办理已购公房买卖手续需缴纳的税费-法师兄

办理已购公房买卖手续需缴纳的税费

来源：法律编辑整理时间： 2021-11-25 01:37:34 162 人看过

？？己购公有住房上市交易：已购公有住房上市交易是指居民将其按房改政策已经购买且取得《房屋所有权证》的公有住房（简称己购公房）出售、出租、赠与、交换、抵押等行为。

买方卖方登记费契税印花税手续费手续费土地收益金印花税80元／套1．5％5元3元／平方米3元／平方米1％5元

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已缴纳车船税的车船在同一纳税年度内办理转让过户的，不另纳税，也不退税。已完税的车船被盗抢、报废、灭失的，车船税还能退吗？在一个纳税年度内，已完税的车船被盗抢、报废、灭失的，纳税人可以凭有关管理机关出具的证明和完税凭证，向纳税所在地的主管税务机关申请退还自被盗抢、报废、灭失月份起至该纳税年度终了期间的税款。保险机构如何代收代缴车船税？纳税人在保险机构购买机动车交通事故责任强制保险时，应当向保险机构提供车船的相关信息。除按规定不需出具减免税证明的减免税车辆外，纳税人无法提供地方税务机关出具的完税凭证或减免税证明的，保险机构一律按照保险机构所在地的车船税税额标准代收代缴车船税。保险机构在代收车船税时，应当向纳税人开具注明已收税款信息的机动车交通事故责任强制保险单和保险发票，作为代收税款凭证。纳税人需要另外再开具完税证明的，可到保险机构所在地的税务机关开具。纳税人既不能提供完税凭证或者减免税证明，

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二手房房屋买卖税费必须缴纳吗

二手房房屋买卖税费之契税若个人购买家庭住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；若个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深二套房契税为3%）。二手房房屋买卖税费之印花税印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照以及经过财政部门确定征税一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取的缴纳方式为二手房屋买卖缴纳双方自行缴纳完税。2008年起对购买住房或者个人销售暂免征印花税。二手房房屋买卖税费之个税个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格×1％个人住房转让个人所得税核定征收率标准为

2023-02-27

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二手房房屋买卖交房流程，二手房房屋买卖要缴纳的税费

二手房房屋买卖交房流程是就所要买卖的房屋签订房屋买卖合同，办理相关的抵押贷款并交付合同所约定的款项，到房管部办理过户手续。二手房房屋买卖要缴纳的税费主要包括但不限于契税、印花税、增值税和个人所得税。一、二手房房屋买卖交房流程二手房房屋买卖交房流程如下：1．合同签订合同是代表双方意愿最重要的凭借，所以合同的签订一定要详细。2．合同生效日期一般来说假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。3．签署合同时应留意事项根据《民法典》相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。4．合同款项交付风险合同中商定的款项应以权利人为支付对象，如佣金收费主体是中介方，税费收费主体是国家税务机关

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公产房办理流程，购买需要缴纳什么费用？

一、公产房办理流程公产房办理流程分为以下几个步骤：1．职工家庭在购房前应向公有住房出售单位办理认购手续，预付手续费100元（不购房时不予退还），领取购房用的有关统一表式资料。2．职工家庭在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》，并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。3．售房单位根据职工家庭提供的证明等文字资料，按照公有住房出售的政策规定，核准后把有关信息输入电脑，计算出职工家庭购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》，并由购房人支付定金1000元。4．购房人在合同规定的时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户银行（指定的建设银行）付款。5．购房人付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。6．由售房单位为购房者代办申领《房地产权证》手续，购房者应缴纳土地收益金和超面积

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购买新房需要缴纳税费的计算方式

买方：1、契税：面积90平米以下的是1％，90－140平米的：成交总价×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）；2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；3、交易印花税：成交总价×0．05％；4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；2、交易印花税：成交总价×0．05％；3、土地出让金：个人所得税：交纳总价1％；4、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积5、分摊费用：成交总价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交总价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）6、营业税及附加税：成交总价×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）一、卖方要缴纳哪些税费1、营业税5月1日之前：①未满2年的住宅，营业税5％；②2年以上（含2年）住房，免征营业税（此项营业税政策，不适用于北上广深）。5

2023-03-28

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卖方需缴纳的税费

1.土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的门槛。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。2.个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。3.营业税：转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收5.55%的营业税。4.交易费：按3元/平方米缴纳。一、买二手房的过户税是怎么计算1、营业税：税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房

2023-06-27

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二手房过户
买卖二手房如何缴纳个税？

二手房个人所得税由卖方交。如果交易的这套房子满两年，且是唯一住所，只交1．5％的契税，如果不是买方两年内唯一的住所的，应缴纳1％的个人所得税和1．5％的契税。不满两年，无论是不是唯一住所都要缴纳1％的个人所得税、5．6％的营业税和1．5％的契税。二手房的税费由买卖双方共同承担，印花税由买卖双方承担一半，契税、测绘费、登记费等由买方承担。二手房交易个税怎么算的1、二手房过户营业税及附加：个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：交易手续费；住宅5元／，非住宅11元／。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。交易印花税；住宅无，非住宅为总价0．05％。按正常交易成交价格计征。房屋登记费；住宅80元／套，非住宅550元／件。3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地

2023-07-03

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安置房是否允许买卖购买安置房需要缴纳哪些税费

物业产权及其相关权利的归属问题，一直是购房者关心的话题之一。对于安置房的买卖事宜，本文将为您提供详细解答。首先，我们要明确一点，安置房是可以进行合法交易的。然而，在购买此类房产时，消费者需缴纳以下税费：－契税：根据房屋面积和第一次购买情况不同，税率从1％－3％不等；－交易费用：每平米3元；－测绘费用：各地区标准不一，需要根据实际情况进行支付；－权属登记费用与取证费用：如涉及过户等手续，则需要额外支付上述两项费用。《城市土地管理办法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

2024-08-03

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二手房买卖合同
签订二手房买卖合同有哪些税费需要缴纳

在二手房过户中，除了比较常见的买卖过户，还有赠与过户、继承过户等。那么，赠与的房屋如何过户呢?在办理过户时，需要缴纳哪些税费?一、赠与的房屋如何过户?赠与房屋过户时，赠与人与受赠人双方都需要到场，如不能到场，可委托他人办理，但必须提供公证委托书。在房管局过户时，需要提供登记申请书、申请人身份证、房屋所有权证、赠与证明材料(经税务部门核税的赠与合同或赠与/受赠公证文书，如涉及遗嘱证明，还要提交遗嘱公证书)、契税完税证明或纳税通知书或免税证明、维修基金缴存证明(按规定应建但未建维修基金账户的应提交)。值得注意的是，无论是受赠人接受赠与，还是受赠后再卖出，都需要缴纳登记费、交易手续费等，且在满足条件的情况下，还需要缴纳契税、增值税、个税。二、接受赠与时，如何缴税呢?如果是直系亲属间的赠与，契税为计税总价÷1.05×3%，增值税、个税免征;如果是非直系亲属间的赠与，契税为计税总价÷1.05×3%，

2023-05-04

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拆迁安置
办理安置房过户手续需要注意哪些呢，拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费

一、办理安置房过户手续需要注意哪些呢？办理安置房过户手续需要注意办理需要的材料和手续。1．办理安置房过户手续需要的材料（1）开发商名下的房产证原件。（2）开发商的法人委托书。（3）拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。（4）被安置人身份证复印件。（5）拆迁安置协议。（6）房屋移转过户申请书。（7）房屋权属登记申请书。2．办理安置房过户手续的程序（1）内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。（2）外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。（3）内部相关人员审批。4（）内勤移交产权产籍管理。二、拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费拆迁安置房买卖需要缴纳的税费1．买房人应缴纳税费：（1）契税：房款的1．5％（2）交易费：3元／平方米（3）测绘费：按各区具体规定（4）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。2．卖房人应缴纳税费：（1）交易费：3元／平方米（2）营

2023-02-18

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公房
买卖二手商品房已购公房收费指南

(1)个人购房不足2年出售的买方：契税3%;印花税0.05%;工本费(依各区规定)卖方：营业税5%;印花税0.05%;个人所得税(依各区规定)(2)个人购房超过2年出售，符合普通住房标准的买方：契税1.5%;印花税0.05%;工本费(依各区规定)卖方：印花税0.05%;个人所得税(依各区规定)(3)个人购房超过2年出售，不符合普通住房标准的买方：契税3%;印花税0.05%;工本费(依各区规定)卖方：营业税(售房价-购房价)×5%;印花税0.05%;个人所得税(依各区规定)买卖已购公房收费指南(1)个人购房超过2年出售，符合普通住房标准的买方：土地出让金：当年的房改成本价×建筑面积×1%契税1.5%;印花税0.05%;工本费(依各区规定)卖方：印花税0.05%;个人所得税(依各区规定)(2)个人购房超过2年出售，不符合普通住房标准的买方：土地出让金：当年的房改成本价×建筑面积×1%契税3%;

2023-06-10

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法律综合知识
二手房买卖双方缴纳税费有何不同

1、契税(买方支付)①对个人购买家庭仅有住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;(北上广深除外)2、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭仅有住宅，免征个人所得税。3、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。4

2022-05-07

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商品房买卖
商品房买卖税费如何缴纳？

根据上海市的现行规定，有关税费标准如下：契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%；合同印花税：买受人承担，0.03%；权证印花税：买受人承担，5元/本；交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担；登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元；配图费：买受人承担，居住房屋25元；非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元；抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元；公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计；50万-500万按0.25%；贷款保险费：买受人承担，贷款额X0.05%X贷款年限。预告登记费用：50元每件。以上税费标准仅供参考，实际费用应按登记时政府和相关部门的规定为准。一、抵押贷款手续费多少办理住房抵押贷款涉及到的手续费主要包括：评估费、律师费、保

2023-06-27

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增值税
买卖二手房需要缴纳土地增值税吗

出售二手房是否需要缴纳土地增值税。根据财政部、国家税务总局《关于调整房地产交易税收政策的通知》，个人住房销售暂免征收土地增值税。总则（一）土地增值税只对“出让”国有土地使用权的行为征收，对“出让”国有土地使用权的行为不征收。土地增值税不仅对国有土地使用权的转让征收，对建筑物和其他附着物的产权转让也征收。土地增值税只对有偿转让的不动产征收，对以继承、赠与方式无偿转让的不动产不征收。不征收土地增值税的行为主要有两种：①产权人和土地使用者将财产和土地使用权交给“直系亲属或者负有直接赡养义务的人”。②房地产所有人和土地使用者通过非营利的社会团体和国家机关，将房屋产权和土地使用权捐赠给教育、民政等社会福利和公益事业。特别规定（1）投资房地产合资企业。其中，合资企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业与其建设的商品房进行合资投资的，不能暂时免税。（二）房地产开发企业将开发的房地产自用或者用于租赁等商业

2023-05-08

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