资产评估方法及其选择的研究与探讨-法师兄

资产评估方法及其选择的研究与探讨

来源：互联网时间： 2023-05-07 16:45:03 299 人看过

资产评估方法是注册资产评估师实现资产评估的技术手段，在资产评估中起着重要的作用。由于资产评估方法在资产评估中的重要地位和作用，包括注册资产评估师在内的资产评估实务界对资产评估方法的重视程度不断提高，这种认识在一定程度上出现了一些片面的倾向。这种片面的认识倾向主要表现在以下几个方面：一是资产评估的基本方法和具体技术方法没有划分和界定，片面地认为是市场方法，资产评估中的收益法和成本法作为资产评估的具体技术方法，人为地将资产评估方法限定为市场法、收益法和成本法。其次，评估人员普遍认为，资产评估方法在资产评估中起着决定性的作用。采用不同的资产评估方法，即使评估对象和条件相同，也会得到不同的评估结果。对资产评估方法的片面理解只有三种。一方面，资产评估技术的应用受到人为的限制，加剧了资产评估方法的局限性与资产评估业务的普遍性和复杂性之间的矛盾。这使得评价报告中所采用的评价方法表达不规范、模糊，难以表达。另一方面，评估人员过分强调评估方法对评估结论的影响，夸大评估方法对评估结论的影响，加重了注册资产评估师选择评估方法的压力。在众多注册资产评估师看来，评估方法的“恰当”选择，似乎将直接决定评估结果的合理性和成功性。在资产评估项目中，评估人员过于注重资产评估方法的选择，注重方法的选择。在很多情况下，他们可能会忽略其他一些影响资产评估价值的重要因素，导致评估结果不真实

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

收房
房屋拆迁时,怎么选择评估方法

(一)市场比较法：一般来讲，市场比较法，是房屋拆迁评估中、最适宜的评估方法。法律规定，当有条件选用市场比较法、进行估价的，应以市场比较法、为主要的估价方法。但也需要注意，其并不是法定的“唯一”评估方法。(二)收益法：对于收益性房地产的估价，收益法，应当是作为其中的一种估价方法。(三)假设开发法：对于具有投资开发、或再开发潜力的房地产的估价，假设开发法，应当是作为其中的一种估价方法。(四)成本法：进行估价时，如果无市场依据、或者市场依据不充分，而不宜采用“市场比较法、收益法、假设开发法”的情况下，成本法，可作为主要的估价方法。此外，常用的评估方法当中，还包括：基准地价修正法、长期趋势法等。依据已明确的估价目的，若估价对象，适宜采用多种估价方法进行估价的，应同时采用多种估价方法，进行估价，且取舍不得随意。而如果必须取舍的，应当在估价报告中，予以说明，并应当陈述理由。对评估有异议，法律赋予的救济

2023-04-27

422人看过
收房
房屋拆迁时如何选择评估方法

房屋拆迁评估方法的选择（1）市场比较法：一般来说，市场比较法是房屋拆迁评估中最合适的评估方法。根据法律规定，在有可能选择市场比较法进行估值时，应以市场比较法为主要估值方法。不过，也应该看到，这并不是“唯一”的法定评估方法。（2）收益法：对于收益性房地产的评估，收益法应是评估方法之一。（3）假设开发法：对具有投资开发或再开发潜力的房地产进行评估时，应采用假设开发法作为评估方法之一。（4）成本法：如果没有市场基础，或市场基础不充分，且“市场比较法、收益法、假设开发法”不适用，可采用成本法作为主要计价方法。另外，常用的评估方法有：基准地价修正法、长期趋势法等。根据明确的评估目的，如果评估对象适合采用多种评估方法进行评估，则应同时采用多种评估方法，选择不应该是任意的。需要选择的，应当在评估报告中说明，并说明理由。对评估有异议的，法律给予的救济方式为：评估报告必须依法送达被征收人，房屋征收部门应当在

2023-05-02

215人看过
法律综合知识
资产评估方法

收益现值法是将估价对象剩余寿命内每年（或每月）的预期收益按适当的折现率折现，并累计评估基准日的现值，估计资产价值的方法。盈利企业的整体评估和无形资产评估通常采用收益现值法这是国外最常用的方法，也是我国技术资产评估的主要方法。其出发点是资产的价值是由使用所产生的收益决定的，而不考虑其成本，采用收益法的前提是要确定和量化资产的未来盈利能力、净利润或净现金流量，才能确定资产的合理折现率。对于收益可以量化的机器设备，可以采用收益法进行评估，如生产线、化工成套设备等收益法的优点是可以充分考虑资产的各种折旧因素，而且由于未来收益是用来衡量资产价值的，其结果更容易被投资者接受。其局限性在于大部分设备的现金流是由固定资产、流动资产、土地、无形资产以及房屋、机器设备等整体资产带来的，难以量化到一台机器设备。在预测未来收益和确定折现率时，主观因素较多，直接影响评价结果的准确性和可信度在使用收益法时，应注意收益

2023-05-07

471人看过
合同期限
转让定价方法的重要性及其选择方法

转让定价方法的重要性首先，转让定价方法对于制定和验证企业间关联交易是否符合公平交易原则起着非常重要的作用。转让定价方法是验证关联交易是否合理的关键指标。《办法》明确要求：“企业发生关联交易以及税务机关审核、评估关联交易均应遵循独立交易原则，选用合理的转让定价方法”。也就是说，纳税人和税务机关制定和评估关联交易定价时，都应遵循这些转让定价方法。同时，转让定价方法还是进行可比公司筛选以及经济分析的前提和基础。其次，转让定价方法是进行关联交易分析的重要组成部分。(1)进行关联交易分析时，选取不同的转让定价方法会导致验证结果可能出现很大差别。比如基于价格的成本加成法，关注的重点是成本加成一定的毛利润，而基于利润的交易净利润法需要同时考虑期间费用对企业净利润的影响。与毛利润率相比，企业净利润率不易受到关联交易和非关联交易之间的某些功能差别的影响，而企业间履行的功能差别通常又反映在营业费用的变动上。因

2023-05-02

155人看过

营业执照
委托人选择评估机构是自主选择吗

委托人有权自主选择评估机构，任何组织或者个人不得非法限制或者干预。涉及国有资产或者公共利益等事项需要开展法定评估业务的，应当依法选择评估机构。《中华人民共和国资产评估法》第二十二条委托人有权自主选择符合本法规定的评估机构，任何组织或者个人不得非法限制或者干预。评估事项涉及两个以上当事人的，由全体当事人协商委托评估机构。委托开展法定评估业务，应当依法选择评估机构。第三条自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的(以下称法定评估)，应当依法委托评估机构评估。委托人法定评估未依法选择评估机构的怎么处理《中华人民共和国资产评估法》第五十二条违反本法规定，委托人在法定评估中有下列情形之一的，由有关评估行政管理部门会同有关部门责令改正;拒不改正的，处十万元以上五十万元以下罚款;有违法所得的，没收违法所得;情节严

2023-03-05

221人看过
财务会计
委托人选择评估机构是自主选择吗

委托人有权自主选择评估机构，任何组织或者个人不得非法限制或者干预。涉及国有资产或者公共利益等事项需要开展法定评估业务的，应当依法选择评估机构。《中华人民共和国资产评估法》第二十二条委托人有权自主选择符合本法规定的评估机构，任何组织或者个人不得非法限制或者干预。评估事项涉及两个以上当事人的，由全体当事人协商委托评估机构。委托开展法定评估业务，应当依法选择评估机构。第三条自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的(以下称法定评估)，应当依法委托评估机构评估。委托人法定评估未依法选择评估机构的怎么处理《中华人民共和国资产评估法》第五十二条违反本法规定，委托人在法定评估中有下列情形之一的，由有关评估行政管理部门会同有关部门责令改正;拒不改正的，处十万元以上五十万元以下罚款;有违法所得的，没收违法所得;情节严

2023-04-21

261人看过