外,还要看购买房子的楼体设计、楼座排列、外立面、每层户数或每梯户数、大堂、楼梯间、配电室、供水系统等方面的设计是否合理,比如两个楼座间距是否会影响到房子的采光。另一个方面是看工程质量是否有保证,比如是否是正规建筑公司施工,所用建材是否符合要求等等。
5、户型
选择房子的户型,除了看户型面积和几室几厅几卫以外,还要综合考虑使用率、进深、面宽、楼层、层高、采光、朝向、居室布局(各功能区位置和面积是否合理)、分区(动静区分、干湿区分)、私密性等,以居住舒适、方便并且面积浪费少为准则。
6、物业管理
物业管理水平包括物业管理公司是否正规或知名,物业管理费是否合理,提供那些物业服务等。
房子的价格
1、起价
整栋楼中所有房子最低的单价,一般是位置、采光、楼层等最差的那套房子的均价,由于价格最低提前被购买的可能性很大,一般购房者基本可以不考虑这个价格,也不要以起价来判断要选择房子价格的高低。
2、均价
均价是考虑了房子的楼层、采光、朝向、户型面积大小甚至景观等因素定下的整栋楼基准价格。均价一般会比起价高几百甚至上千元。
3、总价
是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格,是购房者购买该套房子所要付出的全款。评定性价比要用哪种价格呢?这与购房者的取向有关:评价性能价格比中,选择的价格一般用均价,因为比较的几个项目的户型面积不大可能相同,不宜用总价来衡量。但在购房考虑中,购房者要针对自己的经济实力考虑合适的总价。在购买商品房的时候不能只考虑价格,重要的是考虑商品房的性能价格比。可选定几个备选项目,将以上的涉及到房子性能的几大方面列出来,各项评分(也可每项根据自己是否看重设定分数的比重),然后将各项得分加起来得到综合性能评分,综合评分与价格的比值即可算作性能价格比,通过性能价格比的高低来作为选择哪个房子的借鉴。
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