没有他项权证是不可以进行过户转让的。
有他项权利证和房产证,说明这个房屋正处于被抵押的状态,属于限制转让的产权,这种情况下,如果想要转让这个房屋,就必须经抵押权人的同意才可以,只要获得抵押权人的同意,是可以进行转让和办理过户手续的。
抵押房产能卖吗
抵押关系的目的在于有担保地建立债权人和抵押人的关系。一旦抵押合同签订,就要遵守相应的义务。至于抵押给个人的房产是否能够买卖,众说纷纭,一般来说,
房子抵押给个人时是可以卖的,只是要讲究方式方法。但是这里的买卖房产只能算作房产交易,不能过户。其原因在于所有房款的抵押需要经过房管局的备案,而在房管局备案中的房产,虽然其居住不受影响,也可以出租,但是暂时不能出售,因为房产在抵押过程中,由于抵押权的存在导致房产产权是不完整的,是不能够进行出售的。
根据《民法典》相关规定可以知道,抵押具有有抵押人和债权人以书面形式建立约定的特征。房产的抵押的要求是抵押人用抵押的财物作为债务的担保但是要求不能转移对抵押产品的占有。房产抵押的目的主要是为了防止现在不偿还情况的出现,降低债权人因为抵押人没有偿还能力所造成的经济损失。一般情况下,抵押物品的价值应该远远大于借款的价值,如果出现不偿还债务的情况,那么抵押的物品也足够还清借款,若有剩余,则作为利息,所以抵押行为的出现也有利于规范借还行为的进行,有利于借还关系的稳定和社会安定。
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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房产抵押能否取得他项权证河北在线咨询 2022-12-041、房产抵押在办理抵押登记后,就能领取他项权证。 2、法律依据:《城市房地产抵押管理办法》 第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。
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抵押房产没有他项权证是否能过户福建在线咨询 2022-05-12没有他项权证是不可以进行过户转让的。 有他项权利证和房产证,说明这个房屋正处于被抵押的状态,属于限制转让的产权,这种情况下,如果想要转让这个房屋,就必须经抵押权人的同意才可以,只要获得抵押权人的同意,是可以进行转让和办理过户手续的。
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