房产被查封后还能买卖吗-法师兄

房产被查封后还能买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 09:33:52 112 人看过

一、房产被查封后还能买卖吗

房产被查封后不能买卖，此时的房子不能办理过户登记。查封的房屋存在权利限制，虽然不会直接导致房屋买卖合同无效，但是会导致合同无法履行，法院会判决合同解除。

《民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

第二百四十七条规定，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

二、哪种情况下房屋会被查封

最常见的九种为：

1.诉前保全的房屋；

2.交易房屋系违章建筑；

3.产权不明导致纠纷的房屋；

4.交易房屋系一房多卖；

5.交易房屋存在高额抵押；

6.产权人涉及债务纠纷较多；

7.产权人涉及恶意转移、变卖房产；

8.交易过程中，产权人有违法行为的；

9.执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产的。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、房产被查封怎么解封

1.可以向债权人清偿债务，由债权人主动法院申请解除查封。

2.可以向法院提供其他财产作为担保，申请法院解除已经查封的房产。这两种方案是建立在法院查封正确，债务人确实欠付债务的基础之上的。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零七条财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。

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