借名买房以谁为准-法师兄

借名买房以谁为准

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 00:21:55 294 人看过

“借名买房”一律视为名义产权人的财产权益。“借名买房”是指购房者使用父母、子女或其他受托人之名购买住宅房产，实际购房款则由出资方自行承担和支付。由于土地及建筑的特性使然，房地产被视为不动产，其所有权归属以物权登记为依据，因此，无论名义上的购房者为何人，房屋的产权都应当归属于实际出资并拥有所有权的人士。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
借名买房合同有效吗，借名买房由谁来还贷款

借名买房合同有效吗无效借名买房的原因主要是因为自身条件不能够买房或者不满足政府出台的优惠政策，因此会采取用他人名字买房的方法达到能够实际买房的效果，或者能从中减少买房出资。因此，借名买房实际上是规避行政法规、损害国家保障房体系的行为。为了借名买房而签订的合同，依据《民法典》的规定，属于“以合法形式掩盖非法目的”的情形，是不受法律保护的，该协议应属无效合同，因该合同取得的财产，应当予以返还。借名买房的房产应该归谁所有判断产权归谁所有，只需看产权登记在谁的名下，而不由实际出资人是谁来决定。也就是说，借名买房，房产归名义买房人所有，不归实际买房人所有。借名买房由谁来还贷款如果买房需要借助贷款来实现，那么借名买房的风险将会大大增加。借名买来的房屋是属于被借名一方的，所以贷款的还款人理应包含被借名人。但是买房的实际出资人是借名买房的一方，如果其不能按时足额归还银行贷款，将给被借名的一方带来麻烦。而此

2023-12-01

269人看过
借款
以“借款”为名的买房纠纷怎么判

2010年11月，郑先生与董某签订了一份借款合同。借款合同中约定，郑先生向董某借款人民币150万元，借款期限6个月；双方还约定董某将上述借款交付郑先生后，郑先生将其所有的一处房屋作为抵押交付给董某居住使用。今年8月，郑先生到法院起诉董某，诉称双方约定的还款期限已过，他按照当初借款合同的约定归还董某借款及其它款项，但董某拒绝接受还款并坚持要用自己的房子来抵债。故诉至法院，要求董某接受当初的借款及相应的利息共计170万元并立即腾退占用的房屋。而董某则声称事实完全不是郑先生所说的那样，真实情况是：双方在2010年就买卖上述房屋进行协商后签订了房屋买卖合同，当时就给付了郑先生全部购房款共计150万元。但是因为签约时郑先生的房屋暂时办不了房产证，为了防止将来一旦房屋不能过户房财两空，双方同意将购房合同的内容写成借款合同。其中载明如将来该处房屋办不了房产证不能过户，就由郑先生归还董某当初的购房款并支付

2023-06-09

94人看过
法律综合知识
借名买房纠纷由谁起诉

一、一房二卖如何取得产权在处理两份未完全履行完毕的合同关系时，首要遵循的原则应为签订在前者居于优势地位，其中依据先订立的买卖协议，买方有权利成功获得标的物所有权；然而若是后订立的买卖协议，尽管买方无法实际掌控标的物的所有权，但却能合理主张卖方承担相应的违约责任作为补偿。其次，若其中一方的买方已经实际取得了标的物的所有权，那么在法律角度上应当首先尊重物权的优先性原则。再者，如果买方尚未成功获取标的物的所有权，则应优先考虑率先占有标的物者占据优势。最后，对于已经顺利履行完部分合同内容的一方，我们需要坚决贯彻先履行者居于优势的原则。因当事人的任何一方未能履行合同规定的义务或未达到约定标准的情况发生时，都应面临着继续履行、采取补救措施以及对损失进行赔偿等违约责任的追究及承担。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或

2024-03-19

197人看过
经济适用房
以“借名人名义买房”为由，能否要求房产解封？

不动产物权采取登记要件主义，登记是物权公示公信原则的必然要求。已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。房产的备案登记人、缴纳购房契税人、购买按揭贷款合同方是谁，房产就该谁所有。对案外人的异议，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。如何规避借名买房带来的法律风险要防范“借名买房”带来的法律风险，需要注意以下几个方面：第一，弄清楚所购房屋的性质。如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要购买，以免发生纠纷，造成房钱两空。第二，签订“借名买房合同”需明确房屋所有权归谁所有，明确双方的权利义务，以防止因房屋所有权不明确，为日后发生纠纷埋下隐患；第三，借名买房人控制买房手续材料、留存足够的证据。出资的原始凭证，如存折、购房发票等，务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔，借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名购买，实际产权

2023-07-10

266人看过

法律综合知识
名人借名买房行为是否有效

关于借名买房协议是否合法生效，需要根据以下因素进行评估。首先，从法律层面来看，现行法律并未明文禁止个人之间的借名买房行为。因此，从一般角度来说，借名买房是被允许的。然而，由于房屋具有特殊的商品属性，往往会受到政策方面的限制购买规定。若借名人本身并不具备购房资格，却通过借用他人名义购买房产，这无疑违背了法律所倡导的诚实信用原则，同时也背离了国家政策原本设定的调控目标。在此种情形下，该借名买房协议将被视为无效。反之，若借名买房行为并未触犯法律的强制性规定，则该项交易应被认定为合法有效。当然，如果借名人无法证明其购买房产的资金来源于他人，而是由自身支付，那么在这种情况下，也难以证实该份买卖合同的有效性。因此，对于借名人而言，妥善保存其出资的相关证据显得尤为重要。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机

2024-05-16

498人看过
法律综合知识
借名卖给别人买房房产归谁

在我国现行的法律法规框架下，房屋产权的设立、变更、转移以及灭失均须经过依法进行登记后方可生效。这是由于我国已形成了全面且规范的不动产统一登记制度。房地产作为一种特殊的不动产形式，其所有权的归属必须以物权登记为依据。因此，借用他人名义购买房产的情况下，房屋的所有权应归属于实际办理产权登记手续的一方所有。而对于出资方而言，他们所享有的仅仅是一种债权性质的权益。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-04-22

81人看过
仲裁机构
借名买房的房子谁承担责任？

一、借名买房的房子谁承担责任？借名买房的房子谁承担责任是没有明确规定的，按照实际情况而决定。一般就合同签订的当事人而言，一方违约需承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、房屋买卖合同有效条件有哪些1.经过了双方当事人意思表示并且达成了一致的；2.双方当事人均具有相应的民事行为能力；3.合同内容没有违背法律规定或社会公序良俗的。只有满足以上三项条件合同就是合法有效的。三、解除终止房屋买卖协议书怎么写解除终止房屋买卖协议书写明买卖双方的基本个人信息，然后写明合同的解除已经达成双方同意的解除条款，双方经过协商后均同意解除该合同，自此合同失效。《中华人民共和国

2023-04-30

439人看过
法律综合知识
借名买房时购房合同由谁签

为了成功购入房产，一些人士选择采用借用他人名义购房的策略。然而，在房屋买卖合同中，署名的通常是买卖双方，而实际的购买者却未在合同上签名。若在合同上签署的是出借人的姓名，则出借人应当承担相应的合同责任。借名购房，即当事人一方（借名人）在征得另一方（出名人）同意的前提下，以出名人的名义购置房产并进行登记，而实际拥有房产的权益属于借名人。因此，尽管名义人并非实际购买者，但在借名购房后，房屋买卖合同便以出名人的名义签订。然而，“借名买房”存在诸多潜在风险，以下列举其中六项：1．缺乏书面协议，导致一方否认曾经约定借名买房。借名买房的双方多为亲戚、好友关系，出于情感和信任，大多以口头方式约定，书面协议相对较少，这使得登记人可能会因房价上涨等原因否认借名买房的事实。2．借名购买经济适用房等保障性住房，即使签订了书面协议，但由于此举违反了相关政策法规，该协议有可能被法院判定为无效，从而导致借名人无法如愿取

2024-05-05

475人看过

法律综合知识
打借名买房的官司谁诉讼

首先，我们需要收集并整理所有与借名买房协议以及出资证明有关的关键证据材料，随后根据这些证据精心编写相应的起诉状，并携带这些材料向当地人民法院提交正式的诉讼申请。起诉这一法律行为，是指依照法定程序向法院提出诉讼请求，请求法院对特定的案件进行公正审理裁决。在刑事案件中，起诉的目的主要是要求法院通过严谨的审判程序，对被告人做出合法的定罪处罚决策；而在刑事附带民事诉讼的处理过程中，起诉的重点在于请求法院通过审判活动，追责被告应承担的经济赔偿责任。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-08-11

355人看过
居住权
借父母的名义买房该找谁

在一般情形下，借父母名义买房，登记在父母名下，按照不动产登记权属，这个房子归父母。根据2021年生效的《民法典》第二百一十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。一、不动产的房子可以卖给别人吗？当然可以买卖，只要符合当地房管局和国家法律规定。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。二、有居住权的房子产权人可以买卖吗房屋产权人是可以买卖房屋

2023-03-19

136人看过
法律综合知识
借名买房余下贷款归谁还

现行法尚未明文界定借名购房的责任划归何方。通常，依据合同缔结之相关各方，一旦当事人有违合同约定，即应自担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条明确提到，若合同当事人一方未能履行合约条款或履行义务不符约定者，需承受继续履行义务、采取补救措施以及赔偿受损方经济损失等多重违约责任。此外，第五百七十八条也强调了，倘若当事人一方已明确表示或通过自身行为展示出无法履行合同义务的情况，则相对方有权在履行期届满之前向其提出违约责任追究要求。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-16

469人看过
立遗嘱
借父母名买房是属于谁的

父亲承租单位的公房，由小女儿单独出资购买，因为只能由承租人购买，故该公房一直登记在父亲名下。后屡次过户受阻，父亲曾立遗嘱表示该房由小女儿继承。但父亲过世后，小女儿办理正式过户时，其他兄弟姐妹却提出异议，到底这房子该归谁呢?案例简介：借父名买房过户起纠纷王先生承租单位的一套100号公房由小女儿王某芳居住。1993年房改时，王先生表示这套公房谁购买就归谁。王某芳的两个哥哥和姐姐都无力购买，最终由王某芳购得。因为当时只能由承租人购买，所以此房本下来后登记在王先生名下。1997年王先生老伴儿去世。1999年王某芳搬到单位分的房子居住，将100号房对外出租。2000年，王某芳大哥的岳父生病住院，由于100号离医院较近，大哥便借住100号一段时间。当时，王先生写下一份说明：100号房实际归王某芳所有，待到能过户时过户给王某芳。2004年，大哥将100号房屋返还。王先生准备将房屋过户给王某芳，但该房屋仍

2023-06-13

401人看过

证人证言
借名买房房子应该属于谁的呢

一、借名买房房子应该属于谁的呢借名买房房子应该属于实际支付购房款的出资人。借名人和房屋出售人之间形成的是房屋买卖合同关系，当前后两个合同都有效的话，出资人可以要求被借名人将其名下房产变更登记至出资人名下。但如果前者的借名合同无效，后者买卖合同有效的话，被借名人返还给出资人的是房款而不是房屋，此时，被借名人可以取得房屋。二、借名买房需要什么证据借名买房需要的证据有当事人的聊天记录、支付记录、借名买房协议、购房发票、房产证书、以及证人证言等证据。但当事人提供的证据必须是依法收集的，并且经查证属实才能作为证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。三、借名买房但房子被卖了怎么办理最好是双方协商解决，如果协商不成，请双方都认

2023-05-06

52人看过
法律综合知识
房产纠纷借名买房的产权归谁

在我国，不动产实行全面统一登记制度，房地产权利的创设、变动、转移及消亡均需依照法律规定进行登记才产生法律效力。因此，房地产这种以财产权利为基础的不动产物权，其确认及判定标准应依据物权的登记记录为准。至于借用他人名义购房，根据现行法规，产权的所有权将归属实际完成登记手续的产权持有人，而出资人则只能享有所涉债务关系上的相应权力。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-08-08

72人看过